Дело № 2-822-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» ноября 2011 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калошиной Л.П. к Бойко В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Калошина Л.П. обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истица продала, а ответчик купил земельный участок с кадастровым номером .... предназначенный для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Истицей, как продавцом, свои обязательства были выполнены полностью, своевременно и в надлежащем состоянии передав обусловленный договором земельный участок ответчику до подписания договора, который имеет силу передаточного акта. Также истицей и ответчиком произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 4 договора земельный участок был продан за ... рублей. Расчет между сторонами должен был быть произведен полностью до подписания настоящего договора. Таким образом, передача денежных средств ответчиком должна была быть осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ Однако, в этот срок, ответчиком расчет произведен не был. ДД.ММ.ГГГГ Бойко В.А. была составлена расписка, согласно которой он внес сумму по договору купли продажи земельного участка в размере ... руб., остальную сумму в размере ... руб., обязался выплатить в течение ... в равных долях по ... руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была передана истице сумма в размере ... руб. в счет долга по договору. По настоящее время, ответчиком больше никаких платежей не вносилось, расчет с истицей произведен не был. Таким образом, сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка, составляет ...
Истица просила суд взыскать с ответчика сумму основной задолженности в размере ... ...., а также проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере ...
В судебном заседании истица размер исковых требований уменьшила, просила взыскать ... руб. – задолженность по основному долгу, так как за период рассмотрения дела в суде ответчик выплатил ей еще 9000 рублей из долга по договору купли-продажи. Таким образом, он оплатил ей в общей сложности .... Истица просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как указано в ее расчете, а также расходы по получению информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество .... – расходы на консультацию адвоката и составление искового заявления.
Ответчик иск не признал, пояснил, что приобрел у истицы земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако с Калошиной Л.П. у него была устная договоренность о том, что оплату земельного участка он произведет окончательно к ...., а также о том, что оплату он будет производить частично деньгами, а частично строительными материалами. Также пояснил, что расписку от ДД.ММ.ГГГГ составлял он, всего истице он выплатил ... руб.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями(ст.309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства(ст.310 ГК РФ).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров(п.п. 1 и 5 ст.454 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130)(п.1 ст.549 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Калошиной Л.П.(продавец) и Бойко В.А.(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... предназначенного для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями данного договора, земельный участок продавец продал, а покупатель купил за 80 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.4 договора).
Управлением Россреестра по <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к ответчику/л.д.6,7,8,10/.
Как следует из показаний истицы, ответчика, подтверждается составленной ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.15/, свою обязанность по оплате земельного участка в сумме ... .... ответчик на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, оплатил за земельный участок истице ДД.ММ.ГГГГ ..., ДД.ММ.ГГГГ ... рублей, в период рассмотрения настоящего дела оплатил ..., то есть всего оплатил ... рублей и имеет долг .... Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в сумме ....
Ответчик пояснил, что между ним и истицей было устно достигнуто иное соглашение об оплате за земельный участок, нежели то, которое указано в договоре купли-продажи и расписке от ДД.ММ.ГГГГ Однако каких-либо доказательств наличия такого соглашения ответчик суду не представил, признал, что расписку от ДД.ММ.ГГГГ он составил лично. Поэтому суд критически относится к указанным доводам ответчика, которые истицей не признаются.
В силу ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истицей было заявлено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
Поскольку установлено, что ответчик пользовался денежными средствами истицы вследствие просрочки их уплаты, то на сумму данных средств подлежат начислению проценты.
Представленный истицей расчет процентов/л.д.5/ судом проверен, расчет верен, ответчиком не оспаривается, поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...,... руб. следует взыскать с ответчика в пользу истицы.
Поскольку решение вынесено в пользу истицы, то в ее пользу с ответчика следует присудить судебные расходы по уплате гос.пошлины в размере ... руб./л.д.4/. Также, с Бойко В.А. в пользу Калошиной Л.П. следует взыскать судебные расходы последней по уплате гос.пошлины в размере ... руб./л.д.19/ за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расходы на составление искового заявления в размере ..../л.д.20/, поскольку данные расходы суд признает необходимыми и разумными.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Бойко В.А. в пользу Калошиной Л.П. задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, в возмещение судебных расходов ..., а всего взыскать ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 22.11.2011 года.
Председательствующий: