Дело № 2-436-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«01» июля 2011 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дуки Н.Р. к Майкову А.И. , Бердниковой А.И., Родионову С.А. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Дука Н.Р. обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим. На праве собственности ему принадлежит квартира, расположенная в <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи данной квартиры Родионов С.А. и Майков А.И. оставались зарегистрированными в приобретаемой истцом квартире. Также, в соответствии с п.8 указанного договора, на дату подписания договора отчуждаемая квартира не была обременена правами третьих лиц, поскольку в квартире прописана Бердникова Т.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, после продажи квартиры и по истечении предусмотренного периода времени ответчики не снялись с регистрационного учета, до настоящего времени зарегистрированы на принадлежащей истцу жилой площади. Фактически ответчики в квартире не проживают, место их жительства истцу не известно.
Сохранение за ответчиками регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ег оправа собственник квартиры. Так, расчет квартирной платы и коммунальных услуг производится РЭУ с учетом регистрации ответчиков на жилой площади.
Третье лицо УФМС России по КО в Кировском районе г.Кемерово отказывается снять ответчиков с регистрационного учета, мотивируя отказ отсутствием их личных заявлений о снятии с регистрационного учета.
Прежние собственники Родионов С.А. и Майков А.И. распорядились принадлежащей им квартирой. Передали ее по договору в собственность истца, в договоре купли-продажи ответчики не указаны как лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, членами семьи истца не являются, в квартире не проживают. Таким образом, у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения за ними права пользования квартирой, право пользования спорным жилым помещением Бердниковой Т.А., как бывшего члена семьи сособственника квартиры, следует считать прекращенным. Следовательно, ответчики утратили как право проживать в спорной квартире, так и состоять на регистрационном учете по месту жительства в данной квартире.
Истец просил суд признать, что право пользования Родионова С.А., Майкова А.И., Бердниковой Т.А. спорным жилым помещением прекращено, устранить нарушения прав истца как собственника спорной квартиры, обязать УФМС России по КО в Кировском районе г.Кемерово снять ответчиков с регистрационного учета в квартире.
Истец заявленные требования поддержал.
Ответчики Майков А.И., Бердникова Т.А. и Родионов С.А. извещены по последнему известному месту жительства, не явились, не просили рассмотреть дело в и отсутствие.
Привлеченное к участию в деле в качестве в качестве соответчика отделение УФМС РФ по КО в Кировской районе г.Кемерово извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, предоставило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражения представлены не были.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Майкова А.И., Бердниковой Т.А. и Родионова С.А., представителя ответчика отделения УФМС РФ по КО в Кировской районе г.Кемерово.
Выслушав истца, допросив свидетеля Свидетель 1., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как видно из материалов дела/л.д.5,6/, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у Родионова С.А. и Майкова А.И. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Из показаний истца, свидетеля Свидетель 1., а также данных справки РЭУ от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.7/ следует, что до настоящего времени ответчики Родионов С.А., Майков А.И., а также дочь Майкова А.И. ответчица Бердникова Т.А. не снялись с регистрационного учета в спорной квартире, но в ней не проживают, забрали из квартиры свои вещи.
Таким образом, следует признать, что право пользования спорной квартирой бывшими ее собственниками ответчиками Родионовым С.А. и Майковым А.И., а также членом их семьи ответчицей Бердниковой Т.А. прекращено. Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что истец предоставил данным ответчикам спорное жилое помещение в пользование на каком-либо законном основании, суду представлено не было, кроме того, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5/ квартира не обременена правами третьих лиц, в квартире прописана Бердникова Т.А., ДД.ММ.ГГГГг.р.. Обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ
Наличие ответчиков на регистрационном учете нарушает права истца, как собственника квартиры, поэтому ОУФМС РФ по Кемеровской области в Кировском районе г.Кемерово следует обязать снять ответчиков Родионова С.А., Майкова А.И. и Бердникову Т.А. с регистрационного учета в данной квартире.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Майкова А.И., Бердниковой А.И., Родионова С.А. прекращено.
Обязать Отделение Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять Майкова А.И., Бердниковой Т.А., Родионова С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: