Дело № 2-729-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
14.10. 2011 года
гражданское дело по иску Болотовой Н.А. к Сундуковой Р.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Болотова Н.А. обратилась в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ капитального кирпичного гаража №***, общей площадью помещения – ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенного истцом с Сундуковой Р.В.
Требования мотивированы тем, что между Сундуковой Р.В. и Болотовой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи гаража капитального, кирпичного, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость гаража в размере ... рублей была уплачена Болотовой Н.А. ответчику при подписании договора, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.
В дальнейшем Сундукова Р.В. изменила место своего жительства, что помешало осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. В настоящее время место жительство Сундуковой Р.В. истцу не известно.
Болотова Н.А. просила суд вынести решение о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода к ней права собственности на гараж, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Болотова Н.А. поддержала доводы искового заявления, суду пояснила, что сделка была заключена сторонами, нотариусом удостоверена, гараж принят ею по акту. Сундукова Р.В. передала истцу оригиналы всех документов на спорный гараж, полагая, что государственная регистрация возможна без ответчика.
Так как место жительство Сундуковой Р.В. неизвестно и отсутствует представитель, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Чеплеева О.С.. действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), которая возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, не явился.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Из материалов дела судом установлено, что договор купли – продажи капитального, кирпичного гаража, общей площадью 19,2 кв.м., находящийся в <адрес>, между Сундуковой Р.В. и Болотовой Н.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен ФИО, нотариусом г. Кемерово Кемеровской области (л.д. 4). Сторонам разъяснена необходимость зарегистрировать договор в комитете по управлению имуществом администрации города Кемерово. Согласно п. 2 данного договора купли-продажи Сундукова Р.В. продала гараж за ... рублей и Болотовой Н.А. данная сумма была полностью уплачена при подписании договора.
Принадлежность Сундуковой Р.В. гаража, расположенного по адресу <адрес> проверена нотариусом при заключении договора купли продажи (л.д. 4), а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №*** (л.д. 5).
Сделка купли-продажи, заключенная сторонами, никем не оспорена.
Согласно акту регистрации местоположения от ДД.ММ.ГГГГ современным описанием местоположения является: <адрес> (л.д. 6).
Из технического паспорта следует, что общая площадь гаража, расположенного по адресу <адрес> составляет ... кв.м. (л.д. 7-10).
Капитальный кирпичный гараж, находящийся по адресу <адрес> передан ответчиком истцу по акту приема-передачи гаража (л.д. 18).
Болотова Н.А. предоставила суду сводный оценочный акт по домоуправлению №***, согласно которому, общая действительная стоимость спорного строения составляет ... рублей (л.д.19).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче( п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Уклонение ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности подтверждено материалами дела.
При таких обстоятельствах, на основании п.3 ст.551 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности от Сундуковой Р.В. к Болотовой Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. капитального кирпичного гаража, общей площадью помещения – ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 19.10.2011 г.