Дело №2-249-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Садовниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 3 мая 2011 года гражданское дело по исковому заявлению:
- Пантеева А.В. к Пантеевой Л.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
- Пантеевой Л.С. к Пантееву А.В. об определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Пантеев А.В. обратился в суд с иском к Пантеевой Л.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной в <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве собственности спорной квартиры является его бывшая жена- Пантеева Л.С. До 2007 г. он проживал в квартире по <адрес> в большой комнате, входная дверь в которую была оборудована замком. В силу сложившихся жизненных обстоятельств он некоторое время не проживал в спорной квартире, ответчик воспользовавшись этим сломала замок на входной двери в большую комнату и самовольно заняла большую комнату, поменяла замки на входной двери в квартиру. Порядок пользования квартирой между ним и бывшей женой не сложился, соглашения о порядке пользования спорной квартирой не заключался. Ответчица сменила замки на входной двери, в связи с чем истец лишен возможности войти в квартиру. В настоящее время он намерен вселиться в спорную квартиру, но не может этого сделать, так как Пантеева Л.С. не дает ему ключи от квартиры. Просит суд вселить его в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Пантееву Л.С. не чинить ему препятствия в пользовании спорной квартирой. Просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив ему в пользование комнату жилой площадью 16,3 кв.м., кухню, туалет, ванную, коридор и лоджию признать местами общего пользования.
Пантеева Л.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Пантееву А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником 1\2 доли в праве на квартиру, расположенной по <адрес>, собственником 1\2 доли в праве на спорную квартиру является Пантеев А.В. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: Пантеева Л.С., Пантеева Е.А. и ФИО1. До 2007 г. в спорной квартире проживал и Пантеев А.В., однако после прекращения брачных отношении, он забрал необходимые вещи и выехал из спорной квартиры и в настоящее время проживает с новой семьей по адресу: <адрес>. С момента выезда и по настоящее время Пантеев А.В. ни разу не предпринимал попыток вселиться в спорную квартиру. Препятствий в посещении квартиры ему никто не чинил.
Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат: комнаты площадью 16,3 кв.м. и комнаты площадью 12.кв.м. Ввиду того, что Пантеева Л.С., ее дочь- Пантеева Е.А. и внучка –ФИО1. постоянно проживают в спорной квартире, производят текущий ремонт, более того, Пантеева Л.С. единолично оплачивает коммунальные услуги, выполняет все обязанности собственника жилого помещения, полагает, что она имеет право занимать большую комнату жилой площадью 16,3 кв.м. с лоджией. В пользовании комнатой жилой площадью 12,0 кв.м., и местами общего пользования, она не намерена чинить препятствий Пантееву А.В. Просит определить порядок пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по <адрес>, при котором: Пантееву А.В. выделить комнату площадью 12,0 кв.м., Пантеевой Л.С. выделить в пользование жилую комнату площадью 16,3 кв.м. с лоджией. Местами общего пользования считать кухню, ванную и коридор.
В судебном заседании Пантеев А.В. на заявленных исковых требованиях настаивал. Исковые требования Пантеевой Л.С. в части выделения ей в пользование комнаты площадью 16,3 кв.м. возражал. Суду пояснил, что в настоящее время с новой семьей он проживает по адресу: <адрес>. Постоянно проживать в квартире по <адрес> в настоящее время он не собирается, намерен иногда посещать спорную квартиру или продать свою долю. В спорной квартире находится часть его вещей. Не оспаривал тот факт, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры не несет.
В судебном заседании Пантеева Л.С. исковые требования Пантеева А.В. признала частично. На заявленных встречных исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что не препятствовала вселению и проживанию Пантеева А.В. в спорную квартиру, он сам не выражал желания проживать в спорной квартире, поскольку с новой семьей проживает в квартире по <адрес>. После выезда Пантеева А.В. из спорной квартиры они с дочерью- Пантеевой Е.А. и внучкой –ФИО1 стали проживать в большой комнате, площадью 16,3 кв.м., в связи с чем она просит определить порядок пользования квартирой по <адрес> при котором выделить Пантееву А.В. комнату площадью 12,0 кв.м., а ей- комнату площадью 16,3 кв.м. и лоджию, поскольку с ней проживает малолетний ребенок, в связи с чем приходится часто стирать детские вещи, которые они сушат на лоджии.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Пантеева Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Пантеевым А.В. требований в части вселения в квартиру по <адрес> Поддерживала требования Пантеевой Л.С. об определении порядка пользования спорной квартирой по <адрес>, при котором выделить Пантееву А.В. комнату площадью 12,0 кв.м., а Пантеевой Л.С. - комнату площадью 16,3 кв.м. и лоджию. Суду пояснила, что она вместе с малолетней дочерью ФИО1 и мамой- Пантеевой Л.С. проживаю в спорной квартире. Занимают большую комнату площадью 16,3 кв.м., в комнате 12,0 кв.м. никто не проживает, в ней находятся вещи Пантеева А.В.- мебельная стенка, диван.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленных письменных материалов дела судом установлено, на основании решения Кировского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №*** АВ 999251 (л.д.27), Пантеева Л.С. является собственником ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по <адрес>. На основании решения Кировского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №*** АВ 873757 (л.д. 11) Пантеев А.В. является собственником ? доли в праве собственности квартиры, расположенной по <адрес>
Из копии поквартирной карточки, справки с места жительства следует, что в квартире по <адрес> в настоящее время зарегистрированы Пантеева Л.С., Пантеева Е.А. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения ( л.д.28).
Из показаний свидетеля Свидетель1 допрошенной в судебном заседании, следует, что Пантеева Л.С. и Пантеев А.В. состояли в зарегистрированном браке. Семья проживала в квартире по <адрес>. Совместная жизнь между супругами не сложилась, и около трех лет назад Пантеев А.В. выехал из данной квартиры. Квартира по <адрес> состоит из двух изолированных комнат. После расторжения брака, Пантеева Л.С. с дочерью и внучкой проживают в большой комнате, во второй комнате никто нет проживает.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение по назначению, т.е. для проживания граждан (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).
На основании ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.30) Пантеев А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако наличие в собственности Пантеева А.В. иных жилых помещений в собственности не лишает его права пользования по своему выбору принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, суд находит исковые требования Пантеева А.В., в части вселения в спорное жилое помещение, и об обязании Пантееву Л.С. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку Пантеев А.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого помещения по <адрес>, и в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209, ст. 288 ГК РФ имеет право пользоваться принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.
Разрешая исковые требования Пантеева А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>- закрепив за ним комнату площадью 16,3 кв.м., суд исходит из следующего.
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из технического паспорта на квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), видно, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат: комнаты площадью 16,3 кв.м. и комнаты площадью 12,0 кв.м. Имеется лоджия, раздельный санузел 4,0 кв.м. и кухня- 8,2 кв.м. Общая площадь квартиры 50,1 кв.м., в том числе жилая- 28,3 кв.м. Таким образом, соразмерно долям в праве собственности на квартиру, доля Пантеева А.В. в общей площади спорной квартиры составляет 25,05 кв.м., жилой- не менее 14,15 кв.м.
Однако, учитывая размер жилой площади жилого помещения (28,3 кв.м.), количество лиц, имеющих право пользования жилым помещением, фактически сложившийся порядок пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что если Пантееву А.В. определить в пользование изолированную комнату №***, площадью 16,3 кв.м., что незначительно превышает его долю в собственности, то права второго сособственника и совместно проживающих с ним членов семьи – Пантеевой Е.А. и ФИО1. существенно будут ущемлены.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Пантееву А.В. в иске об определении порядка пользования жилым помещением- квартирой по адресу <адрес>, при котором: Пантееву А.В. выделить в пользование жилую комнату, площадью 16,3 кв.м.; Пантеевой Л.С. выделить в пользование жилую комнату, площадью 12,0 кв.м.; местами общего пользования считать коридор, кухню, туалет, ванную и лоджию следует отказать.
Разрешая исковые требования Пантеевой Л.С. об определении порядка пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по <адрес>, выделив ей в пользование комнату площадью 16,3 кв.м. с лоджией суд считает их подлежащими удовлетворению. Разрешая такое требование суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого их собственников в этом имуществе, и реальную возможность совместного пользования.
Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, после выезда Пантеева А.В. из спорной квартиры, Пантеева Л.С. с дочерью и внучкой заняли большую комнату, площадь. 16,3 кв.м., в которой проживают в настоящее время. В комнате для них оборудованы спальные места. Комнатой 12,0 кв.м. не пользуются.
При выделении Пантееву А.В. изолированной комнаты площадью 12,0 кв.м. в его пользовании будет находиться 12,0 кв.м. при положенной на его долю жилой площади 14,15 кв.м. При установлении такого порядка пользования квартирой доля Пантеева А.В. будет незначительно уменьшена- на 2,15 кв.м., доля Пантеевой Л.С. будет незначительно увеличена- на 2,15 кв.м.
Кухню, туалет, ванную и коридор суд выделяет в общее пользование сторон, так как эти части квартир являются местами общего пользования, каждая сторона имеет право в равной степени пользоваться этими частями квартиры.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Пантеева А.В. удовлетворить частично.
Вселить Пантеева А.В. в жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Обязать Пантееву Л.С. не чинить препятствия Пантееву А.В. в пользовании жилым помещением, расположенным по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Пантеева А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, при котором:
-Пантееву А.В. выделить в пользование жилое помещение, площадью 16.3 кв.м.;
-Пантеевой Л.С. выделить в пользование жилое помещение, площадью 12.0 кв.м.;
-местами общего пользования Пантееву А.В. Пантеевой Л.С. считать коридор;
отказать;
Исковые требования Пантеевой Л.С. удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, при котором:
-Пантееву А.В. выделить в пользование жилое помещение, площадью 12.0 кв.м.;
-Пантеевой Л.С. выделить в пользование жилое помещение, площадью 16.3 кв.м., лоджию;
Местами общего пользования Пантеева А.В., Пантеевой Л.С. считать кухню, ванную, туалет и коридор;
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 10.05.2011 года.
Председательствующий: