Дело № 2-427-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«02» августа 2010 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г.Кемерово к Охотиной А.М., Хлебаку Е.Б., Хлебак Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и по встречному иску Охотиной А.М. к администрации г.Кемерово о заключении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Кемерово обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью.
xx.xx.xxxx года указанное жилое помещение было предоставлено Охотиной А.М. на основании ордера №xxx от xx.xx.xxxx года на состав семьи из трех человек (дочь Хлебак Н.А., внук Хлебак Е.Б.).
В ходе проверки указанного жилого помещения было установлено, что ответчики Хлебак Н.А. и Хлебак Е.Б. с xx.xx.xxxx года проживают в жилом помещении по адресу: ..., принадлежащим им на праве собственности. Ответчик Охотина А.М. xx.xx.xxxx года вселила в занимаемое ею жилое помещение по ... своего сына ФИО1, а сама переехала постоянно проживать в дом мужа Охотина В.Ф..
Согласно поквартирной карточке на спорное жилое помещение, Охотина А.М. была снята с регистрационного учета из указанного адреса xx.xx.xxxx года., в этот же день зарегистрировалась в доме мужа.
xx.xx.xxxx года ФИО1 умер, был снят с регистрационного учета по спорному адресу, однако ответчик Охотина A.M. удерживает ключи от указанной квартиры, хотя фактически по настоящее время проживает по ....
Ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: ..., в связи с тем, что добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства, продолжительное время не проживают по данному адресу.
Администрация г.Кемерово просила суд признать Охотину А.М, Хлебак Н.А. и Хлебак Е.Б. утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Ответчик Охотина А.М. предъявила встречный иск о возложении на администрацию г.Кемерово обязанности изменить договор социального найма жилого помещения, расположенного в ... и заключить с ней договор социального найма, из которого исключить Хлебак Н.А. и Хлебака Е.Б.л.д.40-42/. Свои требования Охотина А.М. мотивировала следующим.
Спорное жилое помещение было предоставлено ей в порядке обмена на состав семьи из трех человек — Охотина A.M., Хлебак Н.А. и Хлебак Е.Б. Охотиной A.M. был выдан ордер на вселение №xxx от xx.xx.xxxx года
xx.xx.xxxx года Охотина A.M. вселила в комнату своего сына ФИО1. Хлебак Н.А. и Хлебак Е.Б. получили другое жилье по ..., куда переехали на постоянное место жительства и на спорной жилой площади остались проживать Охотина А.Н. и ФИО1
У мужа Охотиной A.M. - Охотина В.Ф. в собственности, полученной в порядке наследования, имеется дом, расположенный по адресу: .... В летний период времени Охотина A.M. часто приезжала в дом мужа, а в комнате оставался сын, который впоследствии женился.
Однако на дом мужа, как на постоянное жилое помещение, Охотина A.M. никогда не претендовала, не имела такого намерения, поскольку никогда не отказывалась от своего права пользования жилым помещением, расположенным по ..., где преимущественно проживала. Охотин В.Ф. никогда ей не предоставлял равного с ним права пользования домом. Ее проживание по ... носило всегда временный характер.
Несмотря на то, что Охотина A.M. xx.xx.xxxx года снялась с регистрационного учета по ... и прописалась в доме мужа, она не отказывалась от прав и обязанностей нанимателя .... Посредством помощи своих родственников (дочери, внука) обеспечивала сохранность помещения; поддерживала надлежащее состояние жилого помещения, передавала сыну деньги на оплату за жилье.
xx.xx.xxxx года стал известен факт задолженности по «квартире». По просьбе Охотиной A.M. Хлебак Н.А вместе с ФИО1 в РЭУ -25 заключили договор по погашению задолженности на комнату ..., погашение которой производилось и производится за счет средств Охотиной A.M. ( ФИО1 не работал, употреблял алкогольные напитки, собственных средств не имел).
xx.xx.xxxx года ФИО1 скончался. Охотина A.M. обратилась в РЭУ-25 с вопросом о постановке на регистрационный учет в спорной квартире, на что ей было рекомендовано обратиться в администрацию г.Кемерово по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, что Охотиной А.М. и было сделано первоначально в xx.xx.xxxx года на личном приеме в администрации города, а xx.xx.xxxx года путем обращения с письменным заявлением в комитет по жилищным вопросам по Кировскому району.
Для рассмотрения вопроса о заключении с Охотиной A.M. договора социального найма на жилое помещение по адресу: ... ей было предложено собрать ряд документов. Данные документы были представлены, однако результатом рассмотрения явилось обращение администрации г.Кемерово в ... суд ... с исковым заявлением к Охотиной A.M. о признании утратившей права пользования жилым помещением, что расценивается Охотиной A.M. как отказ в заключении с ней договора социального найма на спорную жилую площадь.
Ранее с Охотиной A.M. был заключен договор найма жилого помещения, что подтверждается, в том числе и ордером, как основанием для вселения. Однако за этот период времени фактически на другое постоянное место жительства переехали Хлебак Н.А. и Хлебак Е.Б., это влечет за собой изменение договора социального найма жилого помещения. Охотина A.M. обратилась в администрацию с просьбой заключить с ней новый договор социального найма.
В судебном заседании представитель администрации г.Кемерово Шнайдер Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Охотина А.М. извещена, не явилась, направила в суд своего представителя Хитяник Т.Н., просила рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным. Представитель Охотиной А.М. Хитяник Т.Н., действующая на основании доверенности л.д.26/, исковые требования администрации г.Кемерово не признала, поддержала заявленные Охотиной А.М. исковые требования.
Хлебак Н.А. с заявленными к ней требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением согласилась, пояснила, что действительно с xx.xx.xxxx года вместе с сыном Хлебаком Е.Б. постоянно проживает по адресу: .... Квартира принадлежит ей и сына на праве собственности. Также Хлебак Н.А. не возражала против удовлетворения требований своей матери Охотиной А.М. о заключении между Охотиной А.М. и администрацией г.Кемерово договора социального найма. Хлебак Н.А. пояснила, что Охотина А.М. от своих прав на комнату по ... не отказывалась, проживала там вместе с сыном ФИО1. Когда с сыном проживала сожительница, Охотина А.М. могла жить некоторое время по ... у Охотина В.Ф.. Охотина А.М. всегда передавала ФИО1 деньги для оплаты за спорную комнату.
Хлебак Е.Б. в судебном заседании xx.xx.xxxx года не возражал против удовлетворения требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением по .... Поддержал пояснения Хлебак Н.А., указав, что по просьбе своей бабушки Охотиной А.М. вставлял в спорную комнату железную дверь, следил за ее состоянием, так как ФИО1 злоупотреблял спиртными напитками. В дальнейшем Хлебак Е.Б. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Охотин В.Ф. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Охотина В.Ф.. Охотин В.Ф. представил письменные объяснения, в которых с требованиями администрации г.Кемерово, заявленными к Охотиной А.М., не согласился, так как преимущественным местом жительства Охотиной А.М. являлась спорная комната. Он является собственником дома по ... Предоставлять Охотиной А.М. свой дом для постоянного проживания он не намерен.
Выслушав представителя администрации г.Кемерово Шнайдер Н.В., представителя Охотиной А.М. Хитяник Т.Н., Хлебак Н.А., Хлебака Е.Б., свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, отказной материал по факту смерти ФИО1, пенсионное дело Охотиной А.М., ее амбулаторную медицинскую карту, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Как видно из ордера №xxx от xx.xx.xxxx года, жилое помещение по ... было предоставлено нанимателю Охотиной А.М. и членам ее семьи – дочери Хлебак Н.А., внуку Хлебак Е.Б.л.д.12/.
Из пояснений представителя истца, пояснений Хлебак Н.А., Хлебак Е.Б., договора мены квартир л.д.11/, копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение л.д.10/ установлено, что Хлебак Н.А. и Хлебак Е.Б. xx.xx.xxxx года приобрели квартиру по адресу: ..., являются ее собственниками в настоящее время, с xx.xx.xxxx года проживают в этой квартире, снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
С учетом изложенного следует признать, что Хлебак Н.А. и Хлебак Е.Б. утратили право пользования жилым помещением по адресу: ..., поскольку выехали в другое место жительства по адресу: ...
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что Охотина А.М. также утратила право пользования жилым помещением по адресу: ....
Как видно из свидетельства о браке л.д.37/, Захарова А.М. вступила xx.xx.xxxx года в брак с Охотиным В.Ф., после регистрации брака жене присвоена фамилия Охотина.
Охотину В.Ф. на праве собственности с xx.xx.xxxx года принадлежит жилой дом по ...
Из копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение, домовой книги установлено, что Охотина А.М. xx.xx.xxxx года снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения, зарегистрирована с xx.xx.xxxx года по адресу: ... в доме своего мужа Охотина В.Ф.л.д.10, 13/.
Согласно указанной поквартирной карточке, квитанциям об оплате за жилищно-коммунальные услуги, договору о погашении задолженности л.д.9, 29-36, 66-68/, нанимателем спорного жилого помещения значится ФИО1, лицевой счет открыт на его имя.
В медицинской карте амбулаторного больного в настоящее время указан адрес Охотиной А.М.: ....
В материалах пенсионного дела имеется заявление Охотиной А.М. от xx.xx.xxxx года о перемене адреса ... на адрес ....
Свидетель ФИО2 показала, что проживает постоянно по адресу: ... последние три года. Ее комната находится на одном этаже с комнатой №xxx. В комнате №xxx проживал мужчина, злоупотребляющий алкогольными напитками. Пожилой женщины, проживавшей в этой комнате, свидетель не видела.
Свидетель ФИО3 пояснил, что работает участковым уполномоченным милиции, периодически исполнял обязанности участкового уполномоченного участка, где расположен дом по ..., ... ему известно, что по ... проживал ФИО1. Фамилия ФИО1 проходила по розыску за неуплату алиментов. Застать Захарова Колбин С.Н. не мог, поэтому стал устанавливать его родственников. Выяснилось, что мать ФИО1 живет в частном доме по .... ФИО3 приходил к матери ФИО1 на ..., она поясняла, что ФИО1 проживает по ....
Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей ФИО2 и ФИО3 суд не находит, так как ФИО2 являлась соседкой ФИО1 по спорному жилому помещению, ФИО3 – участковый уполномоченный милиции, заинтересованности в исходе дела указанных свидетелей не усматривается.
К показаниям свидетелей ФИО4, ФИО5 о том, что Охотина А.М. проживала в спорном жилом помещении, не выезжая из него к своему мужу Охотину В.Ф. по ... для постоянного проживания, суд относится критически, учитывая, что ФИО5 являлся другом ФИО1, длительное время знаком с его матерью Охотиной А.М.. Свидетель ФИО4 знает Охотину А.М. с xx.xx.xxxx года, длительное время в частном порядке оказывает ей медицинские услуги. Эти свидетели заинтересованы в исходе дела, их показания опровергаются совокупностью других непротиворечивых доказательств: показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, перечисленными выше письменными документами.
Таким образом, суд считает доказанным, что Охотина А.М. выехала из спорного жилого помещения для постоянного проживания в дом своего супруга по ..., добровольно отказавшись от спорного жилого помещения, вселив туда своего сына ФИО1.
Требование администрации г.Кемерово о признании Охотиной А.М. утратившей право пользования жилым помещением по ... следует удовлетворить.
Поскольку требования о признании Охотиной А.М. утратившей право пользования жилым помещением по ... удовлетворено и Охотина А.М. не имеет в настоящее время право пользования спорным жилым помещением, встречные требования Охотиной А.М. о возложении на администрацию г.Кемерово обязанности изменить договор социального найма жилого помещения, расположенного в ... и заключить с ней договор социального найма, из которого исключить Хлебак Н.А. и Хлебака Е.Б. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Охотину А.М., Хлебака Е.Б., Хлебак Н.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Охотиной А.М. в удовлетворении встречного иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 09.08.2010 года.
Председательствующий: