Дело № 2-591-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего Литвина А.А., при секретаре Гудзь О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 23 сентября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Гизатуллиной Ф.Л., Гизатуллина А.Л., Гизатуллина Т.Н. к Григор В.Е., Гантуар Б.Б. о прекращении права долевой собственности на дом, выделе доли домовладения в часть, признании права собственности на доли,
У С Т А Н О В И Л :
Гизатуллина Ф.Л., Гизатуллин А.Л., Гизатуллин Т.Н. обратились в суд с иском к Григор В.Е., Гантуар Б.Б. о прекращении права долевой собственности, выделе доли домовладения в часть. Исковые требования мотивированы тем, что в равных долях истцам принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxx года и свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx года. Собственниками второй половины дома являются ответчики. Истцы пользуются основным строением: литера А помещения №xxx, пристрой литера А1 помещение №xxx, общей площадью 38.1 кв.м., в том числе жилой площадью 28.9 кв.м., расположенного по .... Ответчики пользуются основным строением литера А помещение №xxx, пристрой литер а. До настоящего времени соглашения о разделе дома на части по ... между участниками долевой собственности не достигнуто. Каждый собственник пользуется и владеет соответствующей частью строений, а также соответствующей частью земельного участка. В настоящее время без выдела доли в праве собственности на дом истцам в часть жилого дома зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. Помещения жилого дома по ... имеют отдельные выходы, кухни с печами, сараи, уборные необходимые для эксплуатации каждой отдельной части дома. Просят суд прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: ...; выделить их доли в часть дома по адресу: ...; признать за ними право собственности в равных долях на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой 65,3 кв.м.
В судебном заседании Гизатуллина Ф.Л., Гизатуллин А.Л., Гизатуллин Т.Н. на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Ответчик Григор В.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик Гантуар Б.Б., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица представитель ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Сотникова Елена Валерьевна, действующая на основании доверенности л.д. 48) против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из норм указанной статьи требования могут быть удовлетворены, если такой выдел доли допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxx года и свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx года Гизатуллина Ф.Л., Гизатуллин А.Л., Гизатуллин Т.Н. приобрели в равною долевую собственность ? доли в праве собственности на жилой дом, в том числе Гизатуллина Ф.Л. – 1/3 доли в праве собственности, Гизатуллин А.Л. 1/3 доли в праве собственности, Гизатуллин Т.Н. – 1/3 доли в праве собственности, находящегося по адресу: ....
Согласно техническому паспорту, составленному ГП Кемеровской области «ЦТИ Кемеровской области» от xx.xx.xxxx года жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет общую площадь 78,5 кв.м., жилую площадь – 65,8 кв.м. л.д. 19).
Материалами дела установлено, что ? доля жилого дома (квартир №xxx), расположенного по адресу: ... принадлежит на праве равнодолевой собственности ответчикам Григор В.Е., Гантуар Б.Б. на основании договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx года, зарегистированого в ГУ ФРС по КО xx.xx.xxxx года.
Как пояснили в судебном заседании истцы в их пользовании находится основное строение литера А помещения №xxx, пристрой литера А1 помещение №xxx В пользовании ответчиков находится основное строение литера А помещение №xxx, пристрой литер а. Каждый собственник пользуется и владеет соответствующей описанию частью строений, а также соответствующей частью земельного участка. В настоящее время у них возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок, однако без выдела доли в праве собственности на дом в часть жилого дома, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. Соглашения о разделе дома на части между участниками долевой собственности не достигнуто.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от xx.xx.xxxx года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственниках объекта индивидуального строительства по адресу: ....
Согласно поэтажному плану дома и экспликации к поэтажному плану дома жилое помещение, занимаемое истцами по ..., под литером А помещения №xxx пристрой литера А1 помещение №xxx, занимают общую площадью 38.1 кв.м., в том числе жилую площадью 28.9 кв.м.; жилое помещение, занимаемое ответчиками по ... по литером А помещение №xxx пристрой литер а.
Из имеющейся в материалах дела справки ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от xx.xx.xxxx года жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет два жилых помещения. Функциональная зависимость помещений отсутствует полностью.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. Отсутствие функциональной зависимости жилых помещений по ... допускает нормальную эксплуатацию каждой из частей по их назначению. Учитывая то, что выдел доли истцов в часть жилого дома не оказывает негативное влияние на технические конструкции строения в целом, не нарушает техническую возможность реального раздела жилого дома на два самостоятельных объекта права, суд находит исковые требования о выделе доли и признании за истцами в равных долях права собственности на ? часть жилого дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом право долевой собственности на домовладение подлежит прекращению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Гизатуллиной Ф.Л., Гизатуллина А.Л., Гизатуллина Т.Н. удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности Гизатуллиной Ф.Л., Гизатуллина А.Л., Гизатуллина Т.Н. на ? долю в домовладении расположенного по ..., с одной стороны, и Григор В.Е., Гантуар Б.Б., с другой стороны.
Выделить ? долю в домовладении расположенном по ..., принадлежащую Гизатуллиной Ф.Л., Гизатуллину А.Л., Гизатуллину Т.Н. по 1/3 доли за каждым, в часть жилого дома, с помещениями внутри основного строения : литера А помещения №xxx пристрой литера А1 помещение №xxx, общей площадью 38.1 кв.м., в том числе жилой площадью 28.9 кв.м.
Признать за Гизатуллиной Ф.Л., Гизатуллиным А.Л., Гизатуллиным Т.Н., право собственности на 1/3 долю, за каждым на часть жилого дома, с помещениями внутри основного строения : литера А помещения №xxx пристрой литера А1 помещение №xxx, общей площадью 38.1 кв.м., в том числе жилой площадью 28.9 кв.м., расположенного по ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с xx.xx.xxxx года.
Председательствующий