Дело № 2-761-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.
при секретаре Клоповой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
25 ноября 2010 г.
дело по иску Гатьятулина Р. Г. к ИП Корзухину Б.Д. о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Гатьятулин Р. Г. обратился в суд с иском к ИП Корзухину Б. Д. о взыскании задолженности по арендным платежам. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Арендатор, согласно п.3.1 договора обязался ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца выплачивать арендодателю арендную плату в размере ... рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась.
С ДД.ММ.ГГГГ помещение было сдано другим арендаторам.
В соответствии с п.9.5 предусмотрена неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендных платежей.
Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пеню в сумме ... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
Истец Гатьятулин Р. Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца – Гатьятулин Р. Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании изменил размер исковых требований, просил суд взыскать задолженность по арендной плате в сумме ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню по договору за просрочку платежей в счет арендной платы, а также расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенных требований.
Ответчик ИП Корзухин Б. Д. исковые требования не признал, не отрицал, что договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> был заключен сторонами в ДД.ММ.ГГГГ, однако он этим помещением не пользовался, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ помещение было закрыто по решению суда, в ДД.ММ.ГГГГ он выехал из арендованного помещения, о чем сообщил истцу, а в ДД.ММ.ГГГГ истец сдал в аренду данное помещение другим лицам. Кроме того, ответчиком передано истцу в счет арендной платы ... рублей.
ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании положений ст.ст. 606 п.1, 607 п.1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором( ст. 610 п.1 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что Корзухин Б. Д., был зарегистрирован в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Гатьятулиным Р. Г. и ИП Корзухиным Б. Д. заключен договор аренды нежилого помещения №1А ( л.д.5-8), из которого следует, что ИП Корзухину Б. Д. сдано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности Гатьятулина Р. Г. и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с даты его заключения до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.3.3 Договора Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, подлежащего к оплате, обязался выплачивать арендодателю арендную плату в размере ... рублей (л.д.5-8).
Истец передал ответчику, а последний принял указанное нежилое помещение по акту от ДД.ММ.ГГГГ
Соответственно, оплата ответчиком арендных платежей из условий Договора должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ в указанной сумме – до ДД.ММ.ГГГГ и так далее.
Истец отрицал получение арендной платы по Договору с ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время, Корзухин Б.Д. не предоставил суду доказательств внесения арендных платежей, т.е. не выполнил обязанность по доказыванию возражений против иска( ст. 56 ч.1 ГПК РФ).
Суд исходит из положений законодательства о добросовестности истца при осуществлении гражданских прав, поскольку иных намерений с его стороны не установлено( ст. 10 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды нежилого помещения №1А от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как арендная плата ответчиком не оплачивалась.
Из объяснений истца Гатьятулина Р.Г.( л.д. 112-117) и договора аренды нежилого помещения № 5А от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ранее предоставленное и занимаемое по договору аренды ответчиком нежилое помещение, в части предоставлено истцом ИП ФИО2
Таким образом, истец вправе требовать с ответчика уплаты пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.9.5 договора аренды нежилого помещения №1А, предусматривающего, что в случае просрочки платежей в счет арендной платы в сроки, установленные п.3.1-3.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, поскольку в части взыскания пени истец настаивал в части начисления ее в пределах, установленных действием Договора, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ
Расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 118 дней. ... рублей х 118 дней х 0,50%=... рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 87 дней. ... рублей х 87 дней х 0,50%=... рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 57 дней. ... рублей х 57 дней х 0,50%=... рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 дней. ... рублей х 26 дней х 0,50%=... рублей. Общая сумма неустойки: ... рублей+... рублей+... рублей+... рублей = ... рублей.
Учитывая компенсационный характер неустойки в части последствий, вызванных нарушением Корзухиным Б.Д. своих обязательств по своевременному внесению платежей по договору аренды, суд полагает в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени за несвоевременный возврат ... рублей с учетом просрочки платежа – 4 месяца, до ... рублей, взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что он не пользовался арендованным помещением и не должен вносить арендную плату, так как по постановлению ... суда ... от ДД.ММ.ГГГГ признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.6 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде административного приостановления деятельности, заключающееся во временном прекращении деятельности Кафе «...», расположенном в <адрес>, сроком на 90 суток, исчисляя срок с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты временного запрета деятельности (л.д. 107-111).
Указанные ответчиком обстоятельства невозможности пользования арендованным нежилым помещением, по существу свидетельствует об одностороннем расторжение им договора аренды, что противоречит Договору и ст. 620 ГК РФ, предусматривающей досрочное расторжение договора по требованию арендатора.
Согласно п.5.1.11 договора аренды нежилого помещения № 1А от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан незамедлительно информировать арендодателя при получении каких-либо уведомлений, приказов, требовании, указаний и иного, а также обо всем случившемся, что может ущемить интересы арендодателя (л.д.6).
ИП Корзухин Б.Д. о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с указанными обстоятельствами истца не предупредил, поскольку доказательств обратного суду не представил.
Тем самым, ответчиком был нарушен п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения, согласно которому арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении помещения, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении(л.д. 6).
Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ с Корзухина Б.Д. следует взыскать в пользу Гатьятулина Р.Г. возврат госпошлины в размере ... рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований( л.д. 23).
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Корзухина Б.Д. в пользу Гатьятулина Р. Г. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, пеню в размере ... рублей, возврат госпошлины в размере ... рублей, а всего – ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 30.11.2010 г.