Дело № 2-506-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
с участием прокурора Русановой Ю.В.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г.Кемерово к Верега Т.Я,, Вереге А.Е., Вереге М.А. о расторжении договора найма специализированного (служебного) жилого помещения, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Кемерово обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
В соответствии с Распоряжением администрации Кировского района г.Кемерово от xx.xx.xxxx года №xxx ответчику Верега Т.Я., по ордеру №xxx от xx.xx.xxxx года было предоставлено служебное жилое помещение, распложенное по адресу: ....
Данное служебное жилое помещение было предоставлено ответчику на время работы в ЖКО ... в качестве дворника. xx.xx.xxxx года с Верега Т.Я. был заключен договор о предоставлении (найме) данного жилого помещения на время исполнения обязанностей по указанной должности, с условием освобождения жилого помещения в трехдневный срок со всеми проживающими с нею жильцами в случае увольнения ответчика с работы по собственному желанию, при переводе на работу в другие подразделения, а также за нарушение трудовой и производственной дисциплины.
В спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете по месту жительства ответчики: Верега Т.Я., Верега А.Е., Верега М.А.
В настоящее время ответчики в системе жилищно-коммунального хозяйства не работают. С Верега Т.Я. прекращены трудовые отношения с предприятием, предоставившим ей служебное жилое помещение. Из ЖКО п... Верега Т.Я. уволена xx.xx.xxxx года в соответствии со ст. 29 п.5 КЗоТ РСФСР с переводом на должность дворника в ..., где проработала в этом качестве с xx.xx.xxxx года и уволена по ст.31 КЗоТ РСФСР (по собственному желанию) xx.xx.xxxx года ЖКО ... свое существование прекратил. Дом №xxx по ... передан был на тот момент в муниципальную городскую собственность и находился на техническом обслуживании МУП ПЖРЭТ, затем ООО ... (РЭУ-...).
В настоящее время в соответствии с решением общего собрания собственников создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое действует с xx.xx.xxxx года. ТСЖ осуществляет все функции, связанные с содержанием многоквартирного дома.
На лицевом счете числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме - 253 193,74 руб. (основной долг - 136 205,89 руб.; пеня - 116 987 руб.
Вследствие изложенных обстоятельств Верега Т.Я., как лицо, прекратившее трудовые отношения с организацией, на основании которых ей было предоставлено специализированное (служебное) жилое помещение, утратила право пользования спорным жилым помещением. Верега А.Е. таковым правом (в качестве лица, имеющего трудовые отношения с организацией) не обладал изначально. Также как и Верега М.А. На момент получения жилого помещения Верега М.А. являлся несовершеннолетним. В настоящее время достиг возраста совершеннолетия, в силу чего в полном объеме отвечает по обязательствам, связанным с владением, распоряжением спорным жилым помещением.
Указанные жилищные отношения имеют длящийся характер; возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, исходя из чего регулируются ранее действовавшим Жилищным Кодексом РСФСР (ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации»). Порядок выселения из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения регулировался ст. 107 ЖК РСФСР. Основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения, выселения граждан из специализированных жилых помещений содержатся в ст.ст. 101, 103 действующего ЖК РФ.
Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, собственником этого жилого помещения является муниципалитет - администрация г. Кемерово. Администрация города, по существующим правилам, регулируемым жилищным законодательством Российской Федерации, несет обязанности, связанные с предоставлением жилья гражданам на условиях договора социального найма, в частности, гражданам, нуждающимся в жилых помещениях (в соответствии с положениями раздела 3, главы 7 ЖК РФ).
Кроме всего прочего, действиями ответчиков (то есть самим фактом их проживания в спорном жилом помещении и нахождении на регистрационном учете по месту жительства) нарушаются права администрации г.Кемерово, выступающей, в данном случае, в качестве собственника недвижимого имущества.
Обращение администрации г. Кемерово в суд с настоящим исковым заявлением обусловлено необходимостью защиты прав и интересов неопределенного круга лиц.
Администрация г.Кемерово просила суд расторгнуть договор найма специализированного (служебного) жилого помещения между наймодателем – администрацией г.Кемерово и ответчиками: Верега Т.Я., Верегой А.Е., Верегой М.А., расположенного в городе Кемерово по адресу: ...; выселить ответчиков из занимаемого ими спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель администрации г.Кемерово и третьего лица ООО ... Летунов В.Р., действующий на основании доверенностей, иск полагал подлежащим удовлетворению.
Ответчица Верега Т.Я. иск не признала, пояснила, что не имеет другого жилья.
Ответчики Верега А.Е. и Верега М.А. в судебное заседание не явились, хотя были извещены о его времени и месте надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах не явки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «...» Агасарян Г.И., как председатель товарищества, имеющая право действовать от имени юридического лица без доверенности, согласно выписки из ЕГРЮЛ, не возражала против удовлетворения заявленных администрацией г.Кемерово исковых требований.
Выслушав представителя истца и третьего лица ООО «...», представителя ТСЖ «...», ответчицу Верега Т.Я., прокурора, полагавшего, что администрации г.Кемерово следует отказать в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов делал.д.5-7/, на основании распоряжения администрации Кировского района г.Кемерово Верега Т.Я,, работающей дворником в ЖКО ... xx.xx.xxxx года на семью из трех человек был выдан ордер №xxx на право занятия служебного жилого помещения по адресу: ..., в виде комнаты в общежитии размером ... кв.м.
Согласно списку служебных КГТ, передаваемых ПЖРЭО от ...л.д.17/, спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность.
Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, факт передачи спорного служебного жилого помещения в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность данное жилое помещения утрачивает статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах администрации г.Кемерово следует отказать в удовлетворении требования о расторжении договора найма специализированного (служебного) жилого помещения, расположенного в ..., поскольку спорное жилое помещение не имеет статус служебного помещения и договор по заявленным истцом основаниям расторгнут быть не может.
Соответственно, не подлежит удовлетворению требование администрации г.Кемерово о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, так как указанное требование основано на расторжении договора найма специализированного (служебного) жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Администрации г.Кемерово в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с xx.xx.xxxx года.
Председательствующий: