Дело № 2-237-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«22» апреля 2011 годаг.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесникова А.А. к администрации <адрес> о сохранении дома в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Колесников А.А. обратился в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, требования мотивировал следующим.
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл в личную собственность кирпичный жилой дом, жилой площадью-... кв.м., полезной площадью-... кв.м. с надворными постройками: баня, гараж, пять сараев, штахет, расположенные в <адрес> на земельном участке площадью -....м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 2КГНК- ФИО3, за №*** и государственной регистрации в БТИ <адрес>( ныне ГП КО « ЦТИ КО»)от ДД.ММ.ГГГГ, за инв. №***.
В процессе эксплуатации дом был реконструирован (после капитального ремонта) с целью улучшения условий своего жилья, ( т.е он из комнаты№2 убрал печное отопление в нежилое помещение: пристрой- лит. А1), увеличилась жилая площадь. В настоящее время она составляет: ... кв.м., а не ... кв.м., а общая площадь равна ... кв.м. Имеются надворные постройки.
На протяжении всего длительного срока (более 15 лет) истец фактически открыто владеет и пользуется указанной недвижимостью, чем причиталось по ранее утверждённому проекту с ...
Правомерность владения и пользования указанным объектом недвижимости никогда и ни кем не оспаривалось. Претензий со стороны соседей по дому, иных посторонних лиц к истцу, не поступало. Считает, что общий срок исковой давности у ответчика давно истёк.
В ближайшее время истец собирается продать дом, но вначале ему необходимо зарегистрировать своё право собственности на указанное спорное имущество через суд. Так как, узнает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и, соответственно не вправе распоряжаться постройкой.
О том, что указанный жилой дом с надворными постройками является самовольной постройкой истец узнал впервые, когда обратился в ГП КО «ЦТИ КО» за справкой и техпаспортом на домовладение в ДД.ММ.ГГГГ. По условиям свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующим ЗК РФ(п.1 ст.35,ст.39 настоящего Кодекса) он имеет право пользования земельным участком на тех условиях и в том объёме, что имел прежний собственник указанного дома на основании регистрационного удостоверения №*** от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №***. С 1983г. по настоящее время он добросовестно содержит указанное недвижимое имущество, обрабатывает и обогащает землю по указанному адресу, несет расходы по оплате налога: за воду и иным платежам.
Ответчик считает возможным размещение жилых и нежилых помещений по вышеуказанному адресу, а именно на: основной жилой дом-(лит. А) размером: ...., пристрой из кирпича... размером: ... м., сени из тёса ... размером: 2...., хозяйственную постройку: навес... кроме сарая..., бани... и гаража- ... Этот факт подтверждается его сопроводительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ№*** на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ №***.
Считает, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований.
В настоящее время действительная стоимость недвижимости по ГП КО «ЦТИ КО» составляет: ....
Истец просил суд признать за ним право собственности на жилые и нежилые помещения жилого кирпичного дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью-... кв.м. с надворными постройками: баня, гараж, пять сараев, штахет, расположенные в <адрес> на земельном участке, площадью ... кв.м.
В судебном заседании Колесникова А.А. заявленные требования уточнил, пояснил, что не изменял внешних границ спорного дома, лишь произвел перенос печи в сени, в результате чего увеличилась жилая площадью помещения. Просил сохранить спорное жилое помещение по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Ответчик администрация <адрес> извещена о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, не просила рассмотреть дело в его отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление Колесникова А.А. о признании права собственности на самовольную постройку /л.д.39-40/.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес>.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.9/, истец является собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м.
Как видно из показаний истца, технической документации /л.д.10-26,30-31/, истцом была произведена перепланировка жилого дома, расположенного в <адрес>. Произведен демонтаж отопительной печи, возведены новые перегородки, произведено устройство кухни на месте сеней с устройством отопительной печи, в результате чего увеличилась жилая площадь дома. При этом внешние размеры жилого дома, его расположение на земельном участке в результате перепланировки не изменились. Также установлено, что в процессе перепланировки не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования следует удовлетворить
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., принадлежащий на праве собственности Колесникову А.А.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть 25.04.2011 года.
Председательствующий: