Дело № 2-516-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
В составе председательствующего Наплавковой Е.А.
При секретаре Клоповой Е.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово
08.09.2011 г.
дело по иску Горбатовского В.В. к Комитету по управлению Государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Горбатовский В.В. обратился в суд с иском к КУГИ КО, Мешковой М.В. о признании права собственности на земельный участок, раздела и выдела в натуре доли из общего имущества земельного участка площадью ... кв.м, расположенного в <адрес>.
Требования мотивированы тем, что Горбатовскому В.В. и Мешковой М.В. на праве равнодолевой собственности принадлежит жилой дом и находящийся при нем земельный участок, общей площадью ... кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Ранее между владельцами домовладения по <адрес>, сложился порядок пользования земельным участком, так в пользовании истца – ... кв.м, но правоустанавливающих документов, подтверждающих предоставление кому-либо из собственников жилого дома по <адрес> земельного участка в размере ... кв.м, нет.
В связи с чем, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м по <адрес>, произвести раздел земельного участка и выделить в натуре земельный участок в размере ... кв.м.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд представителя Дорохину Н.А. действующую на основании доверенности, которая поддержала доводы искового заявления.
Ответчик Мешкова М.В. иск не признала, не оспаривала, что между нею и Горбатовским В.В. по существу достигнуто соглашение о порядке и пользовании спорным земельным участком в пределах границ забора, разделяющего их. Кроме того, ответчик пояснила, что не желает оформлять земельный участок в совместную с Горбатовским В.В. собственность.
Представитель ответчика комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области – Топоривская Т.А. иск не признала, пояснив, что в соответствии со ст. ст. 35 и 36 Земельного кодекса РФ Горбатовский В.В. и Мешкова М.В., как собственники по ... доли жилого дома по <адрес>, имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, расположенного под жилым домом в совместную собственность.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, – представители администрации г. Кемерово и ФБУ « Кадастровая палата» по Кемеровской области не явились в судебное заседание, возражений не представили, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, суд приходит к следующему.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №*** земельный участок по <адрес> предоставлялся ФИО6 и ФИО7
Решением исполкома Кировского района Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №*** указанный договор расторгался с выдачей нового договора от ДД.ММ.ГГГГ №*** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка в ... доли ФИО6 и ... доли ФИО7( л.д. 18-22). Соответственно, ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация ... доли указанного дома по праву личной собственности за ФИО8 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №***. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №*** проведен технический учет ... доли жилого дома за Горбатовским В.В.( л.д.16).
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Из материалов дела, а именно, свидетельства о государственной регистрации права( л.д.7), технического паспорта на домовладение( л.д.9-13), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним( л.д.92), усматривается, что Горбатовский В.В. и Мешкова М.В. являются сособственниками в равных долях дома по <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 7 ФЗ от 02.01.2000 года « О государственном земельном кадастре» государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Статьей 14 вышеназванного Закона устанавливаются необходимые идентификационные признаки земельного участка как объекта права, в том числе, кадастровый номер, местоположение, площадь и т.д.
В тоже время для государственной регистрации права на земельный участок проводить межевание земельного участка, с целью уточнения его характеристик, не обязательно( Письмо Минэкономразвития РФ от 14.07.2008 г. № ДО8- 2073).
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, был сформирован, прошел государственный кадастровый учет в 2003 году ( л.д. 14-15) и имеет кадастровый номер №***( предыдущий кадастровый номер – №***)( л.д.105).
При этом, площадь земельного участка, на котором расположена ... доля жилого дома по <адрес>, зарегистрированная на праве собственности за истцом – ... кв.м, почтовый адрес - <адрес>( л.д.105).
Соответственно, указанный земельный участок не может перейти в общую долевую собственность сособственников в равных долях дома по <адрес>.
Поскольку земельный участок, на котором расположена ... доля жилого дома по <адрес>, зарегистрированная на праве собственности за Мешковой М.В. – ... кв.м, почтовый адрес - <адрес>( л.д.104), также поставлен на кадастровый учет за №***( предыдущий кадастровый номер - №***).
Для определения возможности раздела земельного участка по делу была проведена землеустроительная экспертиза.
Эксперт пришел к выводу, что раздел и выдел земельного участка, расположенного в <адрес>, в натуре невозможен, поскольку по указанному адресу находятся два самостоятельных земельных участка, что подтверждено выписками из государственного кадастра недвижимости. Указанные земельные участки обозначена согласно почтового адреса ориентира: <адрес>( ... дома, где проживает Мешкова М.В.) и <адрес>( ... дома, где проживает Горбатовский В.В. Землепользование сложилось у сособственников домовладения – Горбатовского В.В. и Мешковой М.В. по наличию построек и посадок и т.д. ( л.д.95-110).
Суд полагает заключение эксперта обоснованным, подтвержденным материалами гражданского дела, представленными сторонами доказательствам.
Таким образом, требования истца о разделе и выделе в натуре ... доли из общего имущества земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.
Учитывая, что право собственности на жилой дом по <адрес> было зарегистрировано в установленном порядке за истцом в ? доли, но документов, подтверждающих предоставление кому-либо из собственников домовладения земельного участка в размере ... кв.м по <адрес>, нет, данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, при отсутствии у него подтверждающих документов на спорный земельный участок, а не в порядке предоставления земельного участка, вправе в силу статьи 59 Земельного кодекса РФ в качестве способа защиты прав на землю просить признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Таким образом, наличие у предыдущих собственников ФИО6, ФИО7, в последующем – ФИО8, как наследодателя истца, права постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №***( предыдущий кадастровый номер – №***), позволяет признать за истцом право собственности на спорный земельный участок( п.5 ст. 20 ЗКРФ).
Суд полагает, что иск в указанной части обоснован и подлежит удовлетворению, за Горбатовским В.В. следует признать право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Горбатовским В.В. право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 13.09.2011 г.