Дело № 2-718-11
Р Е Ш Е Н И Е
заочное
именем Российской Федерации
«24» октября 2011 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к Жирнову К.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
КУГИ КО обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
Жирнов К.А. является арендатором земельного участка площадью ... кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес>, по договору аренды от .... Земельный участок предоставляется для размещения гаража для стоянки автомашин.
Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок действия его устанавливается с момента заключения по ДД.ММ.ГГГГ Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ
Арендная плата ежегодно увеличивалась путем направления арендатору уведомлений. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до ... руб. в квартал.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 3 Дополнительного соглашения №*** от ДД.ММ.ГГГГ установлена пеня в размере ... % от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, комитет ранее обращался в Арбитражный суд <адрес> (ответчик ранее был индивидуальным предпринимателем) за взысканием задолженности по договору. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... с ответчика была взыскана задолженность и пеня за период по ДД.ММ.ГГГГ При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик продолжает нарушать условия договора и не вносит арендные платежи. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... Одновременно не выплачена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...
КУГИ КО направлял ответчику претензию №*** от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения.
Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.,
Своего представителя истец в суд не направил, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, также указал, что не возражает против вынесения по данному делу заочного решения.
Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела /л.д.4-9/17.07.2009г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер – ... адрес – <адрес>, площадь – ... кв.м., разрешенное использование – производственные объединения) для размещения здания гаража для стоянки автомашин(п.1 договора).
Согласно п.8.5 договора, споры по настоящему договору рассматриваются в суде по месту нахождения земельного участка.
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика(ст.28 ГПК РФ).
Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству(ст.32 ГПК РФ)
В силу ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.
Как следует из выписки из ЕГРИП/л.д.18,20/, ДД.ММ.ГГГГ, то есть до поступления искового заявления в суд, ответчик Жирнов К.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
При таких обстоятельствах, поскольку сторонами была установлена договорная подсудность, земельный участок располагается в <адрес>, а ответчик Жирнов К.А. на момент принятия судом дела к своему производству не имел статуса индивидуального предпринимателя, то настоящее дело подсудно Кировскому районному суду <адрес>.
В соответствии с п.2 и п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 606, п.1 ст.614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2.13 «Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>», утвержденного Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №***, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы;
определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке;
изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка;
увеличение арендной платы в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Порядка.
В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).
В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами /л.д.4-9/, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ(п.2.1 договора).
Размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы( п.3.1 и 3.2 договора).
Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условии и сроки ее внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов(п.3.6 договора).
Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора(п.3.8 договора).
Уведомление считается полученной стороной, если оно направлено заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции (п.8.1. договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки( п.6.1. договора).
Каких-либо данных, свидетельствующих о расторжении договора аренды, суду представлено не было.
В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка/л.д.11/, направленным ответчику заказным письмом ...л.д.12/, .... арендная плата по договору аренды земельного участка от ... № ... устанавливается в размере ...
Из искового заявления/л.д.2,3/, предупреждения направленного ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом /л.д.13,14/ видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жирнову К.А. арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ не вносил. Каких-либо возражений по данному обстоятельству ответчик суду не представил. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за данный период подлежит удовлетворению.
Представленный истцом расчет суммы задолженности(... руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки(8 ... руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.10/ судом проверен, признан обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела, поэтому с Жирнову К.А. в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды в размере ... ...., неустойку в размере ... руб. При этом оснований для уменьшения размера подлежащей уплате неустойки на основании ст.333 ГК РФ суд не находит, поскольку ее размер соответствует последствиям нарушения обязательства.
В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Исходя из размера заявленных исковых требований ... на основании ст.333.19 НК РФ по делу подлежит уплате гос.пошлина в сумме 1 ... руб.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 п.1 ст.333.19 НК РФ, как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в суде общей юрисдикции в качестве истца.
Ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден.
В связи с этим, с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> удовлетворить.
Взыскать с Жирнову К.А. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>:
задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....,
неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....,
а всего взыскать ...
Взыскать с Жирнову К.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: