Дело № 2- 460-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
с участием адвоката Хитяник Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
11.07. 2011 года
гражданское дело по иску Бельмесова Н.В. к администрации г. Кемерово о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бельмесова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что её отец ФИО36 состоял в трудовых отношениях с ООО «ХХХ» и согласно п. 5.1 контракта предприятие обязалось ДД.ММ.ГГГГ расширить жилую площадь (...-х комнатную квартиру не менее ... кв. м или выделить за счет средств предприятия двухкомнатную квартиру со скидкой ...% за счет средств предприятия и оплатой оставшейся суммы в течении ...-х лет с момента получения жилья).
В ДД.ММ.ГГГГ началось строительство ...квартирного <адрес> которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес> <адрес>
Согласно договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого ...-квартирного дома дольщиками явились АО«ООО», КЖД, КТЭЦ.
АО «ООО» выполнял функции заказчика объекта во взаимоотношениях с генподрядчиком – АО «...».
В соответствии с договором подряда каждый дольщик передает генподрядчику ...% введенных площадей своей доли за оплату по ее себестоимости.
Согласно протокола к договору о взаимном сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ АО «...» передал в собственность ОАО «ХХХ», в том числе двухкомнатную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между Бельмесовой Н.В. и ОАО «ХХХ» был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым «ХХХ» передал истцу право требования у ОАО «...» передачи в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
На момент заключения данного договора, за указанную квартиру была частично произведена оплата, внесенная на счет ОАО «ХХХ» по квитанции, оформленной на имя ФИО1, а также путем удержания денежных средств из его заработной платы. Всего было выплачено ... рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ХХХ с одной стороны и Бельмесова Н.В. с другой заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ОАО на правах акционерной собственности продал истцу двухкомнатную <адрес> в <адрес>, площадью ... кв. м за ... рублей (из которых ... рублей были выплачены ранее). Согласно договора купли-продажи Бельмесовой Н.В. необходимо было внести оставшуюся сумму в размере ... рублей в кассу общества. Данные условия истцом были исполнены в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ОАО «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Для регистрации договора купли-продажи в целях дальнейшего оформления права собственности на квартиру были собраны документы, которые оставались у представителя ОАО «ХХХ», оплачена госпошлина, однако в назначенное время представители «ХХХ» в Учреждение юстиции для регистрации сделки не явились, также не явились и повторно.
До настоящего времени свое право собственности на квартиру по <адрес> <адрес> истец не оформила. ОАО «ХХХ» ликвидировано.
Восстановить необходимый объем документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке не имеется.
В <адрес> <адрес> Бельмесова Н.В. вселилась в ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени использует ее по назначению, производит оплату за жилье, следит за техническим состоянием помещения, производит технический ремонт. Из заявления, подготовленного в Учреждение Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории КО видно, что ОАО «ХХХ» передает в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> <адрес> Бельмесовой Н.В. на основании договора №*** купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны истца исполнены обязанности по оплате ее стоимости.
Согласно справки «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива ГП КО «ЦТИ КО», материалам инвентарного дела №*** ДД.ММ.ГГГГ, произведен технический учет на квартиру, расположенную <адрес> на основании договора уступки прав (требований) №*** от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2
Просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец Бельмесова Н.В. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца Хитяник Т.Н., действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №*** от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования.
Представитель администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ГП КО «ЦТИ КО», привлеченного в качестве третьего лица – Астапова О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении 3, в том числе жилищный фонд, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Настоящий иск заявлен лицом, во владении которого находится спорное имущество. Материалы дела не содержат сведений, указывающих на передачу этого имущества в муниципальную собственность и какое-либо использование его ответчиком. Согласно ответа КУМИ администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в Реестре муниципальной собственности г. Кемерово не значится.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АО «ХХХ» и ФИО1 заключили контракт, согласно которому, предприятие обязалось до ДД.ММ.ГГГГ расширить жилую площадь: ...-х комнатную квартиру не менее ... кв. м или выделить за счет средств предприятия двухкомнатную квартиру со скидкой ...% за счет средств предприятия и оплатой оставшейся суммы в течении ...-х лет с момента получения жилья (л.д. 27-28).
Согласно договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого ...-квартирного <адрес> с встроено-пристроенными помещениями, дольщиками явились АО «ООО», КЖД, КТЭЦ (л.д. 15-18).
АО «ООО» выполнял функции заказчика объекта во взаимоотношениях с генподрядчиком – АО «...».
В соответствии с договором подряда каждый дольщик передает генподрядчику ...% введенных площадей своей доли за оплату по ее себестоимости.
Согласно протокола к договору о взаимном сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ АО «...» передал в собственность ОАО «ХХХ», в том числе двухкомнатную квартиру (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ХХХ» и Бельмесовой Н.В. был заключен договор №*** об уступлении права требования, в соответствии с которым ОАО «ХХХ» передал Бельмесовой Н.В. право требования у ОАО «...» передачи в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 32).
По данным архива ГП КО «ЦТИ КО», материалам инвентарного дела №***, ДД.ММ.ГГГГ произведен государственный технический учет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора уступки прав (требований) №*** от ДД.ММ.ГГГГ за Бельмесовой Н.В. (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ХХХ» и Бельмесова Н.В. заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ОАО на правах акционерной собственности продал истцу двухкомнатную <адрес> в <адрес>, площадью ... кв. м за ... рублей (из которых ... рублей были выплачены ранее путем внесения оплаты на счет АО «ХХХ», а также путем удержания денежных средств из заработной платы ФИО1). Согласно договора купли-продажи Бельмесовой Н.В. необходимо было внести оставшуюся сумму в размере ... рублей в кассу общества (л.д. 23-24). Данные условия истцом были исполнены в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) и справкой ОАО «ХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Со стороны истца для регистрации договора купли-продажи в целях дальнейшего оформления права собственности на квартиру были собраны документы, оплачена госпошлина, однако в назначенное время представители «ХХХ» в Учреждение юстиции для регистрации сделки не явились.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ХХХ» ликвидировано (л.д. 37).
При таких данных суд приходит к выводу, что на момент распоряжения спорным объектом недвижимости прежний собственник – ОАО «ХХХ» обладало всеми правами собственника и правомерно распорядилось спорным имуществом.
Бельмесова Н.В. надлежащим образом исполнила свои обязанности, обусловленные договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – истец внес в кассу общества ... рублей.
П. 2.2, 2.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что документов на регистрацию договора купли-продажи из БТИ администрации г. Кемерово и управления юстиции АКО «Продавец» передает после полной оплаты стоимости данной квартиры. Право собственности на квартиру переходит к покупателю после регистрации договора в БТИ администрации г. Кемерово и управления юстиции АКО (л.д. 23).
Несмотря на это, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности к истцу на спорные объекты недвижимости осуществлена не была. Спора о праве истца на указанное жилое помещение не заявлено.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Учитывая, что ликвидация продавца спорного имущества и факт отсутствия регистрации за истцом права собственности до вступления в законную силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не позволяют истцу зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, а Законом о регистрации порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, подлежит применению аналогия закона.
Ст. ст. 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бельмесовой Н.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенное по <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2011 г.