Дело № 2-525-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
с участием адвоката Островского Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
28 июля 2011 года
дело по исковому заявлению Лебедева К.В. к Залевскому И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Лебедев К.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Залевскому И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Залевского И.Н. в собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении, данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
Истец просит признать Залевского И.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Лебедев К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием своего представителя – Ширканова Е.Н.
Представитель истца Ширканова Е.Н., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала доводы истца.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - Савельев В.Ю., полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ им с Лебедевым К.В. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Также ему известно, что в квартире зарегистрирован, но длительное время не проживает ответчик, место жительства его неизвестно, личного имущества ФИО2 в жилье не имеет, родственником Лебедеву К.В. не приходится.
Представитель ответчика адвокат Островский Я.А., действующий на основании ордера №*** не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.35ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что Лебедев К.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Залевским И.Н. и Лебедевым К.В., а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д. 5-6). Из справки с места жительства, усматривается, что в квартире по указанному адресу зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, который является прежним жильцом.
Как следует из материалов дела, показаний свидетеля ФИО7, ФИО2 около двух лет не проживает в спорной квартире, не имеет личного имущества в указанном жилом помещении, не является членом семьи собственника, то есть фактически утратил право пользования спорным жилым помещением. Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением истцу необходимо для снятия его с регистрационного учёта.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для вывода о том, что ответчик сохраняет право пользования спорным жильем как член семьи собственника, арендатор, наниматель или по другим установленным законом основаниям. В данном случае исковые требования следует удовлетворить, поскольку этим устраняется нарушение прав собственника указанного жилого помещения, а ответчик утрачивают право пользования жилым помещением и должен освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Кроме того, согласно ст. 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по решению суда.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Залевского И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий