Дело № 2-273-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«17» мая 2011 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ. Бикулловой Л.В. был приобретен в собственность дом. В ДД.ММ.ГГГГ была выстроена за счет собственных средств самовольная постройка. Изначально жилой дом был .... общей площадью, в том числе ... жилой. Дом находится на земельном участке с кадастровым номером .... На основании технического паспорта ГП КО ЦТИ КО выданного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет ....м., жилая – ....м., литера А – ... этажное кирпичное строение, размером .... Вид строение – вновь выстроенное. На основании градостроительного заключения о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке. Таким образом, самовольно возведенный жилой дом, по <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц. не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих на территории данного домовладения, не заходит за границы земельного участка.
Бикулловой Л.В. – супруг истицы, умер ДД.ММ.ГГГГ
Истица просила суд признать за Бикулловой Л.В. право собственности на спорный жилой дом, включить его в наследственную массу, оставшуюся после смерти Бикулловой Л.В.
Истица извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая полагала иск Бикулловой Л.В. подлежащим удовлетворению, также пояснила, что спорный жилой дом был выстроен в .... но не в ... как указано в заявлении.
Ответчик администрация <адрес> и третье лицо ИФНС РФ по <адрес> извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, не просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 и 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Как видно из материалов дела, а именно инвентарного дела №***/л.д.95-145/ на домовладение, распложенное по адресу: <адрес>, ранее значащееся по адресу: <адрес>л.д.7/, по договору на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен для строительства земельный участок площадью ... по <адрес>. На земельном участке был возведен жилой дом, который неоднократно являлся объектом сделок по его отчуждению, объектом наследования. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом, полезной площадью ... был приобретен Бикулловой Л.В.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 10 «Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле», принятых Верховным Советом СССР ДД.ММ.ГГГГ, действующих на момент заключения договора продажи Бикулловой Л.В. спорного жилого дома, при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержится и в п.1 ст.35 действующего Земельного кодекса РФ.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, Бикулловой Л.В. при приобретении по договору купли-продажи спорного жилого дома приобрел право пользования земельным участком, занятым домом и необходимым для его использования.
В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из данных технических паспортов на дом /л.д.96-108,113-132/, показаний представителя истца, после приобретения спорного дома Бикулловой Л.В. в .... произвел его перестрой, выстроил новый дом, общей площадью ...., жилой площадью ...
Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №*** о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений/л.д.17/, вновь выстроенный жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью ...., жилой площадью ... лит.А – 2-х этажный, размером 8... – .... – нарушает (п.2.10) требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (утверждены постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №***), п.2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории <адрес>, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от ДД.ММ.ГГГГ №***.
В соответствии с п.2.10 местных нормативов градостроительного проектирования на территории <адрес>, утвержденных Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №***, одно-, двухквартирные жилые дома должны быть удалены от красной линии улиц - не менее чем на 5 м; красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
Указанные местные нормативы вступили в силу после возведения спорного жилого дома, которое, как установлено судом в судебном заседании, было осуществлено в ...
Согласно п.1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Законом не предусмотрено распространение действия местных нормативов, указанных выше, на отношения, возникшие до введения их в действие, поэтому их нарушение спорным жилым домом (лит.А1), по мнению суда не свидетельствует о нарушении строением прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В силу п.2.14. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
Из буквального толкования п.2.14 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 следует, что он носит лишь рекомендательный характер, не содержит каких-либо обязательных предписаний.
Кроме того, как следует из ситуационного плана /л.д.98об./, учитывая масштаб карты, как следует из карты местности/л.д.18/, удаление лит.А спорного жилого дома от границы земельного участка составляет 3 метра.
Исходя из вышеизложенного, суд не может прийти к выводу, что спорное жилое помещение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Также судом установлено из технического заключения №*** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергопроммонтаж»/л.д.33-72/, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим, за Бикулловой Л.В. следует признать право собственности на спорный жилой дом.
Бикулловой Л.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, являлся мужем истицы /л.д.13,16/.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом, истица является наследницей первой очереди после смерти своего супруга Бикулловой Л.В., поэтому жилой дом по <адрес> в <адрес> следует включить в наследственную массу.
Иск Бикулловой Л.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бикулловой Л.В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ...
Включить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ...м., в наследственную массу после смерти Бикулловой Л.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 19.05.2011 года.
Председательствующий: