Дело № 2-767-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.
при секретаре Клоповой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
23 ноября 2010 г.
дело по иску Маметьевой М.М. к Барской Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Маметьева М.М. обратилась в суд с иском к Барской Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды и морального вреда. Требования мотивированы тем, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Арендатор, согласно п.2.2.8 договора обязался ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца выплачивать арендодателю арендную плату в размере ... рублей.
На протяжении всего срока проживания, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклонялся от внесения арендной платы.
Маметьева М.М. является ветераном труда, инвалидом II группы, в связи с этим данная ситуация приносит ей неудобства и физические страдания.
Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды в размере ... рублей, а так же ... рублей качестве компенсации морального вреда.
В судебном заседании истец Маметьева М.М. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме. Суду истец пояснила, что договор по пользования ответчиком жильем они расторгли с ДД.ММ.ГГГГ, когда Барская Т.В. передала ключи от дома.
Ответчик Барская Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, задолженность по арендной плате в размере ... рублей выплатила. Кроме того, ответчик утверждала, что договорные отношения прекращены между нею и истцом с ДД.ММ.ГГГГ, когда она с детьми выехала из указанного дома.
Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО1, суд приходит к следующему.
На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений ст. ст. 671 п.1, 673 п.1, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи ( п.3 ст. 678 ГК РФ).
На основании ст.ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 196 ч.1 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Судом установлено из объяснений сторон, что между Маметьевой М.М. и Барской Т.В. достигнуто соглашение о заключении договора найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Маметьевой М.М., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. При этом оплата Барской Т.В. Маметьевой М.М. за пользование жилым домом оговорена в размере ежемесячных платежей в сумме ... рублей, что также не отрицалось сторонами.
В силу положений ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, т.е. путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами( ст. 160 п.1 ГК РФ)
При этом договор найма жилого помещения, заключенный в устной форме, не считается недействительным, но стороны в случае спора не могут ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, хотя это не лишает их права приводить письменные и другие доказательства( ст. 162 п.1 ГК РФ).
Суду представлен договор аренды жилого помещения между сторонами, в котором обозначено, что ответчику истцомпередается жилой помещение для проживания его и членов семьи, установлен размер оплаты. Ответчик обязан ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения вносить плату в размере ... рублей (л.д. 4).
Указанный письменный документ подписан ответчиком.
Однако в договоре нет числа, также он не подписан истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами имели место правоотношения по договору найма жилого дома по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условий представленного истцом письменного доказательства ( л.д.4) и расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Барская Т.В. обязуется выплатить ... рублей Маметьевой М.М. ДД.ММ.ГГГГ долг за съемное жилье (л.д. 6).
Как утверждает Маметьева М.М., ответчик уклонялся от внесения арендной платы.
Доводы ответчика о своевременном расчете с Маметьевой М.М. по пользованию принадлежащем на праве собственности истцу жилым домом отрицала также свидетель ФИО1, пояснившая, что Барская Т.В. проживала в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Маметьева М.М. неоднократно предлагала ей произвести оплату за жилье и заставила ее написать расписку о погашении задолженность по арендной плате. Передавала ли ответчик деньги истцу по указанной расписке свидетелю не известно.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На момент рассмотрения заявленных исковых требований допустимых доказательств внесения платы за жилой дом, предоставленный истцом в наем, ответчиком Барской Т.В. суду не представлено.
Таким образом, с Барской Т.В. в пользу Маметьевой М.М. следует взыскать задолженность в сумме ... рублей, которая обоснована и подтверждена письменными доказательствами.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика коммунальных платежей за период найма жилого дома, а именно, в сумме ... рублей как оплата за электроэнергию, ... рублей за воду и ... рубля за вывоз мусора, всего ... рублей.
Действительно, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи( ст.678 п.3 ГК РФ).
Вместе с тем, из представленных истцом квитанций не следует, что оплата производилась Маметьевой М.М., за водопотребление( л.д. 7), электроэнергию( л.д. 8), так как не имеется отметки о перечислении указанных денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, а сами по себе квитанции без подтверждения оплаты кассовым чеком бесспорно не свидетельствует о возникшей у ответчика задолженности, суд полагает в указанной части иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренным законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку моральный вред причинен истцу действиями, нарушающими её имущественные права – законодательство не допускает возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений, то требование истца о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере ... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Барской Т.В. в пользу Маметьевой М.М. задолженность в сумме ... рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с Барской Т.В. госпошлину в местный бюджет в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2010