Дело № 2-544-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Садовниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 10 августа 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Евдокимова Е.В. к Администрации гор. Кемерово о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Евдокимов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации гор. Кемерово о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, и земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ. истец самовольно произвел пристрой к жилому дому, в результате чего изменилась его планировка, а также общая и жилая площадь дома. В установленном порядке разрешение на строительство не оформлялось.
В соответствии с градостроительным заключением, выданным Управлением архитектуры и градостроительства г.Кемерово ДД.ММ.ГГГГ №*** о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого дома и нежилых строений, где в п. 3 установлено, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Следовательно, градостроительный регламент территориальной зоны истцом не нарушен. Указание в градостроительном заключении на тот факт, что строения литер А2 выстроено с нарушением п. 2.12местных нормативов градостроительного проектирования на территории гор. Кемерово, утвержденных Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 г. №165- несоблюдение расстояния до межы (ограждения), истец считает несущественным, так как п. 2.13 СНиП «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» регламентирует соблюдение расстояний между жилыми домами, расположенными на соседних участках не менее 6 метров. Фактически данное расстояние составляет около 10 метров до дома №*** и около 12 метров до дома№***. Эти данные подтверждаются представленными сведениями из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в виде топографической съемки. Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области №2469-ол от 11.06.2010 г. жилое строение выстроено (реконструировано) без отступления от действующих норм санитарной безопасности, размещение жилого дома по <адрес> не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил. Истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке по <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящее из жилого дома кирпичного, размером ... м. (литА), пристроя кирпичного, размером ... м. (литА1), пристроя, шпалы, размером ... м. (литА2).
Истец Евдокимов Е.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 32). Направил в суд своего представителя Жильцова Н.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), который в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика- представитель администрация г.Кемерово извещены о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, что суд находит возможным. Представили отзыв на исковое заявление Евдокимова Е.В., в котором не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.36).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 и 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела судом установлено, на основании договора-купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м. расположенный в <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) Евдокимов Е.В. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный в <адрес>.
Согласно показаниям представителя истца, данным технического паспорта на спорный дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-19), в ДД.ММ.ГГГГ. истец произвел реконструкцию спорного жилого дома: возвел пристрой размером ... м. (в соответствии с ситуационным планом технического паспорта - литер А2), в результате чего размер общей площади дома стал составлять ... кв.м., жилой площади – ... кв.м.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №***, жилое строение, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Лит.А – кирп., размером ... м. – не нарушает (п.2.14 абз.2);
Лит. А1 – кирп. размером ... м. – не нарушает (п.2.14 абз. 2);
лит. А2 – шпалы, размером ... м. – нарушает (п.2.12)
- требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (утверждены постановлением Госстроя России от 30.12.99 №94), п.2.10,2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007г. №165;
-требования п.2.14 абз.2, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Однако, как видно из технического паспорта на жилой дом, в результате возведения пристроя (литер А2) границы пристроя не выходят за пределы земельного участка, принадлежащего истцу, пристрой не создает кому-либо препятствий в проходе, проезде, является одноэтажным, не примыкает к границам земельного участка со стороны соседних земельных участков, на которых расположены жилые дома, то есть своим расположением, спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, они не возражают против размещения индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по <адрес>, так как оно не противоречит требованиям действующих санитарных норм и правил. (л.д.20).
Также возражений со стороны Управления государственного пожарного надзора не было (л.д.32).
В соответствии с установленными по делу обстоятельствами исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Евдокимова Е.В. удовлетворить.
Признать за Евдокимовым Е.В. право собственности на жилой дом расположенный на земельном участке по <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящий из жилого дома, кирпичного, размером ... м. (лит.А); пристроя, кирпичного, размером .... (лит.А1);пристроя, шпалы, размером .... (лит. А2).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16.08.2011 года.
Председательствующий: