Дело № 2-891-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Бондаренко Н. А.
при секретаре Зверинских Л. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
15 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Кашиной Р. Е. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж и включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Кашина Р. Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж и включении имущества в наследственную массу.
Требования мотивировала следующим. Она является матерью ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти последнего осталось наследство, в отношении которого между наследниками первой очереди по закону – истцом, дочерьми – Почуевой К. И. и ФИО2 было достигнуто соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которого истец отказалась от доли наследства в квартире в пользу дочерей ФИО1, а они, в свою очередь, от доли в гараже в пользу Кашиной Р. Е..
Гараж расположен по адресу: <адрес> №.
Строительство гаража осуществлялось на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на строительство одного капитального бокса автогаража, согласно решения Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ на участке <адрес> (№).
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 собственными силами и на свои средства выстроил спорный гараж.
С этого времени ФИО1 как собственник, открыто, непрерывно, добросовестно владел, пользовался и распоряжался гаражом, как своим собственным, осуществлял текущий ремонт, оплачивал все необходимые платежи и налоги, использовал строение по назначению.
При оформлении наследственных прав выяснилось, что ФИО1 не оформил надлежащим образом право собственности на гараж, а также возвел его с незначительным отступлением от проекта.
Таким образом, истец просит признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
Кашина Р. Е. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, включить его в наследственную массу.
Представитель ответчика - Администрации г. Кемерово, Кишинский К. Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Почуева К. И. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком Кемеровского городского Совета народных депутатов отвел земельный участок площадью 19,2кв.м. под строительство индивидуального гаража в районе <адрес>
Согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно – планировочное управление Исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов, на основании решения Кировского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ на участке по <адрес> на строительство одного капитального бокса автогаража. Строительство должно осуществляться по типовому проекту с погребом и смотровой ямой, с размерами гараж по осям 6х3м. (л.д.7).
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 был возведен кирпичный гараж на предоставленном земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей, размером 21,0кв.м., однако выполнено с отступлением от размеров, указанных в разрешении (л.д.11-15).
ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является сыном истца (л.д.19-20, 30).
Из квитанций, представленных истцом усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти (л.д.22-29), а после смерти его мать Кашина Р. Е. (л.д.22) оплачивали в ... членские и гаражные взносы, а также денежные средства за электроснабжение и благоустройства гаража.
Согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства гаражный массив имеет следующее описание местоположения: <адрес>, №
Рассмотрев обращение Кашиной Р.Е. в Управление архитектуры и градостроительства по вопросу о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения гаража №, был дан ответ, что Управление архитектуры и градостроительства на основании градостроительной документации о градостроительном планировании развития и застройки территории <адрес>, считает возможным эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения (гаража №) и его размещение на земельном участке в кооперативе капитальных гаражей ГСК «...», по <адрес> со следующими техническими характеристиками: основанное строение – одноэтажный, капитальный гараж: размером: 6,35х3,30 м., полезная площадь – 17.4 кв.м., площадь застройки – 21,0 кв.м. (л.д.18).
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1).
Судом установлено, что гаражом по адресу: <адрес> №, расположенном на земельном участке, истец по делу владеет изначально в порядке наследования, а право собственности на землю у наследодателя возникло в силу ФЗ №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", перешло к его наследникам.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, то есть одноэтажный капитальный гараж № КК4225, расположенный по адресу: <адрес>, № размером 6,35х3,30 м., полезная площадь – 17.4 кв.м., площадь застройки – 21,0 кв.м., подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.
В связи с изложенным, суд считает требование истца Кашиной Р. Е. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, № размером 6,35х3,30 м., полезная площадь – 17.4 кв.м., площадь застройки – 21,0 кв.м., и включении гаража в наследственную массу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, размером 6,35х3,30 м., полезная площадь – 17.4 кв.м., площадь застройки – 21,0 кв.м. и включить его в наследственную массу, открывшуюся после его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: