Дело № 2-479-10
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Бондаренко Н. А.
при секретаре Зверинских Л. П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
xx.xx.xxxx года года
дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Говорушкиной Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
КУГИ КО обратился в суд с иском к Говорушкиной Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды. Требования мотивированы тем, что Говорушкина Н. А. является арендатором земельного участка площадью 400,00 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №xxx, расположенного по адресу: ..., ..., ..., по договору аренды от xx.xx.xxxx года года №xxx. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.
Договор аренды заключен между ответчиком и КУГИ КО, который с xx.xx.xxxx года года в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 года №53-ФЗ «»О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 года №180-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Кемеровской области…» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Договор был заключен по результатам торгов, о чем свидетельствует протокол №xxx от xx.xx.xxxx года года.
В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с xx.xx.xxxx года года.
В соответствии с п.7 ст.ст.1, 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
По результатам торгов размер арендной платы за 1 год аренды земельного участка установлен в сумме 300160 рублей и зафиксирован в протоколе №xxx от xx.xx.xxxx года года.
Согласно п.3.2. договора определено, что оплата в размере 25013,33 рублей в месяц должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за которой производится оплата.
За нарушение сроков внесения арендной платы п.5.1 договора установлена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с xx.xx.xxxx года года по xx.xx.xxxx года года в сумме 179589,75 рублей. За нарушение обязательств по оплате была начислена пеня за период с xx.xx.xxxx года года по xx.xx.xxxx года года в сумме 204982,15 рубля. Решением Кировского районного суда г.Кемерово от xx.xx.xxxx года года по делу №xxx с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и частично пеня за нарушение обязательств.
При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик продолжает нарушать условия договора аренды земельного участка и не вносит арендные платежи.
Истец направлял ответчику претензию №xxx от xx.xx.xxxx года года с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, сложилась задолженность по арендной плате за период с xx.xx.xxxx года года по xx.xx.xxxx года года в сумме 175093,31 рублей, одновременно не выплачена пеня за период с xx.xx.xxxx года года по xx.xx.xxxx года года в сумме 194353,56 рублей.
Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с xx.xx.xxxx года года по xx.xx.xxxx года года в сумме 175093,31 рублей, пеню за период с xx.xx.xxxx года года по xx.xx.xxxx года года в сумме 194353,56 рублей, а всего 369446,87 рублей.
Представитель истца – КУГИ КО Шуревич Е. И., действующая на основании доверенности №xxx от xx.xx.xxxx годаг., в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Говорушкина Н. А.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.7 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что победителем торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx года года была признана Говорушкина Н. А. л.д.8-9).
xx.xx.xxxx года года между КУГИ КО и Говорушкиной Н. А. был заключен договор аренды земельного участка №xxxТС/09 из которого следует, что Говорушкиной Н. А. был предоставлен земельный участок площадью 400,00 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер №xxx л.д.4-5), для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком. Срок действия договора установлен с даты его заключения до ввода объекта в эксплуатацию. Размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка. Арендатор ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 25013 рублей.
Согласно п.5.1 договора аренды земельного участка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный срок, арендатор обязан уплачивать арендодателю неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Таким образом, Говорушкина Н. А. ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, арендную плату в установленные в договоре сроки не производит. Расчет задолженности по арендной плате за период с xx.xx.xxxx года года по xx.xx.xxxx года года в сумме 175093,31 рублей, пени за период с xx.xx.xxxx года года по xx.xx.xxxx года года в сумме 194353,56 рублей, а всего 369446,87 рублей, верен л.д. 10).
Истец направлял ответчику претензию №xxx от xx.xx.xxxx года года с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения л.д.11). Каких-либо доказательств уплаты ответчиком арендной платы и пени суду предоставлено не было.
На основании изложенного, учитывая, что Говорушкиной Н. А. было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в части соблюдения сроков оплаты арендной платы, суд полагает правильным взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 369446,87 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Говорушкиной Н. А., xx.xx.xxxx года года рождения, уроженки: ..., ..., ... в пользу Комитета по управлению государственным имуществом ... задолженность по арендной плате в сумме 175093,31 рублей, пеню в сумме 194353,56 рублей, а всего 369446,87 рублей.
Взыскать с Говорушкиной Н. А., xx.xx.xxxx года года рождения, уроженки: ..., ..., ... госпошлину в доход государства в сумме 6894,47 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: