Дело № 2-737-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Пинаевой Е.Г., с участием прокурора Ким Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 18 октября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации гор. Кемерово к Остапенко Е.А. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к Остапенко Е.А. о выселении. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв.м. является трехкомнатной коммунальной квартирой и входит в состав муниципального жилищного фонда г.Кемерово. Одну комнату жилой площадью 15,9 кв.м. на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ занимает ФИО1, который в настоящее время в данной комнате не проживает в связи с нахождением в местах лишения свободы. Вторую комнату площадью 20,0 кв.м. занимает Остапенко Е.А. на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ Третью комнату жилой площадью 18,00 кв.м. занимал ФИО2 который ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета в связи со смертью.
Поскольку после смерти нанимателя жилой комнаты площадью 18,0 кв.м. по <адрес> в спорной коммунальной квартире отсутствовали граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, Распоряжением главы города Кемерово №*** от ДД.ММ.ГГГГ освободившаяся комната, жилой площадью 18,0 кв.м. в коммунальной квартире по <адрес> была предоставлена Серебряковой О.В. и двум ее малолетним детям на основании договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ №***. Однако до настоящего времени Серебрякова О.В. вселиться в предоставленную комнату не может, т.к. Остапенко Е.А. препятствует ее вселению. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени комнату он не освободил. Таким образом, истец просит суд устранить нарушения прав собственника Администрации г.Кемерово – выселить Остапенко Е.А. из жилой комнаты, жилой площадь. 18,0 кв.м. в трехкомнатной квартире по <адрес>
Представитель истца- Администрации г.Кемерово Ненашкина Н.В., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Остапенко Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена комната в трехкомнатной коммунальной квартире №*** по <адрес> жилой площадью 20 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией гор. Кемерово и Остапенко Е.А. был заключен договор краткосрочного найма №*** на право занятия жилой комнаты общей площадью 18,0 кв.м., в коммунальной квартире №*** по <адрес> сроком на один год. В мае 2004 г. срок действия договора истек. По окончании срока действия договора он неоднократно обращался к главному специалисту ФИО3. с вопросом о продлении договора найма жилой комнаты общей площадь. 18, кв.м. ФИО3. на его просьбы ответила, что поскольку дом включен в список домов подлежащих сносу, он может не продлевать договор найма данной жилой комнаты. Документов подтверждающих данные обстоятельства он представить суду не может, так как этот вопрос с ФИО3. он решал в устной форме.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Серебрякова О.В. суду пояснила, что Распоряжением главы города Кемерово №*** от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ №***. ей и двум ее малолетним детям была предоставлена комната, жилой площадью 18,0 кв.м. в коммунальной квартире по <адрес> Однако до настоящего времени вселиться в комнату они не могут, так как Остапенко Е.А. препятствует ее вселению.
Выслушав представителя истца, ответчика Остапенко Е.А., третье лицо Серебрякову О.В., заключение помощника прокурора Ким Д. Ю., полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетоврению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
В соответствие со ст.288 ч.1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью гор. Кемерово (л.д. 11). В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), общая площадь квартиры составляет 71,0 кв.м., в том числе жилая- 53,9 кв.м., подсобная- 17,1 кв.м. Согласно выкопировки из поэтажного плана, квартира №*** по <адрес> состоит из трех изолированных комнат площадью: 20,0 кв.м., 18,0 кв.м., 15,9 кв.м.
Согласно копии контрольного талона к ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) Остапенко Е.А. была предоставлена отдельная комната площадью 20,0 кв.м. в квартире №*** по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Кемерово и Остапенко Е.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику была предоставлена жилая комната жилой площадью 18,0 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 договора, срок найма жилого помещения установлен на один год, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Согласно п. 3.2. Договора краткосрочного найма №*** от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по приемно – сдаточному акту в 10-дневный срок (л.д.23).
Условия договора не противоречат нормам гражданского, жилищного законодательства, при заключении договора стороны были с ними согласны.
Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком Остапенко Е.А., что срок действия договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочного найма жилого помещения жилой площадью 18,0 кв.м. по <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением в Администрацию гор. Кемерово для предоставления спорного жилого помещения на новый срок не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется.
Распоряжением главы города Кемерово №*** от ДД.ММ.ГГГГ комната, жилой площадью 18,0 кв.м. в коммунальной квартире по <адрес> была предоставлена Серебряковой О.В. и двум ее малолетним детям на основании договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.4,8).
Согласно справке с места жительства, копии поквартирной карточки (л.д.5), Остапенко Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, квартира на 3 нанимателей.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Остапенко Е.А. занимал спорное жилое помещение по договору краткосрочного найма, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением.
Срок действия договора прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось в силу положения ч.1 ст.35 ЖК РФ.
Кроме того, факт проживания ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, так как Администрация г.Кемерово не может распорядиться жильем по своему усмотрению, соответственно, ответчик подлежат выселению, правовых оснований для его нахождения в жилье истца не имеется.
Таким образом, требования следует удовлетворить, поскольку этим устраняется нарушение прав собственника указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации гор. Кемерово удовлетворить.
Остапенко Е.А. выселить из жилого помещения, площадью 18.0 кв.м., расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 24.10.2011 года.
Председательствующий: