Дело № 2 – 483 – 10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово,
xx.xx.xxxx года года,
гражданское дело по иску Шинкаренко А. А. к администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Шинкаренко А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что согласно решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов №xxx от xx.xx.xxxx года года Кировскому райисполкому был предоставлен земельный участок, площадью 11,4 га для строительства индивидуальных гаражей по .... В xx.xx.xxxx года году на основании протокола о приеме граждан в состав ГСК членом кооператива являлся ФИО1, который на предоставленном в постоянное пользование земельном участке выстроил гараж, площадью 33 кв.м, но не зарегистрировал его в установленном порядке. С xx.xx.xxxx года г. по xx.xx.xxxx года г. ФИО1 пользовался гаражом. В xx.xx.xxxx года году по расписке ФИО1 продал указанный гараж ФИО2 В xx.xx.xxxx года году истец купил также по расписке гараж у ФИО2 Кроме того, истец является членом ХХХ.
Таким образом, истец просил признать за ним право собственности на гараж, поскольку полностью оплатил его стоимость как член гаражного кооператива, т.е. по основаниям ст. 218 п.4 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца Шаньгина Т.Н., действующая на основании доверенности от xx.xx.xxxx года года л.д.8), уточнила основания заявленных исковых требований, пояснила, что в связи с отсутствием документов – разрешения на строительство, проектной документации, документа об отводе земельного участка просит признать за истцом право собственности на капитальный гараж №xxx, расположенный по адресу: ..., ..., ..., полезная площадь 28,9 кв.м., общая площадь 33 кв.м., в гаражном кооперативе ХХХ на основании п.3 ст. 222 ГК РФ.
Представитель ответчика – администрации г. Кемерово, Кадошников С.Ф., действующий на основании доверенности за №xxx от xx.xx.xxxx года года, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дне, времени и месте слушания дела. Представил отзыв и заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – ХХХ, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дне, времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 218, ч.1, ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных npaвовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что на основании п. 2 решения Исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов за №xxx от xx.xx.xxxx года года (л.д11), Кировскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 11,4 га., для строительства индивидуальных гаражей по ....
В xx.xx.xxxx года году на основании протокола о приеме граждан в состав ГСК членом кооператива являлся ФИО1, который на данном земельном участке выстроил гараж, площадью 33 кв.м, но не зарегистрировал его в установленном порядке(л.д. 13-14). С xx.xx.xxxx года г. по xx.xx.xxxx года г. ФИО1 пользовался гаражом. В xx.xx.xxxx года году по расписке ФИО1 продал указанный гараж ФИО2(л.д.26) В xx.xx.xxxx года году истец купил также по расписке гараж у ФИО2(л.д.27). Кроме того, истец является членом ХХХ и на xx.xx.xxxx года г. им произведен последний платеж (л.д.25)
Таким образом, застройщик ФИО1 на предоставленном в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей земельном участке(л.д.12), находящемся в ..., ... возвел капитальный гараж №xxx, но не получил необходимых разрешений, распорядившись указанным строением в пользу ФИО2 и в последующем самовольная постройка перешла к истцу.
Из технического паспорта нал.д.18-24, градостроительного обоснования и заключения нал.д.15-16 следует, что ранее возведенное нежилое строение( гараж №xxx) размером 6,99*4,72 м, полезной площадью 28,9 кв.м, площадью застройки 33,0 кв.м, можно использовать по его функциональному назначению на земельном участке в кооперативе гаражей ПГК « Атолюбитель-3», северо-западнее жилого дома №xxx по ул.. Попова, .... Несущие и ограждающие конструкции находятся в нормальном состоянии и возможна их безаварийная эксплуатация.
Истец, являясь членом потребительского кооператива ХХХ», что подтверждается справкой нал.д.25, не может зарегистрировать своё право собственности на возведенный гараж, в связи с отсутствием у него документов о праве на земельный участок.
В соответствии со ст. 1 Закона Кемеровской области "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области", распоряжение такими участками в городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
На основании ст. 20 ЗК РФ право постоянного( бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельном участке, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Статья 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Учитывая, что имеется согласие администрации г. Кемерово на эксплуатацию и размещение гаража, возведенного истцом и произведенного на земельном участке, отведенном для указанных целей на основании решения исполкома Кировского районного Совета народных депутатов от xx.xx.xxxx года года №xxx «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей», о предоставлении в постоянное пользование земельных участков для строительства индивидуальных гаражей по ...(л.д.12), суд считает заявленные исковые требования о признании за ним права собственности на капитальный гараж №xxx, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 33 кв.м., полезной площадью 28,9 кв.м. в гаражном кооперативе ХХХ в порядке ст. 222 ГК РФ, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, так как возведенный капитальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан(л.д. 17 об.)
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шинкаренко А. А. право собственности на одноэтажный капитальный гараж №xxx, расположенный по адресу: ..., ..., в кооперативе капитальных гаражей ХХХ, размерами 6,99* 4,72 м., полезная площадь 28,9 кв.м., площадь застройки – 33,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня провозглашения.
Председательствующий: