Дело № 2-236-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«21» апреля 2011 годаг.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Торгонской Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на 1\4 долю квартиры, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Торгонская Н.А. обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
На основании договора участия в долевом строительстве №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ООО «...» истица, ее сын ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына, ФИО4, ... г.р. являлись участниками долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в УФРС по КО ДД.ММ.ГГГГ
По условиям названного договора застройщик, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оплаты участниками долевого строительства всей суммы затрат на строительство квартиры, должен быть передать указанным лицам квартиру со строительным №*** в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Фактически <адрес> (строительный №***) общей площадью 35,4 кв.м была передана ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта. Упомянутый акт является основанием для регистрации участниками долевого строительства права общей долевой собственности на квартиру в УФРС по КО. Акт подписан всеми лицами, кроме моего ФИО2 скоропостижно умершего ДД.ММ.ГГГГ
После смерти сына истицы открылось наследство в виде ? доли на указанное жилое помещение. Истица обратилась в нотариальную контору, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с необходимостью представления решения суда о признании права собственности ФИО2 на ? доли недвижимого имущества в однокомнатной <адрес>, общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой ... кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Истица просила признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>79 и включить в наследственную массу.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Ответчик и третье лицо ИФНС по <адрес> извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица ИФНС по <адрес>.
Третье лицо Синягина О.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Торгонской Н.А.
Выслушав истицу, третье лицо Синягину О.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Закона).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3 ст.4 Закона).
В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (п.7 ст.4 Закона).
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (п.1 ст.16 Закона).
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства(п.2 ст.16 Закона).
Как следует из материалов дела, показаний истицы, третьего лица Синягиной О.П., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «...»(застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру со строительным номером №*** по адресу: <адрес> участникам долевого строительства -Торгонской Н.А., ФИО3, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО2, которые обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Из документов органов ЗАГСа /л.д.17,18/ следует, что ФИО2, приходящийся сыном истице, умер ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом, истица является наследником первой очереди после смерти своего сына ФИО2
Из показаний истицы, третьего лица ФИО3, договора, акта приема-передачи, следует, что участники долевого строительства полностью оплатили цену квартиры по договору. Возражений относительно данного обстоятельства никем представлено не было.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту спорная квартира – №*** в <адрес> в <адрес>, была передана участникам долевого строительства. В соответствии с техническим паспортом/л.д.19-21/, квартира имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.
Таким образом, для приобретения права собственности на спорную квартиру, в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», участникам долевого строительства необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, однако право собственности за ФИО2 в данном порядке зарегистрировано быть не может по объективным причинам – ввиду его смерти. Несмотря на это, так как установлено, что участники долевого строительства полностью оплатили цену квартиры по договору, квартира была передана им застройщиком по передаточному акту, суд приходит к выводу за ФИО2 следует признать право собственности на приходящуюся на него долю в спорной квартире (1/4), включить указанное имущество в наследственную массу после его смерти.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО7 право собственности на 1\4 долю <адрес>, в <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.. Включить указанную долю квартиры в наследственную массу после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: