Дело № 2-431-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Бондаренко Н. А.
при секретаре Садовниковой Е. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
14 июля 2011 года
гражданское дело по иску Торгунакова А. А. к КУМИ администрации г.Кемерово, Даниловой О. И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Торгунаков А. А. обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.Кемерово, Даниловой О. И. о признании права собственности. Свои требования мотивировал следующим.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 заключили предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., принадлежащей ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно п.3 договора денежные средства за приобретенную квартиру в размере ... рублей истец передал ФИО1, а последний, в свою очередь, ключи от спорной квартиры.
Торгунаков А. А. переехал в квартиру, перевез свои вещи, сделал ремонт и проживает в ней по настоящее время.
Согласно п.4 договора основной договор купли – продажи квартиры должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако основной договор не заключен по настоящее время, поскольку истцу в конце ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что ФИО1 умер.
Считает, что предварительный договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время фактически сторонами исполнен, так как исполнены все необходимые для сделки купли – продажи условия: продавец передал квартиру, а покупатель принял ее и оплатил за нее покупную цену.
Поскольку ФИО1 умер, истец не может заключить основной договор купли – продажи, тем самым нарушаются права истца.
Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.
Торгунаков А. А. в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагает, что отсутствуют претензии 3-их лиц на спорное жилое помещение, которое относится к муниципальному фонду.
Представитель истца Щеглова Н. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала позицию своего доверителя.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.Кемерово, ответчик Данилова О. И., в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.
Представитель третьего лица Администрации г.Кемерово – Фролов С. В., действующий на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Даниловой О. И., представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, его представителя, исследовав наследственное дело №***, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса (п.5 ст.429 ГК РФ).
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, из смысла данных норм следует, что заключение предварительного договора возлагает лишь на лиц, его заключивших, обязанность заключить основной договор и предоставляет возможность одной из сторон обратиться в суд с требованием о заключении основного договора в случае уклонения другой стороны от его заключения.
В то же время заключение предварительного договора не изменяет момент возникновения права собственности на имущество, которое является предметом предварительного договора, не влияет на содержание права собственности лица, заключившего предварительный договор, и не ограничивает собственника в его правах, предусмотренных ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из смысла ч.2 ст.558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено следующее. На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. (л.д.7, 11).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Торгунаковым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен предварительный договор купли – продажи спорной квартиры (л.д.8).
Согласно п.2 предварительного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей.
В момент подписания данного договора истец вносит ФИО1 сумму в размере ... рублей (п.3 предварительного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).
Из показаний истца, расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) усматривается, что ФИО1 получил от Торгунакова А. А. денежные средства в сумме ... рублей за проданную ФИО1 по предварительному договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п.4 предварительного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязался заключить основной договор купли – продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
П.6 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, а также сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (л.д.8).
В момент заключения предварительного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал истцу ключи от спорной квартиры (п.9 предварительного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). Истец, в свою очередь, переехал в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перевез вещи, сделал ремонт, проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, обязательство, предусмотренное предварительным договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.10).
Из наследственного дела №*** усматривается, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ сестра умершего – Данилова О. И. принимает наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежных вкладов и другого имущества.
Даниловой О. И., на основании вышеуказанного заявления было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, хранящийся в дополнительном офисе №*** в <адрес>.
Из показаний истца следует, что ему стало известно о смерти собственника спорной квартиры в конце ДД.ММ.ГГГГ.
Суд приходит к выводу, что данных, свидетельствующих о том, что истец воспользовался своими правами, предусмотренными ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ, и предъявил в судебном порядке требование к ФИО1 о заключении основного договора или же направил истицу такое требование, в материалах дела нет.
Учитывая, что основной договор купли-продажи спорного имущества не заключался и государственная регистрация перехода права собственности не производилась, право собственности у истца на спорную квартиру не возникло.
Уплата Торгунаковым А. А. денежных средств в счет покупной цены и его вселение в спорный жилой дом, даже при согласии на это ответчика, не порождает у него право собственности, а также не прекращает право собственности ФИО1 на указанное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Торгунакову А. А. отказать в иске к КУМИ администрации г.Кемерово, Даниловой О. И. о признании права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 18 июля 2011 года.