Дело № 2-503-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего: Наплавковой Е.А., при секретаре Клоповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 21 июля 2011 года гражданское дело по иску Воронченко Н.И. к администрации г. Кемерово о признании права собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Воронченко Н.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое строение и включении в состав наследства. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер .... После его смерти открылось наследство, в том числе гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №***. На основании решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок площадью ... кв.м. для строительства капитальных гаражей по <адрес>, для автомобиля «...». Выдано разрешение №*** от ДД.ММ.ГГГГ на строительство одного капитального бокса автогаража на участке <адрес>
Согласно акта регистрации местоположения, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, гараж №***, расположенный в ПГК «...» №*** имеет следующее описание местоположения: Кировский район, северо-западнее жилого <адрес>, №***.
ФИО2 гараж был возведен в течение нескольких лет на свои средства и своими силами, с этого времени, он, как собственник открыто, непрерывно, добросовестно владел, пользовался и распоряжался гаражом как своим собственным, осуществлял текущий ремонт, оплачивал все необходимые платежи и расходы, использовал строение по назначению, не нарушал права и законные интересы других лиц и не создавал угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако юридические документы до конца ФИО2 оформлены не были.
При оформлении документов выяснилось, что при строительстве гаража было допущено отступление от площади земельного участка, выделенного при строительстве гаража, и фактически застроенной площади. В соответствии с технической документацией, фактически застроенная площадь земельного участка – ... кв.м.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №*** Управление архитектуры и градостроительства на основании градостроительной документации о градостроительном планировании развития и застройки территории <адрес> с градостроительным обоснованием от ДД.ММ.ГГГГ №***, подготовленным в МП «...», считает возможным эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения (гаража № №***) и его размещение на земельном участке в кооперативе капитальных гаражей ПГК «...» северо-западнее жилого <адрес>, со следующими техническими характеристиками: основное строение- одноэтажный капитальный гараж: размером ... м; полезная площадь ... кв.м.; площадь застройки: ... кв.м.; вспомогательных строений нет.
Данное строение возведено в соответствии со СНиП 2-07-01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает права других лиц.
Для принятия наследства истец обратилась к нотариусу КНО ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом было выдано извещение о том, что в связи с тем, что на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №***, принадлежащий умершему ФИО2, нет правового документа – необходимо обратиться в суд для признания права собственности за умершим на указанный гараж и включить его в наследственную массу.
Просит признать право собственности за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое строение – одноэтажный, капитальный гараж № №***, размером ... м; полезная площадь: ... кв.м.; площадь застройки: ... кв.м., расположенный на земельном участке в кооперативе капитальных гаражей ПГК «...» северо-западнее жилого <адрес> и включить указанное имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Воронченко Н.И. уточнила требования, пояснив, что является наследником первой очереди по закону имущества ФИО2, ею принято наследственное имущество в виде денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, соответственно, она просила признать за собой право собственности на нежилое строение – одноэтажный, капитальный гараж, размером: ... м, полезной площадью – ... кв.м, площадью застройки – ... кв.м, расположенный по адресу: г. Кемерово, Кировский район, северо-западнее жилого <адрес>, №***, в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово Азовцева И.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №***, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация г. Кемерово не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - КУГИ Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Из материалов дела, судом установлено, что на основании решения №*** от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов отвести ФИО2, проживающему по <адрес>, для автомобиля «...» земельный участок площадью ... м2 для строительства капитального гаража по <адрес> (л.д. 11).
ФИО2 дано разрешение №*** от ДД.ММ.ГГГГ на строительство одного капитального бокса автогаража, с размерами гаража по осям 6х3 м. (л.д. 12).
Согласно справке на л.д. 21, ФИО2 является членом ПГК «...» по <адрес>, ряд ..., № гаража №***. Общая застроенная площадь гаража .... Последний платеж паевого взноса был внесен в кассу ПГК «...» ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности перед кооперативом нет (л.д. 21).
Согласно акту регистрации местоположения, гараж №*** расположенный в ПГК «...» №*** имеет следующее описание местоположения: <адрес>, северо-западнее жилого <адрес>, №*** (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 9.
После его смерти открылось наследство.
Наследником по закону первой очереди ( ст. 1142 п. 1 ГК РФ) является истец – Воронченко Н.И. (... умершего ФИО2), которая в установленный законом срок приняла наследство и получила свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями.
Согласно градостроительному обоснованию от ДД.ММ.ГГГГ №*** о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения № №***, по адресу: <адрес>, северо-западнее жилого <адрес>, МП «...» считает возможным выдачу положительного заключения на эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения (гаража № №*** и его размещения на земельном участке, в том числе: основное строение – одноэтажный, капитальный гараж, размером: ... м., полезная площадь: ... кв.м., площадь застройки: ... кв.м., вспомогательных строений нет (л.д. 15).
Из градостроительного заключения о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения (гаража № КК 3949) на л.д. 14 следует, что МП «...» считает возможным эксплуатацию ранее возведенного нежилого строения (гаража № КК 3949) и его размещение на земельном участке в кооперативе капитальных гаражей ПГК «...», северо-западнее жилого <адрес>, со следующими техническими характеристиками: основное строение – одноэтажный, капитальный гараж, размером: ... м., полезная площадь: ... кв.м., площадь застройки: ... кв.м., вспомогательных строений нет. Данное строение возведено в соответствии со СНиП 2-07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает права других лиц (л.д. 14).
Указанные выше технические характеристики объекта недвижимости (гаража) подтверждаются также техническим паспортом (л.д.16-20).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер №***, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 22).
Согласно решения №*** от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №*** (л.д. 23).
Таким образом, будучи супругой ФИО2 истец в полной мере имела право на пользование земельным участком, на котором наследодателем за счет собственных сил и средств был возведен гараж в ... году.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, то есть одноэтажный, капитальный гараж, размером: ... м, полезной площадью – ... кв.м, площадью застройки – ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее жилого <адрес>, №*** подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Следовательно, за Воронченко Н.И. возможно признание права собственности на нежилое строение - одноэтажный, капитальный гараж размером: ... м, полезной площадью – ... кв.м, площадью застройки – ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее жилого <адрес>, №***. в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Воронченко Н.И. право собственности на нежилое строение – одноэтажный, капитальный гараж, размером: ... м, полезной площадью – ... кв.м, площадью застройки – ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее жилого <адрес>, №*** в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2011 г.