Дело № 2-744-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,
при секретаре Клоповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
27 октября 2011 года
гражданское дело по иску Блинова А.В. к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Блинов А.В.обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 права собственности на нежилое строение - гараж, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 получил в бессрочное пользование земельный участок №*** по адресу <адрес> под строительство индивидуального гаража на правах личной собственности согласно договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке отцом истца был построен капитальный гараж №*** общей площадью ... кв.м., застроенной площадью ... кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При жизни он составил завещание в пользу истца от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому завещал Блинову А.В. автомашину ... г/н №*** и кирпичный гараж по адресу г. <адрес>
После смерти ФИО1 выяснилось, что право собственности на гараж не оформлено в установленном законе порядке. В настоящее время истцу необходимо принять наследство.
Блинов А.В.просит суд признать право собственности на гараж №***, расположенный по адресу <адрес>, площадью ... кв.м. за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, включить указанный гараж в наследственную массу.
В судебном заседании Блинов А.В. изменил заявленные требования, просил суд признать за собой право собственности на спорный гараж в порядке наследования, по существу заявленных требований суду пояснил, что в настоящее время владеет гаражом, за свой счет несет расходы на содержание спорного гаража, принимает меры по его сохранению.
Представитель ответчика – администрации г. Кемерово И.В. Азовцева, действующая на основании доверенности за №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление Блинова А.В., не возражала против признания права собственности на спорный гараж.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно п.3,5 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
При этом из положения статей Земельного кодекса РФ, ч.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса РФ» следует, что право собственности у граждан на земельные участки находящиеся в их фактическом пользовании до вступления Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР» признается независимо от надлежащего оформления и регистрации договоров.
Из материалов дела судом установлено, что решением №*** от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Кемеровского городского совета народных депутатов был отведен земельный участок под строительство капительных гаражей в районе <адрес>, в том числе ФИО1 для автомашины «...» бокс №***.
На основании указанного решения с ФИО1 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил земельный участок №*** по адресу <адрес> под строительство индивидуального гаража на правах личной собственности (л.д.8).
Согласно акту регистрации местоположения (л.д.6) гараж №*** имеет следующее описание местоположения: <адрес>
По данным выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером №*** площадью ... кв.м. имеет разрешенное использование «частные гаражи», также указано, что фактически земельный участок используется под гаражи.
Согласно градостроительному заключению о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке ранее возведенного нежилого строения управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово, гараж №*** расположенный по адресу: <адрес> возведен в соответствии со СНиП 2-07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» без грубых нарушений требований градостроительных норм и правил (л.д. 5).
Технические характеристики объекта недвижимости (гаража) подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, размер гаража ... м., общая площадь ... кв.м., застроенной площадью ... кв.м. (л.д.12-16).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).
Установлено, что Блинов А.В.(... ФИО1) является наследником по завещанию (л.д. 10).
Решением Кировского районного г. Кемерово от 02.07.2002 года установлен факт принятия наследства Блиновым А.В. – автомобиля «...» – ..., ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный номер №***, белого цвета, двигатель№***, шасси №***, открывшегося после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По представленным истцом доказательствам, суд устанавливает признаки самовольной постройки только в части отсутствия акта ввода в эксплуатацию спорного гаража, но истцом предприняты меры к получению технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ и заключений о соответствии гаража градостроительным требованиям. При этом судом не установлено нарушение при сохранении самовольной постройки прав и охраняемые законом интересов других лиц. Также гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая данный спор, суд приходит к выводу, что истец фактически принял наследство после смерти отца – право бессрочного пользования на земельный участок №*** по адресу <адрес> под строительство индивидуального гаража на правах личной собственности по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ площадью ... кв.м., расположенный <адрес>, так как вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п.2 ст. 1153 ГК РФ).
Указанные судом обстоятельства подтверждены объяснениями истца, материалами дела, ответчиком не опровергнуты.
Оценив в совокупности доказательства по делу, суд полагает, что, за Блиновым А.В., возможно признание права собственности на самовольную постройку - одноэтажный капитальный гараж, полезной площадью ... кв.м, площадью застройки – ... кв.м, расположенный: <адрес>.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Блиновым А.В. право собственности на одноэтажный капитальный гараж, полезной площадью ... кв.м, площадью застройки– ... кв.м, расположенный: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 02.11.2011 г.