Дело № 2-274-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«04» мая 2011 годаг.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салазкина Е.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Салазкин Е.А. обратился в суд с указанными требованиями, которые мотивировал следующим. В ... году на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** Кемеровскому анилино-красочному заводу был выделен земельный участок площадь. ... га для строительства административного здания, лаборатории, дома ВОХР и гаража в <адрес>.
На основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ истцом у АО «...» был приобретен неконченый строительством гаражный бокс № ... расположенный по адресу: юго-западнее здания заводоуправления по <адрес> данному договору в бухгалтерию предприятия истцом внесена сумма в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Далее истцом гараж был достроен, а именно возведена крыша гаража.
На данный момент Салазкину Е.А. необходимо получение правоустанавливающих документов для последующей продажи гаража.
Имеющийся у истца договор не регистрировался в Россреестре по <адрес>, так как такого органа на момент заключения договора не существовало.
На сегодняшний момент заключенный договор купли-продажи истец не может зарегистрировать в Россреестре по <адрес>, так как АО «...» ликвидировано, что подтверждается сведениями из ИФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
На протяжении 16 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется гаражом, т.е. осуществляет в отношении него права собственника. За время пользования гаражом, никакие претензии к истцу со стороны третьих лиц о правах на гаражный бокс не предъявлялись.
Ссылаясь на ст.222 ГК РФ Салазкина Е.А. просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № ... размером ..., площадью застройки, ... кв.м, в том числе полезной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: юго-западнее здания заводоуправления по <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик администрация <адрес> извещена о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, предоставила суду отзыв на исковое заявление Салазкина Е.А., к котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просила также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Кемеровского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.17/ Анилино-красочному заводу был предоставлен земельный участок площадью ... для строительства. По договору от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у АО «...» незавершенный строительством гараж с размерами в плане 6х4,5м, находящегося на территории з/управления АО «...» /л.д.15/.
Из показаний истца следует, что после приобретения данного гаража он завершил его строительство – возвел крышу, однако не получил документовнаввод объекта в эксплуатацию, не получил необходимых разрешений.
Согласно акту регистрации/л.д.18/, гаражимеет следующее описание местоположения: <адрес>, юго-западнеездания заводоуправления по <адрес>, ...
В соответствии с техническим паспортом, спорный гараж имеет следующие размеры: ... м./л.д.5-11/
В силу градостроительного обоснования /л.д.22/, МП «Городской центр градостроительства и землеустройства» считает возможным выдачу заключения на эксплуатацию ранее самовольно возведенного нежилого строения (гаража № КК9464) и его размещение на земельном участке, в том числе основное строение – одноэтажный, капитальный гараж: размером 6,58 х 4,90 м., полезная площадь 28,1 кв.м., площадь застройки 32,2 кв.м.
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>/л.д.23/, УАиГ считает возможным эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения (гаража ...) и его размещение на земельном участке юго-западнее здания заводоуправления по <адрес>, со следующими техническими характеристиками: одноэтажный, капитальный гараж: размером ... м., полезная площадь ... кв.м., площадь застройки ... кв.м.
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций спорного гаража /л.д.27-33/видно, что несущие и ограждающие конструкции гаража находятся в нормальном состоянии и возможна их безаварийная эксплуатация. Гараж можно использовать по функциональному назначению.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, истец при приобретении спорного гаража приобрел право пользования земельным участком, занятым гаражом и необходимым для его использования. Учитывая, что гараж, как было установлено выше, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ст.222 ГК РФ, за Салазкина Е.А. следует признать право собственности на данный гараж.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Салазкина Е.А. право собственности на одноэтажный капитальный гараж ..., размером: 6..., полезная площадь: ... кв.м., площадь застройки: ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее здания заводоуправления по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 10.05.2011 года.
Председательствующий: