Дело № 2-506-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Садовниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 9 августа 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Брезгина В.А. к Администрации гор. Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Брезгин В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 на основании договора купли- продажи приобрел жилой дом с надворными постройка, расположенный на земельном участке общей площадью 1050 кв.м. по адресу: <адрес>. Поскольку дом был маленький, тесо- засыпной, ФИО1 снес его и собственными силами и на свои средства, возвел спорный дом. Согласно данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вновь построенного жилого дома составляет ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
С ... г. ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владел, пользовался и распоряжался домом, как своим собственным, осуществлял текущий ремонт, оплачивал все необходимые платежи и налоги, использовал строение по назначению, не нарушал права и законные интересы других лиц.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома. Истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти ..., распорядился имуществом наследодателя. В настоящее время истец намерен оформить свои наследственные права, однако не может этого сделать поскольку при жизни его отец не оформил надлежащим образом право собственности на спорный жилой дом. В соответствии с градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №*** жилой дом по <адрес> построен без нарушений градостроительных норм, признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке.
Таким образом, истец просит признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку: дом кирпичный раз. ... кв.м. (лит.Б), пристрой кирпичный ... кв.м. (лит. Б1), сени ... (лит. б) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, включить его в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Впоследствии Брезгин В.А. изменил исковые требования, просил суд признать за Брезгиным В.А. в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО1 право собственности на самовольную постройку: дом кирпичный раз. ... кв.м. (лит.Б), пристрой кирпичный ... кв.м. (лит. Б1), сени ... (лит. б) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Брезгин В.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил суд признать за ним в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО1, право собственности на самовольную постройку: дом кирпичный раз. ... кв.м. (лит. Б), пристрой кирпичный ... кв.м. (лит. Б1), сени ... (лит. б) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации гор. Кемерово (л.д.50). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ суду были представлены отзывы представителя Администрации гор. Кемерово Кадошникова С.В. на исковое заявление, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.35, 44). При этом указал, что в соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Сура РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
Третье лицо Брезгина Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора бессрочного пользования землей, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 2-ой нотариальной конторы г. Кемерово, реестровый номер №*** ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, под строительство одноэтажного тесового дома.
Согласно выписке из решения №*** от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Кировского районного совета депутатов трудящихся решил расторгнуть договор бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2-ой нотариальной конторы г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ по реестру №***. Кроме того, решено, ФИО6 оформить правовую выкопировку на дом т\з размером ... с выдачей регистрационного удостоверения. Определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома по <адрес> в количестве ... кв.м. (л.д.25,26).
Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.6), ФИО1 приобрел у ФИО7 жилой дом, тесово-засыпной жилой площадью ... кв.м. находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером ... кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 2-ой нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в администрации гор. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ за №*** (л.д.6).
В соответствии с техническим паспортом на домовладение по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-16), общая площадь жилого дома (лит. Б) составляет ... кв.м., в том числе жилая- ... кв.м., пристрой (лит. Б1)- ... кв.м.
Из сообщения ГПК КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) следует, что согласно данным материалов инвентарного дела №*** ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация дома по праву личной собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №***. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация дома по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №***.
Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> ранее числился как <адрес> (л.д.17).
Из градостроительного заключения управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений по адресу: <адрес> следует, что жилое строение лит....., не нарушают требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства (утвержденных Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. №94), п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 года №165. (л.д. 22).
Согласно кадастрового паспорта (л.д.19), кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №***, площадь земельного участка ... кв.м., сведения о правах отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что домовладение с хозяйственными постройками по <адрес> и земельный участок при нем, находились в пользовании ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года (действовавшего до 22.02.1988 г.) « О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п.9 ст. 2 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество им сделок с ним.
Согласно п.3,5 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ст. 552 п. 3 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из копии свидетельства о рождении (л.д.18) следует, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) является ... истца.
Согласно сообщению нотариуса Кемеровского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) следует, что после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, заявлений о принятии наследства никто не подавал, наследственное дело не заводилось.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства может входить имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.
На основании ст. 1152 п.1 и п.1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди по закону как ... ФИО1 ( л.д. 18).
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства по делу, суд полагает, что иск о признании за Брезгиным В.А., в порядке имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: дом кирпичный размером ... кв.м. (лит.Б), пристрой кирпичный размером ... кв.м. (лит.Б1), сени кирпичные, размером ... кв.м. (лит.б), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>, обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брезгина В.А. удовлетворить.
Признать за Брезгиным В.А. в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: дом кирпичный размером ... кв.м. (лит.Б), пристрой кирпичный размером ... кв.м. (лит.Б1), сени кирпичные, размером ... кв.м. (лит.б), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 15.08.2011 года.
Председательствующий :