Дело № 2-424-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Бондаренко Н. А.
при секретаре Зверинских Л. П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
09 июня 2011 года
гражданское дело по иску Лысенко О. Н. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Лысенко Н. Т. обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж и включении имущества в наследственную массу.
Требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ его отец – ФИО1 был принят в состав кооператива №*** по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Архитектурно – планировочным управлением было выдано разрешение №*** на строительство одного капитального бокса автогаража по типовому проекту с погребом, смотровой ямой, с размерами гаража по осям ... м. на участке ГСК №*** по адресу: <адрес>, значащийся под №***.
ФИО1 своими силами и за счет собственных средств на представленном земельном участке построил капитальный гараж. При постройке гаража ФИО1 вышел за предусмотренные разрешением и проектом размеры. Земельный участок был предоставлен под строительство капитального гаража с размерами по осям ... м., а реальные размеры построенного гаража составляют ... м.
ФИО1 пользовался этим гаражом, оплачивал все платежи, производил текущий и капитальный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Документы на гараж вовремя переоформлены не были, наследство на гараж никто не принял.
Таким образом, истец просит признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №***, размером ... м., полезной площадью ... кв.м., площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: северо – западнее жилого <адрес>.
Лысенко О. Н. в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г.Кемерово, Азовцева И. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №***, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что на основании решения №*** от ДД.ММ.ГГГГ Исполком Кемеровского городского Совета народных депутатов предоставил Кировскому райисполкому земельный участок площадью ... кв.м. под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>(л.д.4).
Из архивной выписки из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О регистрации уставов гаражно – строительных кооперативов и отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» усматривается, что Исполком городского Совета народных депутатов решил: утвердить протокол общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ гаражно – строительного кооператива ГСК№*** Кировского района (л.д.6).
Согласно разрешения №*** от ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно – планировочное управление Исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов, на основании решения Городского райисполкома №*** от ДД.ММ.ГГГГ на участке ГСК №*** <адрес> на строительство одного капитального бокса автогаража. Строительство должно осуществляться по типовому проекту с погребом и смотровой ямой, с размерами гараж по осям ... м. (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в состав кооператива №*** по <адрес> – Попова (л.д.7).
В 1991 году ФИО1 был возведен кирпичный гараж на предоставленном земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей, размером 29,2 кв.м., однако выполнено с отступлением от размеров, указанных в разрешении (л.д.8-15).
ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является отцом истца (л.д.20-21).
Согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства гаражный массив имеет следующее описание местоположения: Кировский район, северо – западнее жилого дома №*** по <адрес> №*** (л.д.18).
Рассмотрев обращение ФИО2 в Управление архитектуры и градостроительства по вопросу о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения гаража №***, был дан ответ, что Управление архитектуры и градостроительства на основании градостроительной документации о градостроительном планировании развития и застройки территории г.Кемерово, считает возможным эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения (гаража №***) и его размещение на земельном участке в кооперативе капитальных гаражей ПГК «Автолюбитель - №***», северо – западнее жилого <адрес> со следующими техническими характеристиками: размером: ... м., полезная площадь – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м. (л.д.17).
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1).
Судом установлено, что гаражом по адресу: г.Кемерово, Кировский район, северо – западнее жилого дома №11 по ул.Попова, расположенном на земельном участке, истец по делу владеет изначально в порядке наследования, а право собственности на землю у наследодателя возникло в силу ФЗ №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", перешло к его наследникам.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, то есть одноэтажный капитальный гараж №КК5385, расположенный по адресу: г.Кемерово, Кировский район, северо – западнее жилого дома №№*** по ул.<адрес>, №*** размером ... м., полезная площадь – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м., подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.
В связи с изложенным, суд считает требование истца Лысенко О. Н. о признании права собственности на гараж №***, расположенный по адресу: г.Кемерово, Кировский район, северо – западнее жилого дома №№*** по ул.<адрес>, №*** размером ... м., полезная площадь – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м., и включении гаража в наследственную массу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение гараж № №***, расположенный по адресу: г.Кемерово, Кировский район, северо – западнее жилого дома №*** по ул.<адрес>, размером ... м., полезная площадь – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м. и включить его в наследственную массу, открывшуюся после его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 14 июня 2011 года.