Дело № 2-716-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
В составе председательствующего Наплавковой Е.А.
При секретаре Клоповой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
10 октября 2011 года
гражданское дело по иску Овчинниковой В.Б. к Сергеевой Т.А. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Овчинникова В. Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя их следующим.
Жилой дом по адресу: г Кемерово, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Овчинниковой В.Б. в ... доли и Сергеевой Т.А. в ... доли.
Дом общей площадью ... кв.м. состоит из 9 жилых комнат площадью ... кв.м.
Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом – одна половина жилого дома занимается истцом, вторая ответчиком. Комнаты, которые занимает истец, изолированы от остальных комнат, занимаемых ответчиком. Перепланировка дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования даст возможность выдела части жилого дома, пропорционально доли истца в праве общей собственности.
Истец просит суд выделить в натуре долю, в размере ... в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный дом по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя - Матвейчук О.В., действующую на основании доверенности, которая поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик Сергеева Т.А. в судебном заседании не возражала против требований о разделе дома по фактически сложившемуся порядку пользования, о несоразмерности имущества, выделяемого ей в натуре, с долей в праве собственности не заявила.
Специалист ГПКО «ЦТИ КО» ФИО5 суду пояснила, что не усматривает существенного ущерба назначению жилого дома по <адрес>, ухудшения его технического состояния, при этом перепланировка дома не требуется в связи с разделом по фактически сложившемуся порядку пользования сособственниками.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, получив консультацию специалиста, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено, что Овчинниковой В. Б. принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г Кемерово, <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство №*** от ДД.ММ.ГГГГ выданному 2 ГНК ФИО6 (л.д. 5)
Согласно выписке из ЕГРП и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью ... расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве принадлежит Сергеевой Т.А. (л.д. 27).
По данным технического паспорта (л.д.6-24) жилой объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь жилого дома ... кв.м., в том числе, жилая площадь составляет ... кв.м.
Из материалов инвентарного дела установлено, что Овчинникова В. Б. на праве собственности пользуется следующей частью спорного дома: в строении Лит. "А":, комната №*** площадью ... кв. м, комната №*** площадью ... кв. м, комната №*** площадью ... кв.м, комната №*** площадью ... кв.м; в Лит. "А1": комната №*** площадью ... кв. м, коридор №*** площадью ... кв. м, кухня №*** площадью ... кв.м, сени – литера а1; всего жилая площадь ... кв.м, в том числе общая площадь – ... кв.м. (л.д. 25).
Оставшаяся часть дома, занимаемая ответчиком на праве собственности, состоит из строения Лит. "А": комната №*** площадью ... кв. м, комната №*** площадью ... кв. м, комната №*** площадью ... кв. м, комната №*** площадью ... кв.м, в Лит. А1: коридор №*** площадью ... кв.м, сан. узел №*** площадью ... кв.м, ванная №*** площадью ... кв.м, кухня №*** площадь. ... кв.м, всего жилая площадь ... кв.м., общая площадь – ... кв.м. (л.д. 25).
Части дома могут функционировать самостоятельно, имеют изолированные входы, раздельное отопление и освещение, комнаты не сообщаются. При этом ответчицей доказательств свидетельствующих об обратном представлено не было.
Принимая вышеизложенные обстоятельства во внимание, суд приходит к выводу о возможности раздела дома в натуре без ущерба назначению дома, ухудшения его технического состояния. Данный вариант выдела доли в домовладении, предложенный истцом, основан на фактическом сложившемся порядке пользования сторонами и их правопредшественниками конкретными помещениями в доме, так и хозяйственными постройками, расположенными на земельных участках, принадлежащих сторонам.
С разделом в натуре жилого дома право общей долевой собственности сторон на указанный объект недвижимости прекращается( ч.5 ст. 252 ГК РФ).
При таких обстоятельствах заявленные требования следует удовлетворить.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участникам долевой собственности, их долям в праве собственности, не значительна, при этом истцом не заявлено о выплате компенсации ее доли в праве собственности.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, по которому:
в собственность Овчинниковой В.Б. выделяется в строении Лит. "А":, комната №*** площадью ... кв. м, комната №*** площадью ... кв. м, комната №*** площадью ... кв.м, комната №*** площадью №*** кв.м; в Лит. "А1": комната №*** площадью ... кв. м, коридор №*** площадью ... кв. м, кухня №*** площадью ... кв.м, сени – литера а1; всего жилая площадь ... кв.м, в том числе общая площадь – ... кв.м.
в собственность Сергеевой Т.А. выделяется: в строении Лит. "А": комната №*** площадью ... кв. м, комната №*** площадью ... кв. м, комната №*** площадью ... кв. м, комната №*** площадью ... кв.м, в Лит. А1: коридор №*** площадью ... кв.м, сан. узел №*** площадью ... кв.м, ванная №*** площадью №*** кв.м, кухня №*** площадь. №*** кв.м, всего жилая площадь ... кв.м., общая площадь – ... кв.м.
Право общей долевой собственности Овчинниковой В.Б. и Сергеевой Т.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение будет изготовлено 14.10.2011 г.