Дело № 2-392-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«16» июня 2011 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андриянова А.А., Горкуновой В.А. к Ревкову П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Ревковым П.В. был заключён договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в собственность квартиру по адресу <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. ... договора купли-продажи, на дату подписания договора в приобретаемой квартире были зарегистрированы Ревков П.В. продавец, и Ревков А.В..
По договорённости с продавцом (ответчиком), они должны были сняться с регистрационного учёта непосредственно после регистрации сделки, т.е. в ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения договора купли-продажи истцы вселились в приобретённую квартиру.
Ревков А.В. из квартиры выписался, а ответчик Ревков П.В. до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащей истцам квартире.
Ещё до заключения договора купли-продажи квартиры, в соответствии с достигнутыми договорённостями о продаже квартиры, Ревков П.В. составил заявление в компетентные органы о своём согласии на снятие его с регистрационного учёта по адресу <адрес> Указанное заявление заверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6
После регистрации права собственности истцы обратились в паспортный стол РЭУ №*** <адрес> с заявлением о снятии Ревкова П.В. с регистрационного учёта, однако в РЭУ №*** им ответили, что необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим права на жилое помещение, после чего, в случае удовлетворения иска, Ревкова П.В. снимут с регистрационного учёта.
Регистрация в квартире постороннего человека нарушает законные интересы истцов, препятствует в полной мере осуществлению прав собственников.
Истцы полагают, что ответчик утратил своё право пользования квартирой после заключения договора купли-продажи, членом семьи он не является. Также полагают, что для восстановления нарушенного права необходимо признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и вынести решение о снятии её с регистрационного учёта из приобретённой квартиры.
Истцы просили суд признать Ревкова П.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учёта.
В судебное заседание истец Андриянов А.А. не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя Ильиной Е.В.. Также в заявлении указал, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.
Истица Горкунова В.А. заявленные требования поддержала.
Представитель истца Андриянова А.А. Ильина Е.В., действующая на основании доверенности, полагала иск подлежащим удовлетворению.
Ответчик Ревков П.В. извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо РЭУ №*** <адрес> извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, не просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Андриянова А.А., ответчика, представителя третьего лица РЭУ №*** <адрес>.
Выслушав истицу Горкунову В.А., представителя истца Андриянова А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как видно из материалов дела/л.д.5-8/, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истцы купили у ответчика в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Из показаний истицы Горкуновой В.А., а также данных справки РЭУ-№*** от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.8/ следует, что до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета в спорной квартире.
Таким образом, Ревкова П.В. следует признать утратившим право пользования на спорное жилое помещение. Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что истцы предоставили ответчику спорное жилое помещение в пользование на каком-либо законном основании, суду представлено не было, кроме того, согласно нотариально заверенному заявлению /л.д.9/, ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал свое согласие и просит снять его с регистрационного учета в квартире.
Истцами также было заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае вселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование истцов о снятии ответчика с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит, поскольку такое снятие должно осуществляться органом регистрационного учета – территориальным органом Федеральной миграционной службы. Требование об обязании соответствующего органа снять ответчика с регистрационного учета в спорной квартире заявлено не было.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать Ревкова П.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: