Дело № 2- 438-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
27.06. 2011 года
гражданское дело по иску Бородиной Н.А. к администрации г. Кемерово, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Государственному предприятию Кемеровской области « Центр технической инвентаризации Кемеровской области» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Бородина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, мотивируя следующим.
Спорный жилой дом, жилой площадью ... кв.м, полезной площадью ... кв.м, с надворными постройками – сараи, летняя кухня, баня, расположенные на земельном участке размером ... кв.м, имел почтовый адрес – <адрес> в <адрес>, приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заводом « ХХХ» за счет средств соцкультбыта в и предоставлен ФИО2, как работнику завода на состав семьи, состоящей из 3-х человек: ФИО2, Бородиной Н.А. и ФИО3
Все члены семьи вселились и проживают в указанном доме по настоящее время.
На дом был выдан ордер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Бородина Н.А. и ФИО3 подписали договор, в соответствии с которым, в порядке приватизации приобрели дом в собственность.
Договор зарегистрирован в администрации <адрес> за №*** от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец и члены семьи зарегистрировали указанный договор в Учреждении юстиции, получив свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, этаж – ..., адрес объекта – <адрес>.
Истец указывает, что определение жилого помещения как квартира не соответствует действующему законодательству, так как объект недвижимости имеет один вход, отдельно расположен. Владение и пользование спорной недвижимостью осуществляется собственниками как домом с приусадебным участком и хозяйственными постройками.
Для внесения изменений в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в целях указания, что в собственность передан жилой дом, а не квартира, истец обращалась в администрацию г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не получено до настоящего времени.
В судебном заседании истец дополнила исковые требования о признании права общей совместной собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> за Бородиной Н.А., ФИО2 и ФИО3, прекратив регистрацию права общей совместной собственности ФИО2, Бородиной Н.А., ФИО3 на квартиру по <адрес> в <адрес>.
Третьи лица – ФИО2 и ФИО3, вступившие в дело с самостоятельными требованиями о признании права общей совместной собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> за Бородиной Н.А., ФИО2 и ФИО3, прекратив регистрацию права общей совместной собственности ФИО2, Бородиной Н.А., ФИО3 на квартиру по <адрес> <адрес> в <адрес>, доводы изложенные истцом поддержали.
Представитель ответчика ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Астапова О.С., действующая на основании доверенности, полагала исковое заявление не подлежащим удовлетворению за счет ГП КО « ЦТИ КО», которое не является надлежащим ответчиком. Представитель суду пояснила, что при инвентаризации дома были предоставлены правоустанавливающие документы, согласно которым данное жилое помещение – жилой дом с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, это дом индивидуального пользования.
Представитель ответчика администрации г. Кемерово Кадошников С.Ф., действующий на основании доверенности, полагал иск подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика УФС ГРК и К по КО, не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из письменных материалов дела следует, что жилой дом, жилой площадью ... кв.м, полезной площадью ... кв.м, с надворными постройками – сарай, летняя кухня, баня, расположенные на земельном участке размером ... кв.м, имел почтовый адрес – <адрес> в <адрес>, приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заводом « ХХХ» за счет средств соцкультбыта ( л.д.11-12, 14, 15).
На дом по <адрес> в <адрес> был выдан ордер №*** от ДД.ММ.ГГГГ Кемеровским опытно-химическим заводом « ХХХ» ФИО2 на состав семьи, состоящей из 3-х человек: ФИО2, Бородина( ...) Н.А. и ФИО3( ...).
Все члены семьи вселились и проживают в указанном доме по настоящее время.
По заявлению ФИО2, Бородиной Н.А. и несовершеннолетнего ФИО3 администрацией г. Кемерово заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> в <адрес> в собственность граждан ФИО2, Бородиной Н.А. и ФИО3
Договор зарегистрирован в администрации Кировского района г. Кемерово за №*** от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец и члены семьи зарегистрировали указанный договор в Учреждении юстиции, получив свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, этаж – ... адрес объекта – <адрес>( л.д. 17).
Из технического паспорта усматривается, что жилое помещение по <адрес> в <адрес> является индивидуальным жилым домом с сенями, надворными постройками: ... сарая, гараж, навесы, летняя кухня, баня, погребами и уборной, общей площадью основного строения– ... кв.м., жилой – ... кв.м( л.д. 6-10).
Таким образом, технические характеристики занимаемого истцами жилого помещения соответствуют понятию жилого дома, определенному в ч.2 ст. 16 ЖК РФ – как индивидуально-определенное здание, которое состоит из ...-х комнат и кухни, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения ФИО2, Бородиной Н.А. и ФИО3 иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона( ч.4 ст. 244 ГК РФ).
На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО2, Бородиной Н.А. и ФИО3 приобретен в результате сделки - договора с администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан – жилой дом, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, следовательно, подлежит прекращению регистрация права общей совместной собственности ФИО2, Бородиной Н.А., ФИО3 на квартиру по <адрес> <адрес> в <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, как и то обстоятельство, что ГП КО « ЦТИ КО» в силу Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года № 921, осуществляет техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, то в удовлетворении иска к УФСГРК иК по КО, ГП КО « ЦТИ КО» о признании права собственности на жилой дом следует отказать.
Права и интересы истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не нарушены действиями УФСГРК иК по КО, ГП КО « ЦТИ КО».
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить регистрацию права общей совместной собственности ФИО2, Бородиной Н.А., ФИО3 на квартиру по <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО2, Бородиной Н.А., ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении иска к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Государственному предприятию Кемеровской области « Центр технической инвентаризации Кемеровской области» о признании права собственности на жилой дом, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2011 г.