Дело № 2- 260-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
05.05. 2011 года
гражданское дело по иску Кирилловой В.А. к администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кириллова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивировала тем, что она согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Смакотиной Т.Г. от ДД.ММ.ГГГГ является наследником имущества в виде жилого бревенчатого дома с надворными постройками по адресу <адрес>, ранее принадлежавшего ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом с надворными постройками, состоял из полезной площади- ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., земельный участок площадью ... кв.м. Кадастровый номер земельного участка по адресу: <адрес> согласно кадастрового паспорта земельного участка, является №***, предыдущий номер земельного участка: №***
ДД.ММ.ГГГГ данный дом с надворными постройками по указанному адресу сгорел по причине нарушения правил технической эксплуатации электрооборудования (подтверждается справкой №*** от ДД.ММ.ГГГГ из пожарной части №***).
В ДД.ММ.ГГГГ на месте сгоревшего дома был построен новый индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> Общая площадь жилых помещений фактически ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., ... этажа надземной части, ... этаж подземной части. Инвентарный номер №***, литера А. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №***. Имеется разрешение Администрации г. Кемерово Управления городского развития на ввод объекта в эксплуатацию за №*** от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на выстроенный дом, собрав пакет документов, Кириллова В.А. обратилась в УФРС по Кемеровской области для регистрации права собственности, но так как правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, то в регистрации было отказано.
Управлением архитектуры и градостроительства было выдано градостроительное заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ №***, в котором указано, что истцом при строительстве дома требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» не нарушены.
В течение указанного времени истец проживает в этом доме, осуществляет его ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, то есть осуществляет все права собственника.
Таким образом, истец считает, что право собственности на данный объект недвижимости может быть признан за ней, так как дом с земельным участком принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ранее прежнему собственнику на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и земельный участок перешел к истцу на тех же правах, что и первоначальному собственнику дома.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> и с земельным участком общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №*** по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Представитель истца Васильев С.И., действующий на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Кадошников С.Ф., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражал в связи с тем, что объект капитального строительства введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, он не обладает признаками самовольной постройки и право на него в порядке ст. 222 ГК РФ признано быть не может. А также истцом не представлены документы, подтверждающие, что хозяйственные постройки являются объектами капитального строительства и обладают признаками объекта недвижимости.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, Кириллова В.А. является наследником имущества в виде жилого бревенчатого дома, с надворными постройками, полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ранее принадлежавшего ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д. 8).
Кадастровый номер земельного участка по адресу: <адрес> согласно кадастрового паспорта земельного участка, является №***, предыдущий номер земельного участка: №*** (л.д. 9).
Согласно справке №*** от ДД.ММ.ГГГГ из пожарной части №*** ДД.ММ.ГГГГ данный дом с надворными постройками по указанному адресу сгорел по причине нарушения правил технической эксплуатации электрооборудования (л.д. 10).
В ДД.ММ.ГГГГ на месте сгоревшего дома был построен новый индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Общая площадь жилых помещений фактически составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., ... этажа надземной части, ... этаж подземной части. Инвентарный номер №***, литера А. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества ... Управление городского развития Администрации <адрес> за №*** от ДД.ММ.ГГГГ разрешает ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).
Согласно сообщению Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок располагается в территориальной жилой зоне, функция земельного участка соответствует градостроительным регламентам. Самовольно перестроенный жилой дом не нарушает требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п. 2.10-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово.
В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на выстроенный дом, собрав пакет документов, Кириллова В.А. обратилась в УФРС по Кемеровской области для регистрации права собственности, но так как правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, то в регистрации было отказано( л.д. 15).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 20).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 20).
До введения в действие ЗК РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства регулировался Земельным Кодексом РСФСР, а также Указом Президиума Верховного Совета ССР от 26.08.1948 г. № О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».
В силу положений приведенных нормативных актов, земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование, и при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что регистрация права собственности на спорный дом не может быть произведена ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок, однако указанный земельный участок перешел в наследуемое владение истца( л.д. 8), то исковые требования в части признания за Кириллова В.А. права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Самовольно выстроенные хозяйственные постройки: гараж лит. Г1 нарушают требования п. 5.3.4, п. 5.3.2., СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»; СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п.п. 2.10-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово (л.д. 16).
Управлением архитектуры и градостроительства было выдано градостроительное заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ №№*** в котором указано, что истцом при строительстве дома требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» не нарушены (л.д. 17).
Статьей 131 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, объекты незавершенного строительства.
Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также регламентирует, что недвижимость - это объект, связанный с землёй так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. То есть, при определении капитальности строения, законодатель придает значение тому обстоятельству, каким образом объект связан с землёй. Принимая во внимание, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие, что перемещение хозяйственных построек не возможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению, то данные сооружения не являются объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение. Хозяйственные постройки не являются объектами капитального строительства, признание на них права собственности как на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ, не возможно.
Кроме того, согласно п.5 ст. 10 Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, в пределах границ одного земельного участка может размещаться один объект капитального строительства.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска о признании права собственности за Кирилловой В.А. на хозяйственные постройки следует отказать.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Кирилловой В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2011 г.