Дело № 2-523-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Садовниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 27 июля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Дука Н.Р. к Герасимову М.И. о признании прекратившим право пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Дука Н.Р. обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим. На праве собственности ему принадлежит квартира, расположенная в <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в приобретаемой истцом квартире оставался зарегистрированным Герасимов М.И.
После продажи квартиры ответчик не снялся с регистрационного учета, и по настоящее время значится зарегистрированным на принадлежащей истцу жилой площади. Фактически ответчик в квартире не проживает, место их жительства истцу не известно.
Сохранение за ответчиком регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права собственника квартиры. Так, расчет квартирной платы и коммунальных услуг производится РЭУ с учетом регистрации ответчиков на жилой площади.
Третье лицо УФМС России по КО в Кировском районе г.Кемерово отказывается снять ответчика с регистрационного учета, мотивируя отказ отсутствием его личного заявления о снятии с регистрационного учета.
Прежний собственник ФИО1 распорядилась принадлежащей ей квартирой. Передала ее по договору купли-продажи в собственность истца, в договоре купли-продажи ответчик не указан как лицо, сохраняющее право пользования жилым помещением, членом семьи истца не является, в квартире не проживает. Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения за ним права пользования квартирой, право пользования спорным жилым помещением, как бывшего члена семьи сособственника квартиры, следует считать прекращенным. Следовательно, ответчик утратил как право проживать в спорной квартире, так и состоять на регистрационном учете по месту жительства в данной квартире.
Истец просил суд признать, что право пользования Герасимова М.И. спорным жилым помещением прекращено, устранить нарушения прав истца как собственника спорной квартиры, обязать УФМС России по КО в <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета в квартире.
В судебном заседании Дука Н.Р. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
Ответчик Герасимов М.И. извещен по последнему известному месту жительства, не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченное к участию в деле в качестве соответчика ОУФМС по КО в Кировском районе г.Кемерово извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, предоставило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражения представлены не были (л.д.19).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя соответчика отделения УФМС РФ по КО в Кировской районе г.Кемерово.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, на основании договора-купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в <адрес> (л.д.5). Согласно справке с места жительства (л.д.6), в квартире по <адрес> зарегистрирован ответчик Герасимов М.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как следует из показаний истца, свидетелей Свидетель1., Свидетель2. ДД.ММ.ГГГГ Дука Н.Р. купил у ФИО1. квартиру, расположенную по <адрес>. На момент приобретения квартиры на регистрационном учете в данной квартире значился знакомый ФИО1.- Герасимов М.И. Фактически ответчик в спорной квартире не проживает, жилищно- коммунальные услуги не оплачивает, однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета в спорной квартире. Его местонахождение в настоящее время им не известно.
Таким образом, следует признать, что право пользования спорной квартирой ответчиком Герасимовым М.И. прекращено. Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что истец предоставил ответчику спорное жилое помещение в пользование на каком-либо законном основании, суду представлено не было, кроме того, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) квартира не обременена правами третьих лиц.
Наличие ответчика на регистрационном учете нарушает права истца, как собственника квартиры, поэтому ОУФМС РФ по Кемеровской области в Кировском районе г.Кемерово следует обязать снять ответчика Герасимова М.И. с регистрационного учета в данной квартире.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дука Н.И. удовлетворить.
Герасимов М.И. признать прекратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Обязать ОУФМС России по Кемеровской области в Кировском районе гор. Кемерово снять Герасимова М.И. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 02.08.2011 года.
Председательствующий: