Дело № 2 – 564 – 2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего Литвина А.А., при секретаре Садовниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово, 31 августа 2011 г., гражданское дело по иску Потаповой Т.М., Потапова а.А. к Администрации гор. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Потапова Т.М., Потапов А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Кемерово о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. В 2002 году в соответствии с заявлением ПИ «...» был разработан проект 2002-01/391 перепланировки занимаемого нами жилого помещения. Данная проектная документация была согласована в установленном порядке: в ГПИ «...», ПЖРЭТ. Перепланировка была произведена в 2002г. самовольно, разрешение на перепланировку получено не было. Работы были выполнены в соответствии с разработанной проектной документацией, а именно: изменилось функциональное назначение помещений (устройство кухни на месте коридора и комнаты на месте кухни), устройство совмещенного санузла с расширением его на площадь коридора. Акт освидетельствования скрытых работ подтверждает, что в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Акты скрытых работ на устройство гидроизоляции полов санузла прилагаются.
ГП КО «ЦТИ КО» на основании обследования вышеуказанной квартиры был разработан технический паспорт. В 2011 году истцы обратились в Комитет строительного контроля администрации гор. Кемерово, с целью узаконить данную перепланировку. Однако в узаконивании перепланировки было отказано, дан ответ, что комитет строительного контроля осуществляет контроль соблюдения требований законодательства при выполнении переустройства и (или) перепланировки, а представленные документы свидетельствуют о самовольной перепланировке жилого помещения, проведенной при отсутствии оснований, предусмотренных ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ. Государственной Жилищной инспекцией было вынесено постановление об административном правонарушении и назначен штраф ... руб. Вместе с тем, в соответствии с. ч.4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это и создает угрозу их жизни или здоровью. Истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью после произведенной перепланировки ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Истица Потапова Т.М. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Истец Потапов А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить (л.д.29).
Представитель ответчика - Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представитель Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, представитель Комитета строительного контроля администрации г. Кемерово в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), зарегистрированном в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Потапова Т.М. и Потапов А.А. являются равнодолевыми собственниками квартиры <адрес> (л.д.8).
В 2002 г. ПИ «...» был разработан проект 2002-01/391 перепланировки квартиры <адрес> (л.д.17-22).
Согласно Акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией.
Согласно техническому заключению ООО «...» по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.
Согласно техническому заключению ООО «...», в дополнение к проекту №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), перепланировка квартиры по адресу: <адрес> была выполнена в 2002 г. по проектной документации 2002-01/391, разработанной ГПИ «...», в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания. Безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей обеспечена.
Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., подсобная площадь- ... кв.м. (л.д.10-13).
Согласно сообщению УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) перепланировка квартиры <адрес> не нарушает требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Государственной Жилищной инспекцией Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об административном правонарушении в отношении Потаповой Т.М. за произведенную самовольную перепланировку жилого помещения и назначен штраф ... руб. (л.д.42)
Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со стандартными нормами и правилами.
Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, его перепланировка выполнена в соответствии с требованиями закона, суд приходит к выводу о возможности сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Потаповой Т.М., Потапова А.А. удовлетворить.
Признать законной и сохранить перепланировку жилого помещения, расположенного по <адрес>. Установить следующие размеры данного жилого помещения: общая площадь квартиры ... кв. м., площадь квартиры ... кв.м., жилая площадь квартиры ... кв.м., подсобная площадь квартиры ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 06.09.2011 года.
Председательствующий: