Дело №2-546-10ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Кемерово 11 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Кемерово
В составе председательствующего Бондаренко Н. А.,
При секретаре Зверинских Л. П.
рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании в г.Кемерово дело по иску Гришиной М. Ю. к Гришину В. А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Гришина М. Ю. обратилась в суд с иском к Гришину В. А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировала следующим. xx.xx.xxxx года между ней и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx года ? доли нежилого здания общей площадью 58,8кв.м., расположенное по адресу: ..., ....
Арендная плата составляет 15000 рублей в месяц. Срок договора аренды с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года xx.xx.xxxx года, но фактически арендуемым помещением пользуется по сегодняшний день. Арендатор перечислил Гришиной М. Ю. на сберегательную книжку арендную плату в размере 15000 рублей, больше платежей по арендной плате не поступало. Просрочка по внесению арендной платы за семь месяцев по договору аренды составила 105000 рублей.
xx.xx.xxxx года года в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой освободить арендуемое помещение и погасить задолженность по арендной плате.
Таким образом, истец просит суд расторгнуть договор аренды от xx.xx.xxxx года года о временном владении и пользовании ? доли нежилого здания общей площадью 58,8кв.м., расположенное по адресу: ..., ... взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 105000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 4244 рубля, судебные расходы в размере 2500 рублей, возврат госпошлины 3384,88 рубля.
Ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности по месту его жительства в ... районный суд г.Кемерово.
Представитель ответчика Бультриков И.Т. в судебном заседании поддержал ходатайство Гришина В.А.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п.2 ст.651 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ.
Поскольку исковые требования заявлены о расторжении договора аренды от xx.xx.xxxx года, государственная регистрация которого не обязательна в силу закона, отсутствует спор о праве на недвижимое имущество, данный иск не связан с вещными правами на данное недвижимое имущество, хотя и вытекает из договора аренды, то иск по настоящему делу подлежит рассмотрению по месту жительства ответчика, в соответствии со ст.28 ГПК РФ.
Место жительства ответчика – ..., ..., относится к подсудности ... районного суда г.Кемерово.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.33 ч.2 п.3, 152, 224 ГПК РФ, судья:
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело по иску Гришиной М. Ю. к Гришину В. А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, по подсудности в ... районный суд г.Кемерово.
Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: