Дело № 2-103-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«11» марта 2011 годаг.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корепанова А.Д., Корепановой Л.К. к Досторевой Н.И., Ковалевой А.И. об обязании совершить действия,
У С Т А Н О В И Л:
Корепанов А.Д. и Корепанова М.К. обратились в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим. Корепанов А.Д. является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. Квартира находится на ...этажного дома. Ответчик является собственником квартиры по адресу <адрес>. Эта квартира находится на ... этаже непосредственно над квартирой истца. В течение последних ... лет периодически происходит затопление из системы канализирования квартиры ответчика. Происходит затопление при большом сливе воды из ванны из-за имеющейся трещины в чугунной трубе системы канализирования длиной ... сантиметров. На неоднократные просьбы заменить систему канализирования ответчик отказывается, мотивируя тем, что система канализирования находится не в его квартире, а под потолком квартиры истцов. В настоящее время в квартире ответчиков проживает квартирант, который при подтоплениях даже не открывает двери. Происходило обследование по факту затопления в присутствии представителей РЭУ-9 и ответчика. В связи с чем составлены Акты обследования. Истцы просили суд обязать ответчиков произвести замену системы канализирования в <адрес>.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали и пояснили, что квартира ответчиков расположена над квартирой истцов. Квартиры одинаковы по планировке, то есть санузел в квартире ответчиков расположен над санузлом квартиры истцов. Через потолочное перекрытие из квартиры ответчиков выходят четыре канализационных отвода в квартиру истцов, которые входят в канализационную трубу, горизонтально проходящую под потолком санузла квартиры истцов. В эту горизонтально расположенную канализационную трубу канализационные отводы из других квартир, помимо квартиры ответчиков, не входят. В данной канализационной трубе имеется трещина, через которую проникает вода и систематически при большом сливе воды из квартиры ответчиков подтапливает квартиру истцов. Данная поврежденная труба подключена к вертикальному общему канализационному стояку. Истцы полагают, что ответственность по надлежащему содержанию поврежденной канализационной трубы несут ответчики, так как эта труба обслуживает слив только из квартиры ответчиков.
Ответчики Досторева Н.И. и Ковалева А.И. (до регистрации брака ФИО10 л.д.45) извещены, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Представитель Ковалевой А.И. ФИО7, действующая на основании доверенности /л.д.44/, исковые требования не признала, просила в иске отказать, полагая, что дефектная канализационная труба относится к общему имуществу собственников дома и должна обслуживаться управляющей компанией, в данном случае ООО «...». Представитель ответчика не оспаривала изложенные истцами обстоятельства относительно расположения квартир истцов и ответчиков, расположения системы канализирования, подтвердила, что дефектная канализационная труба обслуживает только квартиру ответчиков.
Привлеченное к участию в деле в качестве соответчика ООО «...» извещено о рассмотрении дела, представителя не направило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя соответчика.
Выслушав истцов, представителя ответчика Ершову Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 2-4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №*** "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> /л.д.11/.
Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> /л.д.12/.
Из пояснений истцов, Актов обследования /л.д.4-6/ установлено, что квартира ответчиков расположена непосредственно над квартирой истцов. Квартиры одинаковы по планировке, санузел в квартире ответчиков расположен над санузлом квартиры истцов. Через потолочное перекрытие из квартиры ответчиков выходят четыре канализационных отвода в квартиру истцов, которые входят в канализационную трубу, горизонтально проходящую под потолком санузла квартиры истцов. В эту горизонтально расположенную канализационную трубу канализационные отводы из других квартир, помимо квартиры ответчиков, не входят. В данной канализационной трубе имеется трещина, через которую проникает вода, подтапливая квартиру истцов. Данная поврежденная труба подключена к вертикальному общему канализационному стояку. Ремонт путем наложения бандажа результатов не дал. Дефектная канализационная труба подлежит замене.
Перечисленные выше обстоятельства ответчиками и представителем ответчика Ковалевой А.И. не оспорены. Представитель ответчика Ковалевой А.И. в судебном заседании подтвердила, что дефектная канализационная труба обслуживает только квартиру ответчиков.
Таким образом, с учетом обстоятельств дела и приведенных положений закона суд приходит к выводу, что дефектная канализационная труба не входит в состав общего имущества собственников дома, так как обслуживает лишь квартиру ответчиков, о потому бремя ее содержания в надлежащем состоянии несут ответчики.
Следовательно, доводы представителя ответчика о том, что ответственность за надлежащее содержание дефектной канализационной трубы должна нести управляющая организация, основаны на неверном толковании норм права.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Достореву Н.И. и Ковалеву А.И. заменить неисправную систему канализирования на участке из <адрес> до общего канализационного стояка в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 16.03.2011 года.
Председательствующий: