Дело № 2-698-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
14 октября 2010 года
гражданское дело по иску Васильевой Г.А. к администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Васильева Г.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что в 1971 году по договору купли-продажи ФИО1 приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из одной комнаты, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м., однако в установленном законом порядке свидетельство о государственной регистрации права собственности получено не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
С момента приобретения истец с супругом открыто, непрерывно и добросовестно пользовались домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Следили за его техническим состоянием, вносили необходимые платежи по налогам, электроэнергии и др.
Дом используется по назначению, однако за время его эксплуатации произведены внесения в основную конструкцию, но эти изменения не затрагивают и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и безопасности.
Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выстроенный с отступлением от проекта жилой дом не нарушает требования закона по градостроительству и эксплуатация данной постройки возможна без нарушений прав других лиц.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из одной комнаты, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и включить его в наследственную массу ФИО1
В судебном заседании истец Васильева Г.А. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г. Кемерово, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дне, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что на основании договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройщиков участков от ДД.ММ.ГГГГ инвентар. бюро Кировского райисполкома г. Кемерово предоставил ФИО2 земельный участок №, расположенный в <адрес> (в настоящее время <адрес>).
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, последнему принадлежал жилой дом, жилой площадью 13,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
При жизни ФИО1 перестроил указанный жилой дом, в результате чего увеличилась его общая и жилая площади. Таким образом, общая площадь дома составила 47,3 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из выше указанного жилого дома. Наследником по закону является супруга ФИО1 – Васильева Г.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, которой в настоящее время необходимо оформить свои наследственные права.
Согласно градостроительному заключению о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений (л.д.16), вновь выстроенное жилое строение общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. (лит. Б – кирп., раз. 0,9 м.х7,1м. – не нарушает; лит. б – кирп., раз. 9,0м.х2,4м. – не нарушает; лит. б1 – тес/од., раз. 3,3м.х2,9м. – нарушает (п.2.10), требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». В соответствии с п. 11 указанного выше градостроительного заключения, признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке ст. 222 ГК РФ.
Содержащиеся в заключении УАиГ администрации г. Кемерово характеристики жилого дома соответствуют данным технического паспорта, составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (далее ЦТИ) ДД.ММ.ГГГГ
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок имеет кадастровый номер ..., предыдущие номера: ...; почтовый адрес ориентира: <адрес>; разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку; площадь 681 кв.м.
Также из градостроительного заключения УАиГ администрации г. Кемерово следует, что вид жилого строения определен как вновь выстроенное (п. 4 л.д.16).
В связи с этим, за ФИО1 следует признать право собственности на жилое строение, расположенное по <адрес>: общей площадью – 47,3 кв.м., жилой площадью – 36,8 кв.м, как на самовольно выстроенное и перестроенное.В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, то есть жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1
Учитывая выше изложенные обстоятельства, нормы закона, суд полагает заявленные Васильевой Г.А. исковые требования о признании за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на самовольную постройку и включении имущества в наследственную массу обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью – 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью – 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 19.10.2010 г.