Дело № 2-325-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«24» мая 2011 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котовой Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о признании договора купли-продажи квартиры действительным, регистрации сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Котова Н.В. обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
Между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартиры в собственность граждан по адресу: <адрес> состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,9 кв.м., полезной площадью ... кв.м.
Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ
Между ФИО2 (продавец) и Котовой Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ Договор удостоверен в нотариальном порядке. Истица выплатила ФИО2 в счет выкупной стоимости квартиры ... руб., о чём была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
В связи с тем, что Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает порядок регистрации перехода права собственности и случае смерти второй стороны сделки, истица лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру.
Управление Россреестра по КО отказало истице в регистрации сделки.
Истица просила суд:
признать договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Котовой Н.В. действительным; произвести государственную регистрацию объекта недвижимого имущества – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>5, заключенный между ФИО2 и Котовой Н.В.; зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>5, от ФИО2, умершей ..., к Котовой Н.В.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО5, что суд находит возможным.
Представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные Котовой Н.В. требования уточнил, просил: признать заключенным договор купли-продажи спорной квартиры между продавцом ФИО2 и покупателем Котовой Н.В.; зарегистрировать данную сделку; зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ФИО2 к Котовой Н.В.
ФИО1 по КО извещено о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, не просило рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО1.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как установлено судом, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.11/ ФИО2 продала истице квартиру, расположенную в <адрес>, принадлежащую ей на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.10/, зарегистрированного в Городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела /л.д.19,20,21/, показаний представителей истца, следует, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не производилась.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ/л.д.13/.
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку установлено, что правообладатель ФИО2 умерла, а из норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, применению по аналогии закона подлежат положения п.3 ст.165 ГК РФ.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как видно из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.11/, он совершен в надлежащей форме, в нем указаны все существенные условия договора купли-продажи, денежные средства за квартиру были переданы продавцу ДД.ММ.ГГГГ/л.д.12/. ФИО2 не может обратиться с заявлением о регистрации договора купли-продажи ввиду смерти.
При таких обстоятельствах требования истицы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, договор следует признать заключенным.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем Котовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при цене квартиры ... рублей.
Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем Котовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при цене квартиры ... рублей.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, к Котовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: