РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего Литвина А.А., с участием адвоката Островского Я.А., при секретаре В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово ….. года гражданское дело по исковому заявлению В. к А. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В. обратился в суд с иском к А. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, признании утратившим права пользования жилым помещением. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.06.1999 г. он является собственником дома, расположенного по адресу: « * ». Право собственности на дом зарегистрировано 16.09.2005 г. Дом был приобретен у ответчицы, которая в доме не проживает, однако значится зарегистрированной по месту жительства, чем нарушает его права. Место жительства ответчика ему неизвестно. Просит суд устранить нарушения его прав как собственника жилого помещения, признать А. утратившей право на жилое помещение – дом по ул. « * ».
В судебном заседании В. ранее заявленные требования поддержал в полном объеме, кроме того, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил снять А. с регистрационного учета по ул. « * ».
Ответчик А. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения судом не установлено, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат Островский Я.А., действующий на основании ордера, который против удовлетворении исковых требований не возражал.
Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель Управления Федеральной Миграционной Службы России в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, п.п. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.06.1999 г. В. купил у А. жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., расположенный по адресу: ул. « * ». Право собственности В. на жилой дом и договор купли-продажи зарегистрированы в ГУФРС 16.09.2005 г.
Из домовой книги следует, что по адресу: г. Кемерово, ул. « * » зарегистрирован с 11.12.1998 г. по настоящее время ответчик А.
Как следует из пояснений истца, расчет за дом с А. был произведен полностью. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи на ответчика возлагалась обязанность совместно с членами своей семьи сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после подписания договора по указанному адресу, однако до настоящего времени ответчица продолжает быть зарегистрированной по ул. « * ». А. в доме не проживает, личных вещей не имеет, совместного хозяйства с истцом не ведет. Регистрация ответчика по месту жительства в приобретенном истцом жилом помещении, является для него препятствием для реализации своего права собственности, поскольку он вынужден дополнительно нести расходы по оплате коммунальных услуг. Считает, что А. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Кемерово, ул. « * », в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ш., Н., Б. суду показали, что в 1999 году А. продала дом В., а сама выехала в другое место жительства. Свидетель Ш. также показала, что, каких-либо вещей ответчика, к тому моменту, как она стала проживать в доме, уже не было.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства: право собственности ответчика А. на квартиру прекращено 16.09.2005 года в связи с продажей. А. в квартире не проживает, членом семьи истца не является, договор между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование по договору найма жилого помещения либо на ином законном основании не заключался, следовательно, ответчик право пользования жилым помещением утратил, в связи с чем в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подлежит снятию с регистрационного учета по решению суда.
Руководствуясь ст.ст.12,39,56,57, 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В. удовлетворить.
А. … года рождения признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: « * »
Обязать Управление Федеральной Миграционной Службы России снять А. … года рождения с регистрационного учета по ул. « * »
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: