Дело № 2-176-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Садовниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мурашко Б.С. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Мурашко Б.С. обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м., расположенный на земельном участке размером 455 кв.м. В процессе эксплуатации дом был перестроен с целью благоустройства условий жилья, в результате чего увеличилась жилая площадь с 21,2 кв.м. до 45,5 кв.м., из них 33,4 кв.м. жилая площадь, 12,1 кв.м. – подсобная. Кроме того были возведены хозяйственные постройки- баня, гараж и три сарая. Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер А), хозяйственные постройки: гараж (литер Г5), баня (литерГ2), сарай (литер Г3)не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обладает эксплуатационной надежностью. Хозяйственные постройки: сарай (литер Г1), сарай (литер Г4), гараж (литер Г5) нарушают требования СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Жилой дом и хозяйственные постройки возводились силами истца на личные средства. Просит признать право собственности на жилой дом (литер А), жилой площадью 45,5 кв.м., с надворными сооружениями: баня (литер Г2) площадью 9,1 кв.м., сарай (литерГ3), площадью 12,5 кв.м., сарай (литер Г1), сарай (литер Г4), гараж (литер Г5), расположенные на земельном участке по <адрес>.
Истец Мурашко Б.С., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в суд своего представителя Мурашко М.Г.
Представитель истца Мурашко М.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), поддержала заявленные Мурашко Б.С. требования.
Представитель ответчика - Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Кемерово в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) Горкомхоз сдал под застройку на двадцать лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по <адрес>.
Согласно выписке из решения №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16) Исполнительный комитет Кировского районного совета депутатов трудящихся решил выдать ФИО1 регистрационное удостоверение на дом руб. 5,70 х 4,40, пристрой т\з 3,20 х 3,40, сени т\з 2,20 х 2,50. Определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома по <адрес> 455 кв.м.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.5-6), истец приобрел у ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенный по ул.Тургенева, 83 в г.Кемерово. Общая площадь дома составляет 21,2 кв.м., жилая площадь- 10,7 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на домовладение по <адрес> по состоянию на 29.07.1985 г. (л.д. 7-10), общая площадь жилого дома составляет 21,2 кв.м., в том числе жилая- 10,7 кв.м., служебная- 10,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> по состоянию на 10.06.2010 г. (л.д.18-26) общая площадь жилого дома составляет 45,5 кв.м., в том числе жилая- 33,4 кв.м., подсобная- 12,1 кв.м.
Согласно сообщению Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КО (л.д.30) управление Роспотребнадзора по Кемеровской области не возражает против размещения индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по <адрес>, так как оно не противоречит требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, истец при приобретении спорного жилого с надворными постройками дома приобрел право пользования земельным участком, занятым домом и необходимым для его использования.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно показаниям представителя истца, а также данных технического паспорта (л.д.18-26), жилой дом был перестроен Мурашко Б.С., в результате чего его жилая площадь стала составлять 33,4 кв.м.
Согласно градостроительного заключения управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от 25.08.2010 г. (л.д.27-28) о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений выстроенные: жилой дом лит.А, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., а также хозяйственные постройки: баня (литерГ2), сарай (литер Г3), не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п. 2.11-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 г. №165.
Размещение самовольно выстроенных хозяйственных построек: гараж (лит.Г5), сарай (лит.Г1), сарай (лит. Г4) не может быть согласовано, так как они выстроены с нарушением СП 30-102-99, местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово.
Таким образом, за истцом следует признать только право собственности на самовольно возведенное жилое строение общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., хозяйственные постройки : баню (лит. Г2), площадью 9,1 кв.м., сарай (литерГ3), площадью 12,5 кв.м., расположенные в <адрес>, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исковые требования следует удовлетворить частично.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мурашко Б.С. удовлетворить частично.
Признать за Мурашко Б.С. право собственности на самовольно возведенное жилое строение, расположенное по <адрес>, общей площадью 45.5 кв.м, жилой площадью 33.4 кв.м., брев., раз. 7.45 м. х 7.4 м., лит.А; баню лит.Г2 площадью 9.1 кв.м., сарай лит.Г3, площадью 12.5 кв.м. расположенные в <адрес>
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: