Дело № 2-702-10
Р Е Ш Е Н И Е
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.
при секретаре Клоповой Е.А.
с участием прокурора Звягинцева Д.Ю.рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
14 декабря 2010 г.
дело по иску Турбикова В.А. к Казымаевой Л.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Турбиков В.А. обратился в суд с иском к Казымаевой Л.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО6 на стороне продавца, и Турбиковым В.А. на стороне покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ФИО1 вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ФИО1 была зарегистрирована и по настоящее время не снята с регистрационного учета Казымаева Л.Г.
Право собственности на квартиру перешло Турбикову В.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако до настоящего времени Казымаева Л.Г. занимает указанную квартиру без законных на то оснований, чем создает Турбикову В.А. препятствия в осуществлении прав собственника. На неоднократное предложение покинуть данное жилое помещение в добровольном порядке, отвечает отказом.
Просит признать Казымаеву Л.Г. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Казымаеву Л.Г. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Звягинцева Д.Ю., полагавшего, что исковые требования следует удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО6 на стороне продавца, и Турбиковым В.А. на стороне покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м. (л.д. 6).
ФИО1 вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ФИО1 по вышеуказанному адресу была зарегистрирована и по настоящее время не снята с регистрационного учета Казымаева Л.Г.
ФИО1 и Казымаева Л.Г. состояли в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Право собственности на квартиру по <адрес>, возникло у Турбикова В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Свидетель ФИО6, ФИО4 суду пояснили, что Турбиков В.А. является собственником квартиры по адресу <адрес>, однако доступ в данную квартиру не имеет, так как в ней проживает ответчик.
Свидетель ФИО6 показал, что в квартире по адресу <адрес> проживали ФИО1 и Казымаева Л.Г. Затем указанную квартиру приобрел в собственность Турбиков В.А. Казымаева Л.Г. до настоящего времени не снята с регистрационного учета.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Казымаевой Л.Г. и ФИО5, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Казымаевой Л.Г. жилых помещений не имеется (л.д. 17, 18). Однако это обстоятельство само по себе не предусмотрено как основание её проживания в жилом помещении по адресу <адрес>. Какое-либо соглашение между Казымаевой Л.Г. и собственниками квартиры, как бывшим, так нынешним, предусматривающее возможность пользования квартирой, отсутствует, расходов по содержанию квартиры ответчик не несет.
Кроме того, Казымаева Л.Г. не является членом семьи собственника жилого помещения Турбикова В.А. При заключении договора купли-продажи спорной квартиры данных о сохранении за ответчиком права пользования после совершения сделки по отчуждению имуществом не имеется.
На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, поскольку между сторонами не имелось соглашения о вселении и проживании в спорной квартире Казымаевой Л.Г., с нею не заключались собственниками договоров найма, безвозмездного пользования (ст. 30 ч.1 и ч.2 ЖК РФ). Следовательно, ответчик не имеет законных оснований пользоваться жилым помещением по <адрес> и подлежит выселению в порядке, предусмотренном ст. 35 ч. 1 ЖК РФ.
На основании объяснений лиц, участвующих в деле, представленных документов, суд пришел к выводу о том, что с учетом перехода права собственности к новому собственнику ответчица не сохранила права пользования спорным помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Казымаеву Л.Г. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Турбикову В.А..
Выселить Казымаеву Л.Г. из квартиры, расположенной по адресу по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2010 г.