Дело № 2-495-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
В составе председательствующего Бондаренко Н.А.
При секретаре Клоповой Е. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
21 июля 2011 года
гражданское дело по иску Максимова М. Н. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Максимов М. Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку.
Требования мотивировал следующим. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков, ФИО1 был выделен земельный участок №***, квартал №***, расположенный в <адрес>, для застройки жилого дома.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был произведен отвод вышеуказанного земельного участка.
В дальнейшем <адрес> была переименована на <адрес>.
На данном участке был построен жилой дом.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом перешел к истцу в собственность.
С ДД.ММ.ГГГГ истец начал перестройку этого дома.
Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
Истец Максимов М. Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Азовцева И. В., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, суду представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков, отдел Инвентарбюро Кировского райисполкома г.Кемерово предоставил ФИО1 для застройки по праву застройки сроком на 50 лет, земельный участок №*** квартал №*** в <адрес>, площадью ... кв.м. (л.д.10-11).
ДД.ММ.ГГГГ произведена первичная регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация спорного жилого помещения по праву личной собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.8).
В соответствии с выпиской из решения №*** от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Кировского районного Совета депутатов трудящихся решил ФИО2 разрешить план на дом бревенчатый, ДД.ММ.ГГГГ года строения, полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. к свидетельству о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в количестве ... кв.м. (л.д.12).
Жилой дом по <адрес> ранее значился, как по <адрес> (л.д.15).
Максимов М. Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГП КО «ЦТИ КО» является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6, 8).
Также из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец, своими силами и денежными средствами сделал реконструкцию жилого дома (л.д.16-19).
Рассмотрев обращение Максимова М. Н. в Управление архитектуры и градостроительства о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений, был дан ответ, что самовольно реконструированное жилое строение, лит.А (брев., раз. ....), лит.А1 (шл/лит, раз. ....), лит.А2 (брев., раз....), лит.А3 (шл/лит., ....), лит.а (шл/лит., раз. ....) не нарушают требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п.2.10-2.14 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 года №165 (л.д.13).
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1).
Судом установлено, что жилой дом лит.А (брев., раз. ....), лит.А1 (шл/лит, раз. ... лит.А2 (брев., раз.....), лит.А3 (шл/лит., раз. ....), лит.а (шл/лит., раз. ....), по адресу: <адрес>, создан на земельном участке, отведённом для этой цели в установленном законом порядке, но без получения на это необходимых разрешений. При этом спорный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.(л.д.13-14)
В связи с изложенным, суд считает требования истца Максимова М. Н. к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максимовым М. Н. право собственности на жилой дом лит.А (брев., раз. ....), лит.А1 (шл/лит, раз. ....), лит.А2 (брев., раз.....), лит.А3 (шл/лит., раз. ....), лит.а (шл/лит., раз. ....), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: