Дело № 2-687-2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Садовниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 28 сентября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Гишко Б.Н. к Администрации гор. Кемерово о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Гишко Б.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи он приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью 6 соток по адресу: <адрес>. Поскольку дом был маленький, тесо- засыпной, ветхий Гишко Б.Н. снес его и собственными силами и на свои средства, возвел спорный дом. В 1987 г. им был построен дом общей площадь. 71,3 кв.м., в котором он проживал и проживает по настоящее время вместе с семьей. В 1990 г. истец обратился в исполнительный комитет Кировского районного Совета народных депутатов с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», исполком районного Совета решил: узаконить построенный в 1987 г. дом и выдать выкопировку. Однако, ввиду болезни истец не обратился в БТИ. В июле 2011 г. Гишко Б.Н. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации гор. Кемерово с заявлением об установлении права собственности на спорный дом. Письмом от 25.07.2011 г. № 06-01.03/1188 ему было разъяснено, что дом построен самовольно без соответствующего разрешения, и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно градостроительному заключению о соответствии градостроительным требованиям от 10.08.2011 г. №04-02/2406, расположение спорного жилого дома соответствует градостроительному регламенту в территориальной зоне жилой застройки.
Таким образом, истец просит признать за Гишко Б.Н. право собственности на самовольную постройку: жилой дом общей площадью 74.3 кв.м, жилой площадью 45.7 кв.м.(лит.А-кирп. зас., раз. 8.43 м. х 7.9 м., лит.а –тес/зас., раз.7.4 м.х 2.45 м.+ 4.16м. х 0.1 м.), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Гишко Б.Н. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации гор. Кемерово, отзыв представителя Администрации гор. Кемерово Кадошникова С.В. на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 41). При этом указали, что размещение спорного строения не нарушает установленный градостроительный регламент, местные нормативы градостроительного проектирования и охраняемые законом интересы муниципалитета гор. Кемерово.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Кемерово в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочной) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), Гишко Б.Н. приобрел у ФИО1., в лице представителя ФИО2 жилой дом, тесово-засыпной жилой площадью 26,6 кв.м. находящийся в <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежит ФИО1. на основании договора дарения, удостоверенному 2 Кемеровской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №***.
Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 552 п. 3 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, Гишко Б.Н. при приобретении спорного жилого с надворными постройками дома приобрел право пользования земельным участком, занятым домом и необходимым для его использования.
Согласно выписке из решения №*** от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Кировского районного совета депутатов трудящихся решил: узаконить перестроенный дом в 1987 г. и выдать выкопировку Гишко Б.Н. Дом кирп. 8,43 х 7,90, мансарда шп. 8,3 х 3,80, сени тес. 5,0 х 2,45. Общеполезная площадь 71,3 кв.м жилая 45,7 кв.м к договору купли от ДД.ММ.ГГГГ №***. Хозпостройки под литером Г1, Г2,Г3,ГШ4,Г5- узаконению не подлежат в связи с нарушением строительных норм.(л.д.11).
Из выкопировки №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) следует, что жилая площадь дома, расположенного по <адрес> составляет 45,7 кв.м., подсобная 25,6 кв.м., общеполезная площадь 71,3 кв.м., площадь застройки дома 78,9 кв.м., площадь земельного участка 600 кв.м.
Согласно показаниям истца, а также данных технического паспорта (л.д.13-28), жилой дом был перестроен Гишко Б.Н., в результате чего его жилая площадь стала составлять 74,3 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на домовладение по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-28), общая площадь жилого дома (лит. А) составляет 74,3 кв.м., в том числе жилая- 45,7 кв.м.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из градостроительного заключения управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от 10.08.2011 г. о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений по адресу: <адрес> следует, что жилое строение:
-общая площадь- 74,3 кв.м., жилая площадь 45,7 кв.м.
-лит. А- кирп., раз. 8,43 м. Х 7,9 м. – не нарушает;
Лит. а- тес/зас., раз. 7,4 м. Х 2,45 м. + 4,16 м. Х 0,1 м. – не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства (утвержденных Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. №94), п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г.Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от 16.08.2007 года №165. (л.д. 31).
Из сообщения Комитета строительного контроля Администрации гор. Кемерово от 25.07.2011 г. (л.д.29) следует, что для решения вопроса о признании права собственности на самовольно возведенное строение б Гишко Б.Н. рекомендовано обратиться в суд.
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования о признании за Гишко Б.Н. права собственности на жилое строение: жилой дом общей площадью 74.3 кв.м, жилой площадью 45.7 кв.м.(лит.А) -кирп. зас., раз. 8.43 м. х 7.9 м., лит.а –тес/зас., раз.7.4 м.х 2.45 м.+ 4.16м. х 0.1 м.), расположенный в <адрес>, обоснованы и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гишко Б.Н. удовлетворить.
Признать за Гишко Б.Н. право собственности на самовольно возведенное жилое строение: жилой дом общей площадью 74.3 кв.м, жилой площадью 45.7 кв.м.(лит.А-кирп. зас., раз. 8.43 м. х 7.9 м., лит.а –тес/зас., раз.7.4 м.х 2.45 м.+ 4.16м. х 0.1 м.), расположенное в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2011 г.