Дело № 2- 545-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвина А.А., при секретаре Садовниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 10 августа 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Ковалева С.Н. к Администрации гор. Кемерово о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ковалев С.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «...» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Во исполнение условий договора Ковалев С.Н. ДД.ММ.ГГГГ оплатил всю стоимость квартиры в размере ... рублей (...). По условиям договора АО «...» произвело строительство <адрес>, расположенной в <адрес> общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м, площадь лоджии балконов ... кв.м. Однако АО «...» не оформило надлежащим образом акт приема-передачи. В настоящее время АО «...» прекратило свое существование, что препятствует истцу в регистрации права собственности в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
В <адрес> Ковалев С.Н. вселился в ... году и с этого времени использует ее по назначению, производит оплату за жилье, следит за техническим состоянием помещения, производит технический ремонт. Обязанность по оплате стоимости квартиры со стороны истца исполнены в полном объеме. Истец просит суд признать право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., площадь лоджии балконов ... кв.м.
Истец Ковалев С.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 25). Направил в суд своего представителя Титова К.Л.
Представитель истца Титов К.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика- Администрации г. Кемерово Ненашкина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №*** извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным. (л.д.27).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, Ковалев С.Н. и АО «...» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о долевом участии в строительстве ... квартирного <адрес>. АО «...» приняло на себя обязательства во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года закончить строительство 7 подъезда в <адрес> и передать в собственность истцу двухкомнатную <адрес> этом доме. Истец должен был осуществить внутреннюю отделку квартиры, оплатить АО «...» ... рублей (сорок ...) (л.д.4-5).
Ковалев С.Н. надлежащим образом исполнила свои обязанности, обусловленные договором о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Из копии квитанции к приходно- кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ковалев С.Н. оплатил в кассу АО «...» за квартиру ... рублей (...) (л.д.5). Таким образом, истец исполнил принятые на себя по договору обязательства. Несмотря на это, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности к истцу на спорный объект недвижимости осуществлена не была. Спора о праве истца на указанное жилое помещение не заявлено.
Из справки с места жительства (л.д.28), поквартирной карточки (л.д.29) следует, что по адресу <адрес> никто не зарегистрирован.
Из объяснений представителя истца следует, что истец выполнил внутреннюю отделку квартиры. Однако до настоящего времени Ковалев не может надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на спорную квартиру, поскольку ДД.ММ.ГГГГ АО «...» ликвидировано.
Согласно ответа Заместителя председателя комитета по жилищным вопросам Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №***, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в фонд администрации города Кемерово не включен. Администрация города Кемерово не является правопреемником АО «...». (л.д.10).
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалева С.Н. удовлетворить.
Признать за Ковалевым С.Н. право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью ... кв.м., площадью квартиры ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., площадью лоджии ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16.08.20-11 года.
Председательствующий: