Дело № 2- 427-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
16.06. 2011 года
гражданское дело по иску Сайкиновой Н. М. к администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку и включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Сайкинова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и включении указанного имущества в наследственную массу.
Свои требования мотивировала тем, что на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под строительство данного жилого дома выделялся ФИО2
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №***, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая ... кв.м.
При жизни ФИО1 реконструировал этот дом, пристроил кухню (литер А1) и жилую комнату (литер А2), в результате чего изменилась общая площадь дома составляет ... кв.м., а жилая площадь дома ... кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, и право собственности на дом осталось не зарегистрированным в установленном законом порядке.
В настоящее время истцу необходимо оформить свои наследственные права на дом.
Таким образом, Сайкинова Н.М. просит признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. А также включить указанный дом в наследственную массу Сайкиновой Н. М.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – Управления Архитектуры и Градостроительства администрации г. Кемерово, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ч. 1 и 3 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Из материалов дела судом установлено, что по договору застройки выданному ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №***( л.д.11-13) ДД.ММ.ГГГГ был выстроен дом по <адрес> в <адрес>( л.д.9).
На основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность жилой бревенчатый дом, общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., два сарая, штакет, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 24).
ФИО1 была пристроена кухня (литер А1), и жилая комната (литер А2), в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома (л.д. 14-23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 5).
После его смерти открылось наследство, в том числе в виде дома по <адрес>. В настоящее время истцу необходимо оформить свои наследственные права на дом.
По данным ГП КО «ЦТИ КО» материалы инвентарного дела №*** содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО2 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №***. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №***. Сведениями о переходе права собственности ФИО1 на домовладение по адресу <адрес> к другому лицу (лицам), архив ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» не располагает (л.д. 8).
Из градостроительного заключения о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений следует, что, жилое строение лит. А (брусч., раз. ...), пристрой лит. А1 (брев., раз. ... м.), пристрой лит. А2 (кирп., раз. ... м.) не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 г. № 165. Литер а (тес/од., раз. ... м.) – нарушает п. 2.12 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Хозяйственные постройки сарай лит. Г2, сарай лит. Г, навес лит. Г1, Г3-Г6 нарушают п. 2.11, п. 2.12 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (л.д. 6).
Согласно ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года (действовавшего до 22.02.1988 г.) «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п.9 ст. 2 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество им сделок с ним.
Согласно п.3,5 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Таким образом, за ФИО1 возможно признание права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольная постройка осуществлена в пределах земельного участка, который был выделен для строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 5).
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ Сайкинова Н.М. является наследником первой очереди по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, то есть жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 21.06.2011 г.