Дело № 2-341-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,
при секретаре Зверинских Л. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
1 июня 2011 года
дело по иску Кацкой В. А. к КУГИ КО о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кацкая В. А. обратилась в суд с иском к КУГИ КО о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала следующим.
Истцу по договору дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью ... кв.м. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Первым собственником жилого дома являлся ФИО1, которому по договору на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ №*** года земельный участок №*** квартал №***, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в пользование под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО1
Позднее наименование улицы и нумерация дома изменялись, в настоящее время вышеуказанный жилой дом имеет адрес: <адрес>.
Впоследствии право собственности на данное домовладение неоднократно переходило к иным лицам в результате сделок. ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет данного дома за истцом.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата по КО», земельный участок с кадастровым номером №*** отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, и имеет вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, фактическое использование земельного участка – под индивидуальную жилую застройку.
Считает, что использует земельный участок на законных основаниях, данный земельный участок относится к категориям земель, которые могут быть предоставлены гражданам в собственность, соответственно, за ней должно быть признано право собственности на спорный земельный участок.
Таким образом, истец просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, площадью ... кв.м.
В судебном заседании истец Кацкая В. А. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***, площадью ... кв.м.
Представитель истца Овчинникова А. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, суд, с согласия лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Шевченко Е. А., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что право истца на земельный участок нигде не зарегистрировано, так как она не обращалась к ответчику с соответствующим заявлением для приобретения прав на земельный участок. Также не проведено межевание земельного участка, что исключает признание права на объект, который не существует.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N1306-1).
Судом установлено следующее. Согласно договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ, отдел коммунального хозяйства Кемеровского горсовета предоставил ФИО1 для строительства по праву застройки земельный участок №*** квартал №*** по <адрес>, площадью ... кв.м. (л.д.16-17).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее числился как: <адрес> (л.д.19).
Из ответа ГП КО «ЦТИ КО» усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная регистрация домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №***.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №***.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли – продажи №*** от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный дом перешло к ФИО3
В дальнейшем признано право собственности за ФИО4, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №***.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО5 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №***.
ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО6, ФИО7 на основании договора купли – продажи №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 25-26).
На основании договора дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 подарила ? долю данного жилого дома – Кацкой В. А. (л.д.11-12).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Кацкая В. А. является наследником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 (л.д.13).
Истец зарегистрировала вышеуказанные права в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, в связи, с чем ей были выданы свидетельства о праве собственности №*** и №*** №*** (л.д.27-28).
Также из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположен на земельном участке площадью ... кв.м. (18, 20-24).
Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что застройщику ФИО1 предоставлен земельный участок ... кв.м. по <адрес> для строительства рубленого жилого дома размерами ... кв.м.... кв.м. (л.д.16).
Согласно ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Доводы представителя ответчика о том, что предыдущие собственники дома, а также истец не оформили правоустанавливающие документы на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании, на котором расположен жилой дом не может служить основанием для отказа в признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Так как, по установленным обстоятельствам у первоначального собственника на выстроенный жилой дом по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес> – ФИО1, собственником которого в настоящее время является истец, возникло право постоянного бессрочного пользования, переходившее к иным правообладателям.
Действительно, в соответствии со ст.7 ФЗ от 02.01.2000 года «О государственном земельном кадастре» государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Статьей 14 вышеназванного Закона устанавливаются необходимые идентификационные признаки земельного участка как объекта права, в том числе, кадастровый номер, местоположение, площадь и т.д.
Указанные идентификационные признаки спорного земельного участка приведены в кадастровом паспорте, из которого следует, что земельный участок по адресу: <адрес> ранее значившийся под кадастровым номером №***, имеет кадастровый номер №***, площадь земельного участка указана ... кв.м., но фактически площадь земельного участка подлежит уточнению при межевании (л.д.18).
Суд полагает несостоятельными доводы ответчика о невозможности признания за истцом права на объект, как не существующий, поскольку не проведено межевание земельного участка.
В тоже время для государственной регистрации права на земельный участок проводить межевание земельного участка, с целью уточнения его характеристик, не обязательно (Письмо Минэкономразвития РФ от 14.07.2008 года №ДО8- 2073).
Учитывая, что право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено, ограничения (обременения) права отсутствуют, Кацкой В. А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество, в размерах, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №***; документов, подтверждающих предоставление кому-либо из собственников домовладения земельного участка в размере ... кв.м. нет, данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, зарегистрировав право собственности на спорный жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> приобрела и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения, в данном случае - право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью ... кв.м.
Согласно кадастрового плана спорного земельного участка, его разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную (л.д.18).
Таким образом, истцом доказано, что спорный земельный участок, площадью ... кв.м. был предоставлен для жилищного строительства в установленном порядке до 1990 года, находился в фактическом пользовании собственника дома, расположенного на земельном участке, право собственности на дом переходило от предыдущих собственников к последующим, в том числе к истцу, в результате предусмотренных законом сделок.
Суд полагает, что за Кацкой В. А. следует признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №***, расположенный по <адрес> в <адрес>.
На основании ст.103 ГПК РФ, поскольку Кацкой В. А. при обращении в суд с иском была оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, а также предоставлена отсрочка от оплаты госпошлины, суд взыскивает с истца в доход федерального бюджета госпошлину в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кацкой В. А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №***, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Взыскать Кацкой В. А. госпошлину в доход государства ... рублей ... копейки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 03 июня 2011 года.