Дело № 2-858-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«14» декабря 2010 годаг.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулакова А.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Кемеровский завод «Коммунар» о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кулаков А.В. обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
ДД.ММ.ГГГГ на основании открытых торгов по продаже имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар», в которых победителем был признан Кулаков А.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Кулаковым А.В.
По указанному договору предметом является нежилое помещение Здание №, общая площадь 686,2 кв.м., материал стен - бетон, материал перекрытий - бетон, этажность - 1, строительный объем - 6868 куб.м., расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В процессе постановки здания на кадастровый учет зданию был присвоен адрес: <адрес> литера №.
Истец полностью оплатил стоимость указанного недвижимого имущества и принял его по акту приема-передачи.
После изготовления необходимой технической документации ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой о предоставлении необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Однако документы предоставлены не были. Из объяснений ответчика стало известно, что документы не успели подготовить и они будут представлены в ближайшее время. В дальнейшем, учитывая объяснения ответчика, истец записался на прием в ФРС для регистрации права на ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 50 минут.
ДД.ММ.ГГГГ он уведомил ответчика о предоставлении необходимых документов и осуществления необходимых действий направленных на регистрацию перехода права собственности. Однако в назначенное время представитель ответчика не явился и документы не предоставил. До настоящего момента этого сделано не было.
Таким образом, есть основания полагать, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданное по договору недвижимое имущество.
Так как переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и истец исполнил все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на недвижимое имущество – нежилое помещение Здание №, расположенное по адресу: <адрес> литера №.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя Полушкину М.Е., действующую на основании доверенности, которая заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» было извещено о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило. Исполнительный директор ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» ФИО2 предоставил отзыв на исковое заявление Кулакова А.В., в котором подтвердил, что истец полностью исполнил условия договора купли-продажи здания № как добросовестный покупатель, иск следует удовлетворить. Также ФИО2 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО Баландин Е.Н., действующий на основании доверенности, полагал иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица Управления Росреестра по КО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» (продавец) и Кулаковым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» - Здание №, инв. №, ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>. Цена продажи имущества составляет ... руб. Имущество считается переданным покупателю после подписания акта приема-передачи имущества, между продавцом и покупателем. Акт подписывается после полной оплаты цены продажи имущества, что подтверждается выпиской о поступлении денежных средств на счет продавца. Документы на имущество оформляются после полной оплаты покупателем цены продажи имущества.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что спорное нежилое помещение имеет следующее наименование и месторасположение: нежилое строение Здание №, общая площадь 686,2 кв.м., материал стен - бетон, материал перекрытий – бетон, этажность – 1, строительный объем – 6868 куб.м., расположенное по адресу <адрес> литера №.
В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как видно из квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта недвижимости /л.д.5/, показаний представителя истца, отзыва представителя ответчика, покупатель Кулаков А.В. и продавец ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» надлежащим образом исполнили свои обязанности, обусловленные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - истец уплатил ответчику сумму продажи имущества (... руб.), а ответчик передал истцу спорное имущество.
Несмотря на это, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности к истцу на спорный объект недвижимости осуществлена не была, что следует из показаний представителя истца, отзыва представителя ответчика. Учитывая письменные обращения истца к ответчику /л.д.20,21/, суд приходит к выводу, что ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах, на основании п.3 ст.551 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности от Федерального государственного унитарного предприятия «Кемеровский завод «Коммунар» к Кулакову А.В. на недвижимое имущество:
- нежилое строение Здание №, общая площадь 686,2 кв.м., материал стен - бетон, материал перекрытий – бетон, этажность – 1, строительный объем – 6868 куб.м., расположенное по адресу <адрес> литера №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 20.12.2010 года.
Председательствующий: