Дело № 2- 724 -11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
26.09. 2011 года
гражданское дело по иску Шутова О.В. к ФГУП « Кемеровский завод « Коммунар» о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шутов О.В. обратился в суд с указанными требованиями к ответчику, мотивируя их следующим.
По результатам открытых торгов по продаже имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ на здание №***, инвентарный номер №***, 1985 года постройки; площадь застройки - ... кв.м., полезная площадь – ... кв.м., материал стен – кирпич, панель; этажность – 2, кровельное перекрытие – сборный ж.б., строительный объем здания – ... куб.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец полностью оплатил стоимость указанного недвижимого имущества и принял его по акту приема-передачи.
После изготовления необходимой технической документации ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой о подготовке необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Однако документы предоставлены не были.
Таким образом, есть основания полагать, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданное по договору недвижимое имущество.
Так как переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и истец исполнил все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на недвижимое имущество – здание №***, инвентарный номер №***, 1985 года постройки; площадь застройки - ... кв.м., полезная площадь – ... кв.м., материал стен – кирпич, панель; этажность – 2, кровельное перекрытие – сборный ж.б., строительный объем здания – ... куб.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, настаивал на удовлетворении исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца – Шаповалов Е.Г., действующий на основании доверенности, поддержал доводы искового заявления.
Представитель ответчика ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» - Петрущенков Ю.М. извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, не явился.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Из материалов дела судом установлено, что здание №***, инвентарный номер №***, 1985 года постройки; площадь застройки - ... кв.м., полезная площадь – ... кв.м., материал стен – кирпич, панель; этажность – 2, кровельное перекрытие – сборный ж.б., строительный объем здания – ... куб.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФГУП « Кемеровский завод « Коммунар» на праве хозяйственного ведения, в отношении которого оно имело право продавать его с согласия Министерства имущественных отношений РФ или его территориального органа( п.п. 3.1 и 3.8 Устава).
Унифицированной формы выражения согласия на федеральном, региональном или местном уровне не предусмотрено.
По результатам открытых торгов по продаже имущества ФГУП «Кемеровский завод «Коммунар» был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ на здание №***, инвентарный номер №***, 1985 года постройки; площадь застройки - ... кв.м., полезная площадь – ... кв.м., материал стен – кирпич, панель; этажность – 2, кровельное перекрытие – сборный ж.б., строительный объем здания – ... куб.м, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей( л.д.6-8).
Сделка купли- продажи, заключенная сторонами, никем не оспорена.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.13-18 и кадастрового паспорта на л.д. 19 усматривается, что нежилое строение – здание 712 имеет следующие технические характеристики: площадь застройки - ... кв.м., полезная площадь – ... кв.м., материал стен – кирпич, панель; этажность – 2, кровельное перекрытие – сборный ж.б., строительный объем здания – ... куб.м, и расположено по адресу: <адрес>, кадастровый номер №***.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче( п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Истец полностью оплатил стоимость указанного недвижимого имущества по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ чеками 2 и 3 наличными денежными средствами ... рублей и ... рублей ( л.д.10).
Имущество передано ответчиком истцу по акту приема-передачи( л.д. 9).
Имущество считается переданным покупателю после подписания акта приема-передачи имущества, между продавцом и покупателем. Акт подписывается после полной оплаты цены продажи имущества, что подтверждается выпиской о поступлении денежных средств на счет продавца. Документы на имущество оформляются после полной оплаты покупателем цены продажи имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании отсутствия правоустанавливающих документов, которые не представлены ФГУП « Кемеровский завод « Коммунар».
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Уклонение ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности подтверждено материалами дела, а именно, письменным обращением Шутова О.В.( л.д.20), и ответчиком по существу не оспаривается.
При таких обстоятельствах, на основании п.3 ст.551 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности от Федерального государственного унитарного предприятия « Кемеровский завод « Коммунар» к Шутову О.В. на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – здание №***, инвентарный номер №***, 1985 года постройки; площадь застройки - ... кв.м., полезная площадь – ... кв.м., материал стен – кирпич, панель; этажность – 2, кровельное перекрытие – сборный ж.б., строительный объем здания – ... куб.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2011 г.