Дело № 2- 560-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Садовниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 5 сентября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Чуяновой Н.З. к Администрации гор. Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чуянова Н.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Кемерово о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Чуянова Н.З. является собственником квартиры <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. истицей были произведены отделочные работы в вышеуказанной квартире, возведены новые перегородки. В результате присоединения лоджии, которая не входила, согласно передаточному акту в площадь квартиры, изменилась общая площадь квартиры. На момент проведения указанных работ истица не предполагала, что данные действия будут расценены как перепланировка жилого помещения, поскольку квартира была приобретена ею под самоотделку. Данное обстоятельство выяснилось при оформлении технического паспорта на квартиру, для последующего обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ее заявлением ООО «...» был разработан рабочий проект перепланировки квартиры и выдано техническое заключение, согласно которому видимых деформаций в наружных и внутренних несущих стенах, конструкциях и перекрытиях не обнаружено. Просит суд признать за Чуяновой Н.З. право собственности, признать законной и сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по <адрес>, установив следующие площади жилого помещения: общая площадью квартиры ... кв.м., площадь квартиры ... кв.м., жилая площадью ... кв.м., подсобная площадь ... кв.м.
Извещенная о времени и месте судебного заседания истица Чуянова Н.З. не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить (л.д.28). Направила в суд своего представителя Бахматскую Е.В.
Представитель истцы Бахматская Е.В., действующая на основании доверенности от 04.07.2011 г. (л.д.33) в судебном заседании заявленные Чуяновой Н.З. требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица представитель ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель ГП КО «ЦТИ КО» Макарова Т.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.79) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ГП КО «ЦТИ КО» (л.д. 78), что суд считает возможным.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель Росреестра Федянин К.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №***-Д (л.д.49) просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 48), что суд считает возможным.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представитель Комитета строительного контроля администрации г. Кемерово, представитель ООО «Сибирская Торговая Компания» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в соответствии с Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) Чуяновой Н.З. ООО «Сибирская Торговая Компания» возмездно передана в собственность квартира, расположенная по <адрес>.
Согласно Рабочему проекту перепланировки квартиры, подготовленному ООО «Строй-Проект- Профи» (л.д. 15-39) перепланировка квартиры, расположенной по <адрес> предусмотрена в следующем составе: возведение новых перегородок, согласно плану, утепление и присоединение площади лоджии к площади комнаты.
Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., подсобная площадь – ... кв.м. (л.д.25-28).
Согласно ответу Комитета строительного контроля Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №***, Чуяновой Н.З. отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по <адрес>, поскольку Чуяновой Н.З. не представлено свидетельство о Государственной регистрации права собственности (л.д.31-32).
Согласно техническому заключению ООО «...», на соответствие перепланируемого объекта требованиям нормативных документов (л.д. 30) установлено, что при осмотре квартиры видимых деформаций в наружных и внутренних несущих стенах, конструкциях и перекрытий не обнаружено. Производство каждого вида работ, их качество выполнено и соответствует требованиям соответствующих разделов 3 части СНиП на выполняемые работы. Технические решения, принятые при производстве строительных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей при соблюдении правил эксплуатации жилых помещений.
Учитывая, что в процессе перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями закона, суд приходит к выводу о возможности сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на возмездную передачу в собственность Квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на 9 этаже, общей площадью квартиры ... кв.м. (л.д. 11), не зарегистрирован в установленном законом порядке, но права истицы на спорное жилье никем не оспариваются.
В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) и разъяснений пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, следует признать право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, за Чуяновой Н.З.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чуяновой Н.З. удовлетворить.
Признать за Чуяновой Н.З. право собственности, признать законной и сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по <адрес>, установив следующие площади жилого помещения: общая площадью квартиры ... кв.м., площадь квартиры ... кв.м., жилая площадью ... кв.м., подсобная площадь ... кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2011 г.