Дело № 2-41-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд гор. Кемерово в составе:
Председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 18 января 2011 года, гражданское дело по иску Ильиных М.В. в своих интересах и в интересах недееспособного Божева В.Д., Ильиных В.Н. к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ильиных М.В. в своих интересах и в интересах недееспособного Божева В.Д., Ильиных В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Кемерово о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы заключили с ответчиком договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Им отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что после перепланировки изменилась площадь квартиры.
По договору на передачу квартиры в собственность истцы приобрели квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.
При производстве ремонта была произведена перепланировка указанной квартиры: уменьшена жилая площадь на ... кв.м., за счет того, что было выполнено совмещение в одном блоке гостиной и кухни, перенеся кухню из комнаты площадью ... кв.м.
При проведении перепланировки была демонтирована перегородка в туалете, заделан существовавший в туалете второй дверной проем, тем самым увеличена площадь ванной с ... кв.м. до ... кв.м., а размер туалета уменьшился с ... кв.м. до ... кв.м.
Также были демонтированы шкафы в жилой комнате площадью ... кв.м., увеличив площадь до ... кв.м., в данной комнате был сделан новый дверной проем, а прежний заделан.
Демонтированы шкафы в комнате площадью ... кв.м. – увеличив площадь до ... кв.м., демонтирован шкаф в комнате площадью ... кв.м. – увеличив площадь до ... кв.м.
В результате перепланировки было выполнено совмещение в одном блоке гостиной и кухни, перенеся кухню из комнаты площадью ... кв.м.
Ранее общая площадь квартиры была ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., после перепланировки – общая осталась прежней, а жилая уменьшилась до ... кв.м.
Комитет строительного контроля Администрации г. Кемерово отказал в согласовании выполненной перепланировки из-за отсутствия разрешения на перепланировку.
Проект перепланировки разработан и выполнен по факту выполненных работ. Выполненный проект соответствует требованиям СНиП.
Согласно заключению ГП «Центр технической инвентаризации КО» № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире имеется техническая возможность перепланировки квартиры. Перепланировка не противоречит требованиям действующих норм и правил, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью.
Согласно заключению ООО «Объединения технической инвентаризации землеустройства и строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. в результате перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей, изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной конструкции, установленные градостроительным регламентом.
Выполненная перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности и не оказывает негативного воздействия конструкции смежных помещений здания. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого помещения безопасна для жизни и здоровья людей.
Также против перепланировки не возражают соседи, проживающие рядом.
Истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. в перепланированном и переустроенном виде; признать право собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании распоряжения Управления здравоохранения Администрации г. Кемерово Органа опеки и попечительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении опекуна над недееспособным Божевым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения» Ильиных М.В. назначена опекуном над недееспособным Божевым В.Д. (л.д. 22).
Ильина М.В., действующая в своих интересах и интересах недееспособного Божева В.Д., как законный представитель( л.д. 22), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ильиных В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель администрации г. Кемерово в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по сути заявленных исковых требований не представил.
Выслушав истца Ильиных М.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Ильиных М.В., Ильиных В.Н., ФИО1., Божева В.Д. к Администрации г. Кемерово об обязании заключения договора приватизации (л.д. 6-7), заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ильиных М.В., Ильиных В.Н., Божева В.Д., по условиям которого, истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно справке на л.д. 20, поквартирной карточке на л.д. 21 по адресу <адрес>, зарегистрированы Ильиных М.В., Ильиных В.Н., ФИО1., Божев В.Д.
Была произведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без согласования с органом местного самоуправления, при этом уменьшилась жилая площадь квартиры на ... кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. (л.д. 8-11).
Комитет по жилищным вопросам администрации г. Кемерово не возражает в сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии при наличии согласия комитета строительного контроля администрации г. Кемерово (л.д. 19).
Согласно ответу Комитета строительного контроля Администрации г. Кемерово на обращение Ильиных М.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> свидетельствует о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, собственник жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 23).
Однако из заключения ГПКО «ЦТИ КО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данной квартире имеется техническая возможность перепланировки. Перепланировка не противоречит требованиям действующих норм и правил, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью (л.д. 13-15).
Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций площадей жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, составленном ООО «ХХХ» следует, что произведенная перепланировка в части демонтажа отдельной перегородки, закладки дверного проема, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций: данные «изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Выполненные при перепланировке жилого помещения строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений здания. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> безопасна для жизни и здоровья людей (л.д. 16-18).
Учитывая, что в процессе перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями закона, суд приходит к выводу о возможности сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Договор администрации г. Кемерово на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Ильиных М.В., Ильиных В.Н., Божев В.Д. приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12), не зарегистрирован в установленном законом порядке, но права истцов на спорное жилье никем не оспариваются.
В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) и разъяснений пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, следует признать право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, за Ильиных М.В., Божевым В.Д., Ильиных В.Н.
Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, за Ильиных М.В., Божева В.Д., Ильиных В.Н..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 19.01.2011 г.