Дело № 2-507-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стряпихина О.Н. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Стряпихин О.Н. обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
Согласно договору застройки от xx.xx.xxxx года, заключенного между Отделом городского коммунального хозяйства и П., последнему в пользование был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м., ... (в настоящее время ... расположенный в ...), для строительства индивидуального жилого дома.
На данном земельном участке С. был построен ... жилой дом, соответствующий нормам строительства, размером 7,0 х 5,0 м, с сенями размером 7,0 х 2,0 м, площадью застройки 49,00 кв.м., полезной площадью 42,56 кв.м.
Согласно договора купли-продажи, заключенному xx.xx.xxxx года, вышеуказанный жилой дом №xxx по ... был продан К. (наследником С., которой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство от xx.xx.xxxx года) матери истицы - Н.
С целью улучшения жилищных условий, поскольку старый дом находился в плохом техническом состоянии, состоял из одной жилой комнаты, в период времени с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года указанный жилой дом Н. перестроила на кирпичный, с тесовыми сенями, размером, согласно технического паспорта от xx.xx.xxxx года (а также техпаспорту, составленному сразу после перестроя, от xx.xx.xxxx года), основного строения (лит.А) 11,9м х 8,7м, состоящего из пяти комнат, кухни, кладовой, сеней (лит. а) 2,55м х 2,1м, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м.
Но, поскольку указанный жилой дом был выстроен на земельном участке, не выделенном Н. под его строительство, без предварительного разрешения органов местного самоуправления, то является самовольной постройкой.
Н. с членами своей семьи проживала и пользовалась данным домом по день своей смерти, последовавшей xx.xx.xxxx года
Согласно выписки из государственного земельного кадастра площадь земельного участка, расположенного в ..., по ... составляет ... кв.м.
Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово №xxx от xx.xx.xxxx года, выданного для направления в суд для признания права собственности на самовольную постройку, жилое строение по ... располагается в территориальной жилой зоне с малоэтажными жилыми домами. Функциональное использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам данной зоны. Жилое строение: лит.А размером 1169 х 8,7м., лит.а размером 2,55м х 2,1м, общей площадью жилого дома 77,2 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м, не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», пп. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от xx.xx.xxxx года №xxx.
Н., приобретая жилой дом у К. (наследника С.), приобрела право на использование и земельного участка, на котором расположен дом, отведенного на основании договора застройки от xx.xx.xxxx года, заключенного между Отделом городского коммунального хозяйства и П., удостоверенного xx.xx.xxxx года. государственным нотариусом Кемеровской нотариальной конторы, первоначальному застройщику – П.. Кроме того, согласно архивной выписке из решения исполкома Кировского районного Совета народных депутатов от xx.xx.xxxx года №xxx «Об оформлении юридической документации на индивидуальные дома», Исполком районного Совета решил узаконить перестроенные дома и оформить план индивидуального строения к имеющимся юридическим документам - Н. по ..., на дом кирпичный, общеполезной площадью 77,2 кв.м., в т.ч. жилой 58,1 кв.м., на земельном участке площадью 900 кв.м, к договору купли-продажи от xx.xx.xxxx года по реестру №xxx.
Подлинник вышеуказанного решения Исполкома у Н. не сохранился.
Стоимость указанных строений составляет, согласно техпаспорта от xx.xx.xxxx года, 186 430 рублей.
Истец полагает, что указанный жилой дом должен быть включен в состав наследства, открывшегося после смерти Н., последовавшей xx.xx.xxxx года в ....
Истец просил признать за Н. право собственности на спорный жилой дом, размером основного строения (лит.А) 11,9м х 8,7м, с сенями (лит. а) 2,55м х 2,1м, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м.; включить жилой дом в состав наследства, открывшегося после смерти Н.
В судебном заседании Стряпихин О.Н. поддержал заявленные требования.
Ответчик администрация г.Кемерово и третье лицо Комитет по управлению государственным имуществом КО извещены о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей, что суд находит возможным. Также в заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения заявленных Стряпихиным О.Н. требований.
Третье лицо Стряпихина С.Н. полагала иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав истца, третье лицо Стряпихину С.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов делал.д.7/, по договору от xx.xx.xxxx года Н. купила у К. ... жилой дом по ... ..., расположенный на земельном участке площадью 900 кв.м.
Из показаний истца, третьего лица Стряпихиной С.Н. следует, что в период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года Н. перестроила дом на кирпичный, с тесовыми сенями. Общая площадь дома стала составлять 77,2 кв.м., жилая площадь – 58,1 кв.м. Указанное в полной мере согласуется с данными технических паспортов на спорное домовладение от xx.xx.xxxx года и от xx.xx.xxxx года л.д.8-15,23-24/. Разрешений на перестрой дома Н. не получала.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, Н., при приобретении спорного жилого дома приобрела право пользования земельным участком, занятым домом и необходимым для его использования.
Вновь выстроенное жилое строение, расположенное в ..., общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью – 58,1 кв.м.: лит А – кирп., раз. 11,9м. х 8,7м., лит. а – тес/од., раз 2,55м. х 2,1м. – не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», утвержденных постановлением Госстроя России от xx.xx.xxxx года №xxx, п.2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от xx.xx.xxxx года №xxx. - градостроительное заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово от xx.xx.xxxx года л.д.16/.
Из архивной выписки МУ «Городской архив» из решения исполкома Кировского районного Совета народных депутатов от xx.xx.xxxx года №xxx «Об оформлении юридической документации на индивидуальные дома»/л..д26/ видно, что Исполком районного Совета решил узаконить перестроенные дома и оформить план индивидуального строения к имеющимся юридическим документам: Н., по ... на дом кирпичный, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м., на земельном участке площадью 900 кв.м., к договору купли от xx.xx.xxxx года по реестру №xxx
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за Н. следует признать право собственности на жилой дом по адресу ...: основное строение (лит.А) сени (лит.а), общей площадью 58,1 кв.м.
Н. умерла xx.xx.xxxx года. л.д.6/. ... л.д.30/.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом истец является наследником первой очереди после смерти ... Н. и спорный жилой дом следует включить в наследственную массу.
Иск Стряпихина О.Н. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Н. право собственности на жилой дом по адресу ...: основное строение (лит.А) 11,9м х 8,7м, сени (лит.а) 2,55м х 2,1м, общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м., включив указанный дом в состав наследства, открывшегося после смерти Н., последовавшей xx.xx.xxxx года в ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с xx.xx.xxxx года.
Председательствующий: